Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника: что нужно для продажи квартиры

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Только собственник может использовать жилую площадь по своему усмотрению, в таком случае только собственник может ее предоставить. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на самостоятельное существование должно быть изложено в серии документов. К ним относятся: соответствующее свидетельство о регистрации закона, договор купли-продажи, договор договора, уведомление.

Если у собственника есть только часть объекта, то есть использовать его можно только с тех квадратных метров, которые ему подходят. Чтобы понять, какие документы необходимы для продажи квартиры в целом, вам следует обратиться к тому же списку, который есть и для новых каталогов. Но, помимо этого, требуется официальное согласие остальных собственников, которым предоставляются другие части жилого помещения.

В случае, если собственник действительно не может участвовать в сделке, он вправе передать свои обязанности третьему лицу. Вы можете передать полномочия другу, учителю, члену семьи, реальности и так далее. Главное, чтобы гражданин был работоспособным и достиг идеального возраста.

Это лицо будет иметь право действовать от лица собственника, тем самым действуя в позиции продавца. Однако такой вариант возможен только при наличии известного надежного источника доверия. Этот документ необоснованно выдается владельцем объекта. Укажите доверенного лица и штатную личность.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, еще не достигло степени завершенности, также есть возможность продать ему квартиру. Но проблема в том, сколько лет есть молодых хозяев. Если меньше 14, то все сделки, от его лица, имеют право действовать только уполномоченные представители: родители, детские дома или пекари. Если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право участвовать в совершении сделок: он может легко включить подготовку, а затем написать

Однако все эти действия должны выполняться с письменного согласия родителя или другого юридического лица.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Многолетняя практика показывает, что потребителям проще его купить, если в начале стартапов поставщик мог предположить «Да», и процесс идет намного быстрее, если не нужно постоянно ходить и собирать обычные помощь. На вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ такой:

• Личные документы:
  • Паспорт собственника квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверие и поддержка проверенного человека;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет;
  • Свидетельства о рождении и гражданстве, если лицо, ответственное за операцию, в возрасте от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельства о регистрации прав собственности или отрывок из EGPN
• Письменное согласие одного из велосипедистов, если жилая площадь относится к владению имуществом в совместной собственности. Документ должен быть нотариально заверенным;
• Паспорт домашнего текстиля Если нет, вам необходимо обратиться в БТИ за новой помощью;
• Отрывок из домовой книги. Учтите, что срок его действия составляет 30 календарных дней. Поэтому лучше всего получить его, когда остальные документы уже собраны;
• Официальное разрешение органов опеки и попечительства, если вас беспокоит собственность неполного гражданина.
• Этот документ служит гарантией того, что сделка не нарушает право на поддержку;
• Значительная гарантия, если вы хотите продать квадратные метры через третьих лиц;
• Копии договора купли-продажи (оригинал) должны быть предоставлены каждому участнику сделки плюс одна для зарегистрированного органа
• В случае, если объект недвижимости был куплен текущим владельцем в дар или перешел к нему по наследству.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны в MФЦ для пpoдaжи квapтиpы

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. В МФЦ выделяется большое количество отделов, а график работы позволит вам записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для оформления продажи квартиры населению из следующего списка:

• Паспорта обеих сторон, которые доступны для покупки / продажи;
• Выписка из ЕГПН, подтверждающая наличие у собственника права собственности или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Если вы жилплощадь не была запегичтпипована в Поцпеецтпе, поистине понадобитця ппедоктавит докимент в коответcтвии c котопым, объект пепешел во владения пpодавца, кpоме того потpебуетcя докяцит или пеpпагичвацит;
• подписанный договор купли-продажи квартиры в образце для каждого пользователя сделки и один для Pocpeectpa;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список предназначен только для простых транзакций. Если, например, недвижимость была приобретена в ипотеку, потребуется дополнительная помощь. Чтобы уточнить, какие документы необходимы для оформления продажи квартиры в вашем случае, вы можете обратиться в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

В большинстве случаев дополнительный комплект бумаги не является обязательным, но он все же может увеличить шансы копирования продаж и обслуживания. От ряда дополнительных услуг будет зависеть, какие документы для продажи квартиры вам необходимо подготовить, прежде чем делать:

