- Что такое приватизация квартиры, жилья
- Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье
- Условия и основания
- Плюсы и минусы приватизации квартиры
- Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- Для получения разрешения на приватизацию
- Образцы документов
- Документы для регистрации права собственности
- Список дополнительных документов
- Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
- Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
- Отказ от участия
- По доверенности
- Дополнительные документы для несовершеннолетних
- Документы для иностранных граждан
- Какие документы подтверждают приватизацию
- Что в нем отражено?
- Условия заключения
- Как выглядит?
- Образец свидетельства на приватизацию квартиры на бумажном носителе
- Образец свидетельства на приватизацию квартиры в электронной форме
- Какое жилье нельзя приватизировать?
- С чего начать?
- Куда обращаться и где подавать документы
- Инструкция
- Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации
- Образец свидетельства на приватизацию квартиры
- Как получить
- Порядок и процедура
- Заявление
- Необходимые документы
- Расходы
- Сроки
- Заключите договор передачи квартиры в собственность
- Стоимость при приватизации жилья
- Могут ли отказать в приватизации квартиры?
- Почему могут отказать: причины, основания
- Что делать, если отказали в приватизации?
- Подведем итоги
Что такое приватизация квартиры, жилья
После приватизации недвижимость переходит в собственность жителей. С этого момента они имеют право не только жить в нем, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, либо продавать, сдавать в дар, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать его в коммерческих целях.
Став полноправным владельцем квартиры, вы можете провести перепланировку по вашему желанию при ремонте, для этого не нужно получать какое-то специальное разрешение администрации поселка.
Кроме того, в отличие от коммунального жилья, которое после смерти арендатора находится в ведении государства, приватизированная территория передается по наследству.
Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье
Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности и вы заселяете ее на законных основаниях, проблем быть не должно.
При условии, что регистрируемое имущество не принадлежит ни к одной из следующих категорий:
- нежилые, аварийные дома, подлежащие сносу;
- отдельные общежития;
- объекты специального жилищного фонда офисных помещений;
- жилье находится на территории закрытого военного городка;
- размещение находится на территории охраняемой территории.
Условия и основания
Есть ряд предпосылок, при которых этот процесс становится возможным:
- арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор или заказ социальной аренды;
- передача права собственности возможна только на те квадратные метры, которые указаны в договоре аренды, даже если человек долгое время беспрепятственно эксплуатировал соседние помещения, он не сможет их приватизировать;
- участники должны иметь постоянную регистрацию в переоформляемой квартире;
- граждане имеют возможность воспользоваться правом бесплатного присвоения квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже прошедших суд в несовершеннолетнем возрасте (через 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
- арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего у него появляется возможность проживать в этой квартире всю жизнь;
- процедура может быть начата только с добровольного согласия всех проживающих в квартире одновременно.
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Размещение становится бесплатным | Собственники несут полную стоимость ремонта дома, что влияет на повышение арендной платы |
Став полноправным собственником квартиры, арендатор может в любой момент ее продать, подарить или указать в завещании | Вам придется платить налог на недвижимость каждый год |
Устранена необходимость регулярной оплаты аренды государственного жилья | В спешке с приватизацией небольшой квартиры вы можете упустить по-настоящему роскошное жилье, потому что не сможете воспользоваться этой возможностью во второй раз |
Другими словами, вам решать, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, с 2021 года эта возможность стала неограниченной, но если вы все же решите зарегистрировать имеющееся жилье в собственности, будьте готовы к некоторым расходам.
В 2021 году вам придется заплатить:
- госпошлина — 2000 руб.;
- за исполнение договора — 1000 руб.;
- за технический и кадастровый паспорта жилого объекта — 1500 и 200 рублей; соответственно.
