Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2021 года

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) владение и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно ст. 574 ГК РФ оформить акт дарения на квартиру можно только в письменной форме. Следовательно, чтобы приобрести собственность, одаряемый должен сначала согласиться принять подарок, подписав договор.

Важно Для совершения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестре, так как по договору дарения получатель подарка переходит в собственность только после регистрации передачи прав в органах ЕГРН по адресу: расположение собственности.

Согласно ст. 572 ГК РФ дарение является свободной сделкой, поэтому жертвователь не вправе требовать материальной компенсации за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком соглашении, — это срок его исполнения. Если квартира передана в дар, она может стать собственностью одаряемого после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только по истечении указанного в договоре срока (обещание дарения в будущем).

Особенности заключения сделки

Согласно закону, недвижимость может быть передана в дар только при наличии грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерения подарить что-либо другому человеку применима только к малоценным вещам — всем предметам и денежным суммам, которые не требуют шагов регистрации во время передачи. Жилая площадь не относится к этой категории. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре, а все операции, связанные с недвижимостью, осуществляются строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. То есть для того, чтобы преподнести жилье в подарок, необходимо его документально оформить.

Для оформления жилого объекта в собственность новому собственнику необходимо будет составить соответствующий договор и официально зарегистрировать факт перехода права собственности в федеральный реестр.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если речь идет не обо всем жилье в целом. И даже когда дом или квартира принадлежит нескольким людям, но один человек отдаст свою долю другому. И, конечно, нотариальное заверение требуется, если домовладелец еще не достиг совершеннолетия или имеет ограниченную дееспособность.

Чтобы узнать, какие документы нужны для оформления дарения на квартиру и что входит в перечень необходимых документов при заключении сделки, важно знать: летом 2019 года были внесены изменения в правила дарения квартиры недвижимый объект. В ситуации, когда передача всех акций осуществляется одновременно, участие нотариуса не требуется. Владельцы могут передавать право собственности на обычных условиях.

Что требуется от участников соглашения

Передача права собственности контролируется государством во избежание незаконных манипуляций и защиты особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетние, люди с психическими расстройствами). Следовательно, только:

• способные люди, осознающие свои действия, контролирующие свои действия. Лицо, не достигшее совершеннолетия, не вправе делать этот подарок в одиночку;
• психически здоровые люди, заключившие контракт добровольно. Если обнаруживается, что донор находился под давлением или не осознавал, что делал, документ признается недействительным;
• граждане, имеющие право на жилье, которое передается в дар. Только владея жилым помещением в соответствии с законом, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, у компании есть офис, его нельзя подарить. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он имеет на это право. Также допускается передача дома в дар от компании сотруднику.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы пройти процедуру переселения жилья, вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости или юридическую организацию. Работники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Заказчику достаточно поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться помощью третьих лиц, имейте в виду, что услуги юристов, как правило, дешевле, чем аналогичные услуги, предоставляемые агентами по недвижимости.

Другой вариант — заключить договор через Многофункциональный центр. У ряда дочерних компаний МФЦ есть отдельные бизнес-подразделения, которые за небольшую плату заполняют шаблоны контрактов.

Также в соответствующих ситуациях вы можете оформить документ в нотариальной конторе. Вам нужно будет обратиться к нотариусу при продаже доли жилплощади (если только один из собственников захочет передать часть имущества в дар). Понимая порядок составления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и перечень необходимых документов, следует помнить, что ее услугами может воспользоваться любой желающий.

Плюсы договора дарения

Положительной стороной пожертвования является удобство выполнения операции с точки зрения ее выполнения. Для передачи подарка составляется договор и подписывается сторонами, поэтому необходимо собрать пакет документов для фиксации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу для удостоверения такой сделки, вы можете все делать самостоятельно. Еще одно существенное преимущество — отсутствие налогообложения, если подаренный объект передается члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам).

У посвящения есть и другие положительные стороны:

• Отсутствие права преимущественной покупки другими участниками долевой собственности: если гражданин желает перерегистрировать свою долю недвижимого имущества на конкретное лицо, нет необходимости сообщать другим собственникам об отчуждении имущества и ждать в месяц до того же времени. Он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
• Нет обязанности платить НДФЛ, как в случае отчуждения имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение сделано женатому сыну или дочери, на это имущество не распространяется право совместной собственности, а в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным недостатком дарения является обязанность получателя подарка уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости имущества, если он не является близким родственником.