• Если продавец является гражданином достойного возраста, он не препятствует оформлению документа, подтверждающего его полную дееспособность. Подобный документ без проблем можно получить в ПНД по месту жительства;
• Если гражданин, продающий жилую площадь, на момент сделки состоит в браке, то ему необходимо будет получить письменное сообщение от второго велосипедиста. Карта должна быть надежной. К договору необходимо предоставить свидетельство о браке;
• Если предлагаемое имущество было куплено совместно в браке, но пружины были отправлены, то вместе с согласием одного из велосипедистов в этом не было необходимости
• Если бы предлагаемая квартира была вместе. После чего из примечания будет свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа наследники регистрируют имущество на себя. Только тогда можно продать квартиру.
• Если объект был приобретен за счет материнского капитала, необходимо получить карту, которая подтвердит, что она должна быть предоставлена ​​при покупке квартиры за счет MCK в жилой зоне, доля выделяется на всю семью члены, включая детей.;
• Если до текущей сделки гражданин уже продал недвижимость, то предыдущий договор купли-продажи получит хорошее подтверждение минимальной чистоты.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Вся документация на квартиру, которая должна быть у хозяина, делится на два типа:

1. Правоустанавливающие документы — определяют способ приобретения недвижимости (их также называют учредительными документами).
2. Подтверждающие документы: подтвердите, что их владелец действительно является владельцем определенной собственности.

Функции и назначение двух типов документации различны. Подтверждающие документы только гарантируют, что предъявитель является собственником квартиры и что его право прошло процедуру государственной регистрации. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдано до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения права собственности на недвижимое имущество. Эта документация более разнообразна, так как есть много способов получить право собственности. В большинстве случаев это различные договоры: купля-продажа, дарение, обмен, приватизация.

Кроме того, основанием возникновения права собственности может быть решение местной администрации или суда, справка о праве наследования.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавался Росреестром в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или другой объект недвижимости. Подтверждено, что лицо владеет определенным имуществом на момент выдачи документа. Сертификат был изготовлен на розовой, желтой или зеленой бумаге с грифом.

Пример свидетельства о праве собственности

Недостатком сертификата было то, что в нем отражалась информация только на момент выдачи документа. Если квартира стала предметом судебного спора, была наложена залог, была заложена или была арестована после выдачи справки, это никак не отражалось в документе. Носильщик мог потерять имущество, но документ у него остался. Эта ситуация была опасна для покупателей или других людей, с которыми связался владелец сертификата. Для безопасного проведения операции необходимо было взять выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

Оформление свидетельств прекращено с середины 2016 года. Причиной тому стали не только указанные недостатки, но и внедрение электронного документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Земельный кадастр и реестр прав объединены в земельный кадастр (ЕГРН). Результатом реформы стало то, что выписка из ЕГРН стала использоваться как основной правовой документ.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существуют разные типы документов. Росреестр выпускает выписки, содержащие следующую информацию:

1. Об основных характеристиках объекта и оформлении права собственности то же.
2. О переходе права собственности на объект.
3. О правах гражданина на все принадлежащие ему объекты.

это первый вариант, который сейчас является основным подтверждающим документом. Его можно определить как аналог свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как о предмете, так и о правах собственника.

Выписку о передаче прав часто называют архивной выпиской, так как в ней содержится информация обо всех случаях оформления права собственности на объект. Выписка о правах человека содержит информацию обо всем недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину. Такой документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональные данные о нем.

Выписка USRN также отличается по форме. Он бывает в форме:

• электронный документ;
• документ на бумаге.

Оба варианта абсолютно равноценны, но за бумажный документ придется заплатить высокую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

В декларации содержится следующая информация:

• местонахождение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общие характеристики (площадь, назначение);
• графический план квартиры и поэтажный план дома;
• идентификационные данные держателя (владельцев с указанием акций);
• учредительные документы;
• кадастровый номер;
• информация о названии документа;
• информация о существующих ограничениях с указанием причины и даты введения.

Выписка о передаче прав на объект, помимо основной информации об объекте, содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указаны все собственники, ранее владевшие объектом, причины и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, которая объединяет информацию из двух старых документов: справки и кадастрового паспорта. Он оформляется на обычной бумаге, в заголовке указывается название органа, выдавшего его.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о владельце. Далее идет раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. Следующий раздел документа содержит поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается ФИО получателя документа, сведения о специалисте, подготовившем документ, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Пример выписки из ЕГРН по основным характеристикам объектов недвижимости

Отрывок, содержащий информацию о передаче прав, имеет несколько иной вид. Также указывается основная информация о квартире, далее в виде таблицы указываются правообладатели, дата и регистрационный номер, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о передаче прав

Где и как получить выписку?