Дополнительные расходы могут включать оплату нотариальных услуг для удостоверения отказа или выдачи срочной доверенности. Стоимость уточняйте у нотариуса.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- запрос (заявка) на оказание государственной услуги — может быть составлен сотрудником центра «Документы» при подаче заявления (или вы можете подготовить его заранее, скачав форму);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, лиц, имеющих право пользоваться этими помещениями по социальным условиям труда, достигших 14-летнего возраста;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, лиц, имеющих право пользоваться этим помещением на социальных условиях труда, достигших 14-летнего возраста (при представлении документов представителем);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (заверенная доверенность);
- договор социальной аренды на приватизированное жилое помещение — копия соискателя (кроме случая утраты социальной аренды);
- доверенность на приватизацию жилого объекта или выписку из распоряжения органа исполнительной власти (при ее наличии); в случае утраты приказа — копию приказа исполнительного органа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации;
- свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
- документ, подтверждающий наличие гражданства РФ;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г до прибытия по этому месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее;
- документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
- документ, подтверждающий полномочия указанного органа выдавать документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим его);
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) жилища, занимаемого заявителем, членом семьи заявителя, другим лицом, зарегистрированным в приватизированном жилище, лицом, имеющим право пользоваться этой комнатой на социальных условиях, которое достиг возраста 14 лет и / или его законным представителем или должным образом уполномоченным лицом. В этом случае нотариально засвидетельствованный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до дня подачи заявки на оказание государственной услуги
Для получения разрешения на приватизацию
Для обращения в муниципальные органы необходимо собрать достаточно большой пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их список может меняться, но есть документы, которые необходимо предоставить в любом случае:
- Подтверждение личности каждого из работодателей (паспорт или свидетельство о рождении).
- Установление права пользования жилым помещением (договор социальной аренды, распоряжение). Обычно эти документы находятся у вас на руках, но если вы их потеряли, обратитесь за копиями в Единый центр таможенного оформления.
- Свидетельство о браке.
- Кадастровый паспорт. Получить ее можно в Росреестре, обратившись лично с паспортом или подав заявку через сайт Росреестра или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ). Срок изготовления — 5 дней.
- Технический паспорт на приватизированную квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, необходимо предварительно ее узаконить или вернуть дому прежний вид.
- Паспорт квартиры или выписка из буклета дома. Для этого нужно обратиться в УВМ МВД РФ (паспортный стол) по месту проживания, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. Сертификат будет доставлен вам в течение трех дней.
- Справка по форме №3. Он содержит информацию об имуществе людей, которые планируют провести приватизацию, а также о том, как она была получена. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
- Выписка из единого реестра сделок с недвижимым имуществом. Изготовлено в течение 5 дней в Росреестре или в МФЦ. Нужно заплатить госпошлину в размере 750 руб.
- Справка по форме №2. В этом документе содержится информация о том, что те, кто ходатайствовал о приватизации, раньше им не пользовались.
- Выписка из лицевого счета квартиры. Вам необходимо подтвердить отсутствие просроченных счетов. Получить его можно в управляющей компании или правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
- Заявление о разрешении на владение государственной квартирой. Отправлено напрямую домовладельцу. Это может быть как местная администрация, так и федеральное ведомство.
Важно! В 2021 году уполномоченный орган самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, выписку из личного кабинета в рамках межведомственного взаимодействия. Но вы можете ускорить процесс и заказать их самостоятельно.
Образцы документов
После рассмотрения документов администрация заключит с вами договор приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления прав собственности.
Документы для регистрации права собственности
Регистрация права осуществляется в Росреестре.
Там должны быть предоставлены следующие документы:
- договор приватизации;
- запрос свидетельства о праве собственности (форма будет оформлена в Росреестре);
- паспорта всех участников;
- квитанция об оплате госпошлины (на 2021 год 350 руб).
Заявку и все документы можно подать не только в Росреестр, но и через МФЦ.
Список дополнительных документов
Если в социальной аренде есть данные о несовершеннолетних квартиросъемщиках, которые в настоящее время выселены из квартиры, они все равно участвуют в приватизации.
В этом случае нужно подготовить:
- Разрешение органов охраны на участие в приватизации. На получение этого документа уходит две недели, поэтому он готовится заранее. Документ должны взять оба родителя, даже если они разведены (если не лишены родительских прав) или опекуны. Этот документ не имеет срока годности.