Есть и другие недостатки:

• невозможно указать встречные требования к одаренному, например, установить пожизненный запрет на выселение из безвозмездно переданного жилья.
• Контракт можно оспорить только в суде и при следующих условиях:
  • Покушение на донора.
  • Если манипуляции с подаренной вещью могут привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя это имеет большую моральную ценность.
  • Если состояние здоровья или имущества дарителя изменились настолько, что выполнение обязательства по контракту приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию пожертвования в будущем).
• После регистрации сделки жертвователь теряет все права владеть и распоряжаться имуществом.

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи права собственности между родственниками. Суть в том, что это очень просто и не требует больших вложений. Процедура, по сути, заключается в составлении акта дарения или дарения собственником имущества.
Конечно, он должен подписать этот документ, как и получатель этого имущества. Вы должны подтвердить свое согласие на получение подарка. Этот вопрос регулируется п.1 ст. 572 ГК РФ.
Также стоит отметить, что при передаче недвижимости близкому родственнику платить подоходный налог не придется.

Стоит определить, кто является близким родственником по Гражданскому кодексу:

• супруги,
• родители,
• сыновья
• бабушки
• бабушка и дедушка
• внуки
• братья и сестры.

Какими законами это регламентируется?

Порядок дарения имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и оформляется соответствующим договором дарения. Сегодня можно использовать три типа договоров дарения. Все предполагают бесплатную передачу права собственности. В то же время у них есть некоторые отличия:

Настоящий договор. Этот документ может быть составлен как между родственниками, так и между третьими лицами. Регистрация такой сделки осуществляется сразу, после чего новый собственник вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Согласие о намерении сделать пожертвование. После заполнения этого документа одаряемый получит право распоряжаться подаренным имуществом по истечении определенного срока. В таком пожертвовании вам нужно будет точно указать предмет пожертвования и информацию о пожертвовании. Без этой информации контракт не получит действительный статус. В этом же документе вам нужно будет отметить дату смены собственника. При этом акт дарения не следует путать с завещанием, в результате которого наследник получит имущество после смерти собственника.

Договор дарения. В этом варианте право собственности передается в пользу компании. Чаще всего такие пожертвования передаются юридическим лицам. Если такое пожертвование предназначено для физического лица, в договоре необходимо указать, что именно нужно делать с имуществом в будущем. При этом новый собственник приобретаемой недвижимости обязан в будущем предоставить доказательства использования недвижимости в строгом соответствии с договором. Если новый собственник не может предоставить доказательства использования имущества по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

При заполнении DDC необходимо руководствоваться следующими законодательными нормами Российской Федерации:

1. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой описана процедура дарения.
2. Семейный кодекс (СК) Российской Федерации, который устанавливает список ближайших родственников.
3. Налоговый кодекс (НК) Российской Федерации, регулирующий налогообложение и перевод государственных пошлин.

DDC — это бесплатный способ передачи предмета от дарителя к одаряемому независимо от причины. Следовательно, невозможно прописать условия платежа в составленном акте (статья 572 Гражданского кодекса Италии). При этом одаряемый обязан выразить желание принять подарок.

Кто является близким родственником – Требования к участникам сделки?

Согласно п. 2 ст. 14 ближайший родственник СК РФ:

1. Сыновья.
2. Их родители.
3. Братья и сестры с общим родителем.
4. Бабушки, бабушки и дедушки.
5. Внуки.

Установленные СК РФ отношения гарантируют недопустимость заключения браков между ними.

Аналогичный список родственников приведен в п. 4 ст. 5 УПК РФ, в котором родственниками считаются:

1. Родители.
2. Сыновья.
3. Приемные родители и приемные дети.
4. Сестры и братья.
5. Молодожены.
6. Бабушки, бабушки и дедушки.

Список родственников, указанный в этом законе, используется для предотвращения дачи показаний против указанных лиц.

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров передачи недвижимости является обязательной для государства. Согласно п.21 ст. 333.33 НК РФ размер сбора за регистрацию или перерегистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей для физических лиц.

При оформлении права владения недвижимостью юридическому лицу физическому лицу необходимо будет заплатить 22 000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Конечно, если вы не согласны с тем, как ваш родственник заказал жилплощадь, вы можете обжаловать акт дарения в суде. Однако для нарушения закона должны быть веские причины. Например, если:

• подарок был оформлен под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
• акт дарения был составлен обманным путем, и у вас есть возможность это доказать,
• донор физически или умственно недееспособен и т д

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие является обязательным при регистрации пожертвования: жертвователь не может быть недееспособным лицом, в том числе и его представителем.
Также существует требование владения. Он не должен находиться под арестом. Кроме того, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, другая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И, конечно же, квартиру нельзя отдавать в залог в кредитный банк.
Фактически, чтобы оформить акт, необходимо выполнить всего 4 шага:

Первым делом необходимо подготовить весь пакет документов для регистрации посвящения, а так