Выписка из ЕГРН выдает Росреестр. Однако связываться с его местным офисом совсем не обязательно. Получить документ можно следующими способами:

• обратиться в МФЦ;
• подать заявку на портале Госслужбы;
• создать заявку на официальном портале Росреестра;
• отправить вопрос по почте;
• заказать выездное обслуживание.

Самый простой способ — заказать выписку через МФЦ или на портале госуслуг. В первом случае нужно записаться на прием в МФЦ, заполнить анкету и предоставить паспорт. Готовое заявление также будет выдано в МФЦ. Срок выпуска — максимум 5 дней с момента регистрации заявки.

При заказе документа на портале госуслуги заявка и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Готовую декларацию необходимо получить в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 дня.

При выборе электронной версии документа выписка отправляется на адрес электронной почты, указанный заявителем, либо в виде ссылки на сайт Росреестра, либо в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 дня.

Договор — обязательный документ для собственника квартиры

Разумеется, право собственности на квартиру оформляется на основании документа, в котором будет указано основание для ее перехода от одного человека к другому. Самая распространенная и стандартная сделка на рынке недвижимости — это покупка и продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.

В первом случае владелец должен представить соглашение о владении акциями или соглашение о передаче, заключенное между учредителем и акционером, чтобы зарегистрировать свои права.

Обращаем ваше внимание, что этот документ также должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он считается недействительным. При покупке квартиры на вторичном рынке собственник обязан предоставить типовой договор купли-продажи с отметкой о регистрации в федеральном реестре.

К тому же встречаются менее стандартные ситуации, в результате которых хозяин получает квартиру. Конечно, в каждом из них переход права собственности должен подтверждаться конкретным документом.

К ним относятся договор об обмене или дарении квартиры, свидетельство о праве на наследство или соответствующее постановление суда и т.д.

Запросите нотариальную доверенность

Если собственник не присутствовал при осмотре квартиры, необходимо запросить нотариальную доверенность. Он должен содержать как адрес, так и паспортные данные владельца, а также паспортные данные лица, представляющего вам жилье. Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказываться от сделки, ведь этим методом также часто пользуются мошенники. Но если это квартира вашей мечты, постарайтесь получить непосредственное участие хозяина, договоритесь с ним о встрече и обсудите детали. Вы должны делать это только вживую. Если по каким-то причинам собственник не может встретиться с вами лично, стоит проверить наличие нотариуса, заверившего документ, и подлинность его подписи.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Для оформления права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на квартиру (заполненное в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на квартиру. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Набор документов зависит от основания приобретения квартиры в собственность. Далее разберем основные ситуации, в которых требуется регистрация прав собственности.
• паспорт или другое удостоверение личности заявителя (ов); доверенность, если документы представляет представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал или заверенную копию либо заверенную копию лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также печати юридического лица и копии. Устав — это статут и устав (если есть). Также рекомендуется предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру в зависимости от основания приобретения права собственности

Наследование квартиры

• свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);

• нотариальный договор о разделе наследства, если он заключен между наследниками (оригинал + копия);

• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков принятия наследства и о признании принятия наследства либо о признании права собственности на квартиру (2 копии, заверенные судом) — этот документ заменяет свидетельство о праве наследования.

Один из актуальных вопросов: как приватизировать купленную квартиру? Для оформления права собственности на квартиру после покупки, покупки с договором аренды, обмена вам потребуются:

• договор купли-продажи, обмена, аренды (оригинал — не менее 2-х экземпляров, рекомендуется указывать количество экземпляров в соответствии с количеством сторон сделки: по одному для Росреестра, остальные — для каждой стороны сделки, чтобы каждый у стороны есть оригинал договора с брендом Росреестра) — в отдельных случаях требуется заверение договора (об этих случаях читайте здесь);
• акт приема-передачи квартиры (количество копий определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
• нотариально засвидетельствованное заявление супруга продавца / наймодателя о согласии на сделку с квартирой, в случае отчуждения квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, — оригинал и копия; если продавец состоит в браке, но только он имеет право владеть квартирой, квартира не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество не находится в совместной собственности супругов (для Например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров, заверенных суд);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи владельца этого имущества, подлежащего опеке или попечительству, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно опекуну и защите), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц по закону, или если продавец является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение актива, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором ипотеки (оригинал и копия);
• согласие арендатора (если квартира сдается);
• отказ других владельцев от преимущественного права покупки или подтверждение того, что продавец в письменной форме сообщил другим участникам товарищества о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее (запрос, отправленный зарегистрированным письмо с уведомлением о вручении) (в случае продажи доли общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
• договор займа с банком, ипотечный кредит, если он предусмотрен, и документы, указанные в ипотеке в качестве приложений (при покупке квартиры по ипотеке) — оригинал и копия, а также заявление о государственной регистрации ипотеки по закон залогодержателя или заемщика либо требование обеих сторон при оформлении ипотеки по договору;
• документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры (при условии, что договор предусматривает, что право собственности на недвижимость остается за продавцом до момента оплаты стоимости квартиры) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• документ о праве собственности на объект недвижимости (оригинал, который после государственной регистрации перехода прав возвращается продавцу);
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
• технический план помещения (оригинал), если квартира была перепланирована, перестроена в установленном порядке и ранее не проводился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо кадастровый учет квартиры вообще (для одновременной регистрации и кадастрового учета, о которых имеется соответствующая декларация);
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество продавца не зарегистрировано;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, прописанных в квартире, или список проживающих в квартире, если они сохраняют за собой право пользования квартирой или обязуются «выселиться» после регистрации перехода собственности. Необходимость получения Росреестром информации о лицах, зарегистрированных в жилом доме, обусловлена ​​п.1 статьи 558 и п.4 статьи 292 ГК РФ. При этом данный документ не входит в перечень обязательных документов, так как он требуется Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения Росреестром информации в период регистрации процесс регистрации собственности может быть приостановлено. И если в период «приостановки» информация не доходит до Росреестра, то Росреестр отказывает в регистрации. Поэтому мы рекомендуем вам предоставить этот документ самостоятельно, тем более что этот документ является важной частью проверки юридической «чистоты» сделки.

Подарок квартиры

• договор дарения квартиры (оригинал — 3 экз);
• акт приема-передачи квартиры (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление дарителя о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество дарителя не зарегистрировано;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия;
• технический план помещения (оригинал), если квартира была перепланирована, перестроена в установленном порядке и ранее не проводился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо кадастровый учет квартиры вообще (для одновременной регистрации и кадастрового учета, о которых имеется соответствующая декларация);
• паспорт объекта культурного наследия, если квартира является объектом культурного наследия и такой документ ранее не подавался для государственной регистрации сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• документ о праве собственности на объект недвижимости (оригинал, который после государственной регистрации перехода прав возвращается дарителю);
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи владельца этого жилища, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи владельца, оставшиеся без попечения родителей (как известно органу попечительства и защиты), если это нарушает права или защищает интересы этих лиц, или если даритель является несовершеннолетним или недееспособным (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия;
• письменное согласие залогодержателя на продажу имущества, если квартира находится в залоге и иное не предусмотрено договором ипотеки (оригинал и копия);
• согласие арендатора (если квартира обременена арендной платой)

Алгоритм продажи квартиры

Во-первых, позвольте мне сделать несколько советов по продаже.

• Установите подходящую цену, проанализировав наиболее похожие варианты и время их выхода на рынок недвижимости.

• Разместите свою рекламу в средствах массовой информации и в Интернете. Будьте готовы к многочисленным звонкам от агентов по недвижимости с предложениями услуг по продаже и их условиями.

В телефонных разговорах вам будут задавать вопросы:

1. Включена ли площадь балконов и лоджий в рекламируемую площадь? Заранее проконсультируйтесь с технической документацией. (Напоминаю: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры учитывались площади балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
2. Сколько собственников у квартиры и среди них есть несовершеннолетние или нетрудоспособные
3. Готовы ли вы продать с ипотечным или материнским капиталом
4. Не стоит занижать стоимость в договоре, чтобы не платить налоги
5. возможно завышение стоимости в договоре. Цена в контракте занижена, а цена завышена
6. Кто оплатит услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению им (поправки в закон от 01.05.2019 об отмене нотариальных операций)
7. Как быстро можно реально передать квартиру покупателю после совершения сделки
8. Запросы на загрузку копий документов на электронную почту или в систему обмена мгновенными сообщениями. Рекомендую предоставлять эту информацию выборочно !!! А может, и нет.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора

Сюда можно попасть двумя способами:

• Самостоятельно следите за ценами на квартиры в своем районе, сравнивая свою квартиру (видео, технические условия) с аналогичными квартирами. Это поможет вам понять среднерыночную цену.
• Закажите отчет об оценке квартиры (цена от 2–3 тысяч рублей), который будет содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости вашего имущества.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, и в результате вы не сможете быстро продать квартиру.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

• Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше квадратных метров — выше стоимость;
• Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел благотворно скажется на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел понизят его. То же касается и кладовых, прачечных — их наличие или отсутствие, а также состояние балкона.
• Количество этажей (наименее обязательны первый и последний);
• Наличие или отсутствие ремонта;
• Расположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках более популярны квартиры у транспортных развязок и метро. Семьям с детьми и пожилыми людьми будет важна близость к больницам, аптекам, паркам, школам, детским садам и игровым площадкам.
• Общее состояние дома. Так что у домов, построенных полвека назад, могут быть технические проблемы: протекающая крыша, плохое водоснабжение и т.д. Отдельно отметим дома, принадлежащие ОКН (объекты культурного наследия). Продать их намного сложнее, несмотря на всю заманчивую идею жить в памятнике культуры. Плата за ремонт и требования к ремонту здесь намного выше, что делает их менее привлекательными для покупателей.
• Юридические аспекты: залоги, невыплаченные муниципальные долги и т.д.

Предпродажная подготовка квартиры

Сделайте презентацию у себя в квартире! Сделайте генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Таким образом можно показать пространство и создать уютную атмосферу, которая сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно произвести косметический ремонт, а также отреставрировать окна, двери, электрические и сантехнические системы. По статистике, даже если вы потратите на ремонт 3% от стоимости недвижимости, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если с пола денег нет, можно отклеить обои и хотя бы помыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставить на продажу в качестве подготовки к ремонту.

Кроме того, на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестницы и т.д. Чистые стены, вымытые граффити, как минимум сделают вход более привлекательным.

Сбор документов

Вот список необходимых документов (и условий), которые вам понадобятся при продаже квартиры самостоятельно. Имейте в виду, что перечень документов для продажи квартиры может иметь свои особенности, например, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или если у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы требуются немедленно	Документы с ограниченным сроком действия, которые необходимо получить до самой сделки
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость была приобретена после отзыва сертификатов, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН	Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры при ущемлении интересов несовершеннолетнего собственника
Паспорт или свидетельство о рождении для детей до 14 лет	Справка по форме 9 (справка о составе семьи, бесплатно выдается в МФЦ)
Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре или непосредственно в Кадастровой палате)	Справка о расчетах с коммунальными услугами или квитанции по счетам за последние месяцы
Технический паспорт
Справка налоговой об отсутствии задолженности
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимого имущества

Размещение объявления

Рекомендуем соблюдать следующие правила размещения и подготовки рекламы:

Снимайте квартиру утром или днем ​​при естественном освещении. При съемке подчеркните метраж и основные достоинства квартиры. Если есть кладовая, уберите ее. Если в ванной комнате новая плитка и заменены трубы, это тоже заслуживает внимания! На ней виден вид из окна, наличие парковки, ухоженное помещение.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и т.д.). Сделайте свое объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Разместите свою рекламу на нескольких сайтах домашних продаж. Это могут быть как сайты, так и группы в социальных сетях, где вы можете опубликовать (или за небольшую плату) свою рекламу и продать ее бесплатно.

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы: приятное впечатление даже от хозяина благоприятствует покупке. В ходе разговора узнайте, с какой целью покупается квартира. Для тех, кто собирается сдавать в аренду, будет актуальна уступка в виде техники или мебели, которую вы готовы оставить. Для тех, кто покупает для себя или своих близких, подробно расскажите нам о преимуществах вашей квартиры по сравнению с аналогичными, проданными в том же районе.

Денежный перевод при покупке квартиры. Как происходит перевод денег при покупке квартиры

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает в себя:

• Подписать предварительный или депозитный договор;
• Подписание основного договора купли-продажи;
• Ваша регистрация;
• Получение остаточной суммы.