- Выписки из домовой книги по последнему и предыдущему месту жительства, если детям на момент приватизации еще не исполнилось 18 лет. Эта информация будет запрошена надзорными органами. Выписка из предыдущего места жительства оформляется расширенной: в ней содержится информация о тех, кто когда-либо регистрировался в приватизированной квартире. Эти документы выдаются в паспортном столе. Как правило, выдается выписка о текущем месте жительства. Эти данные нужны одному из родителей.
Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
- Постановление органов опеки и попечительства о назначении опекуна.
- Разрешение органов охраны на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов также необходимо заранее обратиться в органы охраны.
В случае присутствия среди участников процедуры иностранных граждан будет запрошена справка, которую заказывают в ОВИР и получают в паспортном столе по месту регистрации. Документ не имеет срока годности.
Поскольку жилье приватизируется только один раз, документальное подтверждение этого факта требуется каждому члену семьи.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
- Свидетельство об участии в приватизации (форма 2) выдается БТИ при предъявлении паспорта, не имеет рецепта.
- Расширенная выписка, которая выдается из домовой книги по запросу в паспортный стол (по прежнему месту жительства). Справка оформляется за семь дней.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Форма 3) с информацией о собственности заявителя (в которой доли).
Отказ от участия
Если кто-то из зарегистрированных в квартире по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, он должен оформить письменный отказ. Этот документ должен быть составлен и нотариально заверен.
В случае выдачи такого отказа лицо оставляет за собой возможность приватизации другого жилья в будущем, сохраняет право на пожизненную жизнь, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми остальными участниками процедуры.
Именно с 2021 года многие стали выдавать такой отказ. Ведь приватизация сейчас признана бессрочной и спешить не надо. Об этом вы можете прочитать в этой статье.
Пример. Сестры Титовы Анна и Мария после смерти родителей остались жить в коммуналке. Анна выразила желание приватизировать его, продать и использовать вырученные средства для покупки жилья для каждой сестры на меньшем участке. Мария была против, она не хотела терять право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и отказалась приватизировать дом. Он передал копию документа своей сестре, которая приложила его к пакету документов, когда обратилась в мэрию. Так Анна стала единоличной владелицей квартиры и передумала продавать ее. Он пытался выселить сестру через суд, но это ходатайство было отклонено. Судья пояснил, что лицо, добровольно отказавшееся от приватизации, имеет право пожизненно проживать в квартире. Анна, чтобы оставить сестру, все равно продала квартиру.
По доверенности
Поскольку процедура приватизации жилого помещения достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обращаться за помощью к специалистам.
В целом представителем может быть:
- участник приватизации (от имени других претендентов);
- родственник или знакомый;
- профессиональный юрист.
Конечно, последний пункт предпочтительнее, потому что сроки процедуры можно сократить вдвое, и нет необходимости тратить силы на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.
Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:
- нотариальная доверенность (могут быть указаны все участники приватизации);
- паспорт представителя.
Дополнительные документы для несовершеннолетних
Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:
- Свидетельство о рождении каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, но у него уже есть паспорт, требуется его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами для взрослых жителей, рекомендуется заранее делать копии всех страниц.
- Разрешение на участие в приватизации органами охраны. Этот документ требуется всем родителям, даже разведенным. Однако в этом нет необходимости, если один или оба родителя лишены родительской ответственности. Кроме того, этот документ требуется официальным опекунам. Срок действия карты не ограничен, но на ее получение уходит около 2 недель, поэтому вам нужно подождать, чтобы получить ее заранее.
- Документы, подтверждающие факт опеки (если роль родителей играет опекун). Таким может быть распоряжение органов опеки и попечительства.
- Справка о предыдущем месте жительства.
- Свидетельства о смерти тех арендаторов, которые ранее проживали в этой комнате и имели право на приватизацию недвижимости.
Документы для иностранных граждан
Если в помещении проживает иностранный гражданин, необходимо получить соответствующее свидетельство. Вы можете заказать его в ОВИРе и получить прямо в паспортном столе. У этого документа нет срока действия, но на его заполнение уходит некоторое время. Рекомендуется сделать это заранее. Кроме того, вам понадобится паспорт от иностранного гражданина, а также подтверждение того, что вы легально проживаете на территории Российской Федерации. Например, свидетельство о регистрации временного проживания (РВП) или вид на жительство. Справки о статусе беженца или временного убежища тоже подойдут.
Какие документы подтверждают приватизацию
Неопровержимым доказательством перехода государственной собственности в частную являются три основных документа:
- Соглашение о приватизации. Мы подробно описали, как оформляется это соглашение здесь. Именно этот документ является основанием юридического факта сделки с недвижимостью. Для признания процедуры незаконной оспаривается именно договор. Однако, имея на руках только этот документ, нельзя заключать договоры собственности с домами.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ носит уведомительный характер, имея его только на руках, для совершения сделок с недвижимостью невозможно зарегистрироваться в нем. Вы можете получить помощь в комнате для записи.
- Свидетельство о регистрации собственности. Именно этот документ считается основным после прохождения процедуры приватизации. Имея его, вы можете продать квартиру, подарить, завещать и подать в суд.
именно на третьем документе, подтверждающем приватизацию, мы остановимся подробнее ниже.
Что в нем отражено?
В договоре о передаче квартиры в собственность гражданину необходимо указать:
- Информационно-жилой объект.
- Информация о сторонах договора.
- Информация о новом владельце.
- Распределение акций при наличии нескольких владельцев.
- Правоустанавливающие документы.
- Условия перехода права собственности в собственность физического лица.
- Права и обязанности сторон сделки.
Эти пункты обязательно должны быть четко указаны в контракте, иначе документ будет признан недействительным.
Условия заключения
Чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, вам необходимо сделать следующее:
- Пройдите регистрацию по месту жительства, т.е зарегистрируйтесь.
- Подтвердите, что бесплатная приватизация ранее не проводилась, так как это право предоставляется только один раз.
- Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.
Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ для проживания.
Как выглядит?
Договор приватизации — это серия документов, которые содержат информацию о самом имуществе, участниках сделки. Последний лист должен содержать печати и подписи сторон.
Образец свидетельства на приватизацию квартиры на бумажном носителе
Образец свидетельства на приватизацию квартиры в электронной форме
Какое жилье нельзя приватизировать?
- в аварийных условиях;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других аналогичных сельскохозяйственных предприятий;
- жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, расположенных в сельской местности.
С чего начать?
Первое, с чего начинается процедура оформления коммунальной квартиры в частную собственность, — это выяснить, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.
Затем необходимо получить согласие всех остальных арендаторов и только после этого можно начинать сбор необходимых документов.
Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он должен обязательно оформить свой отказ в письменной форме и подтвердить его подлинность, в противном случае будет невозможно завершить приватизацию.
Куда обращаться и где подавать документы
Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить заявление, экспертное заключение и отнести в администрацию района или ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои документы»).
Куда идти на приватизацию — решать вам, скорость и порядок проведения процедуры от этого не зависят.
Регистрация всех имущественных прав осуществляется сотрудниками территориального отделения Росреестра. Именно там после прохождения всех обязательных процедур вам выдадут выписку из ЕГРН.
Инструкция
- Все, кто участвует в приватизации, должны подать документы в организацию (документы указаны в шаге 1). Если ребенку от 14 до 18 лет, вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку не исполнилось 14 лет, необходимо присутствие только родителей (опекуна, попечителя).
Присутствие гражданина, уже исчерпавшего свое право на участие в приватизации или оформившего нотариальный отказ от участия, НЕ требуется.
- Сотрудник задаст вопросы участникам приватизации. Полное наименование — это заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче права собственности на государственное жилье путем приватизации. Заявление подписывают все граждане от 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, за него подписывают заявление родители (опекун, попечитель).
- Тем, кто не израсходовал право на приватизацию, но решил не участвовать в ней, сотрудник оформит заявление об отказе. Это заявление также должно быть подписано. Напоминаем, что участвовать в приватизации можно только один раз. Если гражданин уже использовал свое право, от него потребуется не отказ, а справка по форме No. 2 участие / неучастие.
Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнему оформляется его родителями (опекунами, попечителями), также давая на это согласие органов опеки и попечительства.
В Интернете многие пишут, что отказ от участия необходимо оформить у нотариуса. Это неправда. Не для всех требуется нотариальная форма. Отказ может быть заполнен и подписан самим сотрудником, который также оформит данную анкету. Это прямо указано в официальных административных регламентах, например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. При желании вы можете оформить его у нотариуса. Но в Самаре и Краснодаре требуется только нотариальный отказ, который заверяется нотариально. Как это организовать, указано в нашей инструкции — ссылка.
- Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). Некоторые документы можно копировать. После получения документов он выдаст квитанцию, в которой будет указан регистрационный номер и номер телефона. По этому вопросу вы можете узнать, как продвигается приватизация.
- Затем они проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. По закону продолжительность этой проверки составляет до 2 месяцев, но на практике она намного дольше. Если все в порядке, составляется договор приватизации. Если есть причины, они составят и отправят мотивированный отказ.
- После изучения документов участников вызовут для получения договора приватизации. Вы должны получить его в той же организации, которая принимала документы. При себе необходимо иметь ранее выданные паспорта и квитанции.
Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации
Для приобретения в собственность коммунального жилья необходимо быть гражданином Российской Федерации и иметь право пользоваться данным помещением на условиях социальной аренды.
Право на приватизацию может быть реализовано только один раз в жизни. Исключение составляют граждане, получившие жилье в рамках процедуры приватизации как несовершеннолетние: они сохраняют право на разовую приватизацию по достижении совершеннолетия.
Даже если вы соответствуете этим критериям, вы не сможете приватизировать квартиру, если на это жилье будут наложены приватизационные ограничения. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилого фонда совхозов и приравненных к ним иных сельскохозяйственных предприятий, и жилого фонда стационарных учреждений, расположенных в сельской местности, не подлежат приватизационной защите населения. Поэтому перед тем, как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что эта квартира не попадает ни в одну из описанных выше категорий.
Образец свидетельства на приватизацию квартиры
Поскольку свидетельство о праве собственности — это документ, по которому квартира может быть продана или иным образом отчуждена, стоит точно знать, как выглядит этот документ, чтобы не попасться на уловки различных мошенников.
Право собственности всегда розового цвета, заполняется только типографским шрифтом и имеет защитный голографический знак.
Как получить
Получение права собственности на недвижимость — завершающий этап приватизации. О том, как запустить его через MFC, мы рассказывали в этой статье. Ниже мы рассмотрим, как получить заветную карту и сколько она будет стоить.
Порядок и процедура
После подачи заявки на приватизацию, получения согласия муниципальных властей и оформления соответствующего договора необходимо получить свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру. Это требует:
- С пакетом документов приходите в региональное управление Росреестра.
- Напишите заявку на регистрацию сделки с недвижимостью и внесите информацию о ней в реестр.
- В день, указанный клерком, явитесь в офис учреждения.
- Получите свидетельство о регистрации прав под расписку.
Запросить основной документ на жилище можно не только в Росреестре, но и в ближайшем отделении МФЦ.
Заявление
Анкету-заявку вам предоставят в отделении Росреестра абсолютно бесплатно, но если вы желаете ознакомиться с ней заранее, мы предлагаем вам такую возможность.
Необходимые документы
К заявке должны быть приложены:
- паспорт собственника;
- договор приватизации недвижимости;
- техническая документация на квартиру;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
При получении свидетельства о праве собственности на несовершеннолетнего необходимо предоставить паспорт его законного представителя. Подробнее о процедуре приватизации с участием несовершеннолетних вы можете прочитать в этой статье.
Расходы
Статьей 333 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в 2021 году государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество составляет 2000 рублей. Оплатить его можно в любом отделении банка наличными, через терминал с банковской картой или через Интернет. Главное, не забыть выдать в Росреестр расписку.
Сроки
Рассмотрение заявления о выдаче документа о регистрации прав собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр занимает 14 дней. По истечении этого срока должен быть выдан сертификат. В противном случае вы можете сообщить о бездействии должностных лиц в контролирующие органы (вышестоящие инстанции, прокуратуру).
Заключите договор передачи квартиры в собственность
Максимальный срок оформления документов на приватизацию квартиры — 46 рабочих дней (два месяца). В течение этого срока должен быть составлен договор о переходе права собственности на квартиру или должен быть выражен мотивированный отказ. Договор о передаче права собственности на жилое помещение включает несовершеннолетних, имеющих право пользоваться этим помещением и проживающих с лицами, которым такие помещения переданы в общую собственность с несовершеннолетними, или несовершеннолетними, проживающими отдельно от этих лиц, но не проживающими потеряли право пользования этим помещением.
На момент подписания договора передачи в договор включены лица, достигшие 14-летнего возраста, и / или их законные представители, а также взрослые, которые имеют право приватизировать это жилое помещение и добровольно отказались от него свои права. Если присутствие лиц, имеющих право на приватизацию такого жилища, и добровольный отказ от их права невозможны, представляется их согласие на приватизацию жилого помещения, нотариально удостоверенное.
После подписания договора о передаче квартиры в собственность этот договор передается на государственную регистрацию.
Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации имущества на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи бесплатно, однако для регистрации прав собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, налог делится между всеми).
Стоимость при приватизации жилья
Коммунальные квартиры передаются бесплатно в собственность арендатора. Нет необходимости в выкупе, аукционе, торгах. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться исключительно уплаты государственных налогов.
Могут ли отказать в приватизации квартиры?
Существует несколько юридических причин, по которым регистратор может отклонить ваш запрос.
Поэтому во избежание проблем с новой регистрацией жилья важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть в этом случае.
Почему могут отказать: причины, основания
Они могут отказать по одной или нескольким причинам одновременно, но так или иначе сотрудник государственного ведомства обязан объяснить вам свое решение в мотивированной письменной форме, ссылаясь на правила.
В качестве правовых оснований для отказа в приватизации выделяются:
- переоформить право собственности на квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (при вынесении такого приговора запросить соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжаловать действия регистратора в суде);
- приватизировать комнату в общежитии, входящей в состав федеральной недвижимости (как только помещение передается в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием и получает статус обычного кондоминиума, то есть, проблем с приватизацией такой квартиры быть не должно);
- ваша квартира находится в закрытом военном городке и находится в бюджете Минобороны;
- вы подали заявку на приватизацию служебного жилья, которое является федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (при письменном согласии собственника отказ будет незаконным);
- в приватизированной квартире ранее была проведена незаконная перепланировка без согласования с местной администрацией (в этом случае помимо отказа будет наложен штраф и будет выдан приказ о легализации реконструкции или о возврате всего в его первоначальный вид, после чего можно повторно подать заявку в МФЦ).
Что делать, если отказали в приватизации?
Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение канцлера незаконно, обращайтесь в суд для восстановления своих гражданских прав.
Подведем итоги
Жилье, предоставленное гражданам по договору социальной аренды, может быть приватизировано бесплатно. Все зарегистрированные в нем лица имеют право получить квартиру в собственность, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.
- http://allo-urist.com/privatizirovat-kvartiru-instruktsiya/
- https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/
- http://allo-urist.com/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/
- https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kakie-dokumenty-ponadobyatsya-dlya-privatizacii-kvartiry-i-v-kakom-poryadke-ih-poluchayut.html
- https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/
- http://allo-urist.com/kak-vyglyadit-dokument-o-privatizatsii-kvartiry/
- https://pedcollege-kud.ru/kadastrovyj-uchet/dogovor-privatizatsii-kvartiry-poryadok-oformleniya-sdelki.html
- https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyglyadit-dokument-o-privatizatsii-kvartiry/
- https://Prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/kak-oformit
- https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/
- https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya