Что это такое приватизация — зачем нужна, простыми словами и в чем ее суть?

Приватизация. Что это такое?

Большинство граждан Российской Федерации проживают в домах, арендованных органами государственной или муниципальной власти на условиях общественного договора. Вот уже двадцать пять лет эти дома приватизированы и находятся в собственности.

Приватизация — это бесплатная процедура юридической передачи государственной собственности в собственность граждан, которая сдается в аренду в соответствии с законом о социальном трудоустройстве.

Проще говоря, мы можем сказать, что это легальная возможность вступить во владение домом или квартирой, которые бесплатно арендует государство.

В России этот процесс начался в 1991 году, после распада СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, могли оформить их как свои.

Особенности процедуры

Закон о приватизации предполагает, что она бесплатна. Единственные расходы пойдут на покупку бланков документов и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, принятого в 1992 г. Процесс регистрации не изменился, единственное, что нужно учитывать, — это период времени, который вам необходимо соблюсти, если вы хотите получить недвижимость в свое владение. Рассмотрим подробнее, на какой срок государство ввело приватизацию.

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны Советов в России был принят закон о возможности получения арендного жилья в собственность. Первоначальные сроки регистрации продлились до 2007 года. Но позже этот срок несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны граждане имеют право на бесплатное получение движимого имущества до 1 марта 2017 года.

Если посмотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно сказать, что эта дата может стать крайним сроком или что сроки будут продлены еще на год. На эту тему ведется много дискуссий. Но одно можно сказать наверняка. Длительность процесса зависит от того, как долго законодатель будет лоялен гражданам.

Деятельность органов института приватизации

Закон, регулирующий процесс приватизации, обязывает должностных лиц выполнять следующие полномочия:

• Принимать граждан с вопросами о приватизации арендуемого жилья в соответствии с Законом о социальной аренде.
• Оформите формы, необходимые для регистрации.
• Проведите консультации по порядку получения квартиры в собственном доме.
• Отправляйте запросы в соответствующие жилищно-коммунальные службы.
• Зарегистрируйте документы во внутреннем реестре.
• Принимать выписки и документы, сверить их со справками, полученными от БТИ и других органов.
• Оформить договор о передаче государственного имущества в собственность граждан.
• Провести качественную проверку документации на предмет ошибок при компиляции.
• Передать в Росреестр пакет документов, полученных от граждан.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь, это люди, прописанные в квартире, арендуемой государством по социальному контракту. Можно выявить отдельные случаи, когда в этом процессе участвуют родственники или лица, имеющие право на такую ​​регистрацию.

Если на территории дома зарегистрировано несколько человек, каждый из них может отказаться от участия в процессе. Он не будет лишен права жить в таком жилье. Граждане могут получить имущество в личное владение только один раз.

Вопросы, связанные с регистрацией собственности, решаются муниципальными правоохранительными органами. Вы можете обратиться к ним с желанием получить в свое распоряжение жилье.

Кому приватизация не разрешается законом

Чтобы полностью упростить, все другие лица, которые не соответствуют вышеуказанным требованиям, не могут участвовать в приватизации:

• Ранее они уже прошли приватизацию и лишились права. Это также применимо, если лицо впоследствии вернуло полученное жилье в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, но не подразумевают восстановления права на процедуру.
• Все жители квартиры / дома / комнаты, проживающие здесь неофициально, не могут участвовать в приватизации. Следует иметь в виду, что даже если договор субаренды (субаренды) заключен между пользователями помещения и этим жильцом, он не играет никакой роли, поскольку фактически является незаконным. Отечественные пользователи ни в коем случае не имеют права сдавать помещения в аренду третьим лицам.

Бытует мнение, что те арендаторы, которые проводят самовольную перепланировку арендованных помещений, не оплачивают услуги и так далее, даже не имеют права участвовать в приватизации, но это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации, пока не будут исправлены все недостатки. Довольно часто возникает ситуация с обращением таких пользователей в суд. И формально они правы, потому что в законодательстве нет ни слова, например, о том, что человек не может приватизировать квартиру, если у него есть коммунальные долги. Но на практике суд соглашается с истцом, но обязывает его выплатить все долги до начала процедуры. Поэтому вам придется заплатить и навести порядок при любых условиях. Единственная альтернатива, муниципалитет может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены социальной ареной) просто лишить жильцов права жить в этой квартире. А поскольку социальная аренда недействительна, люди автоматически теряют право приватизировать эти помещения.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Сначала домовладелец сможет продать его, затем купить новый, меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить, как ему заблагорассудится. Во-вторых, содержание собственной квартиры обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше арендаторам приходилось платить только арендную плату, то теперь они, как собственники, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества (подъезды, лифты, домофоны, консьержа и т.д.) по номинальной стоимости. Наконец, собственник обязан платить ежегодный налог, размер которого за последние годы значительно вырос.

Став собственником, вы больше не сможете улучшать свои жилищные условия за государственный счет. Вы просто продаете дом и покупаете новый. Шансы на получение свободного жилья сегодня несравнимо ниже, чем в годы советской власти, но тем не менее остаются. Например, жители ветхих домов могут рассчитывать на получение как новых квартир, так и квартир большего размера. После приватизации квартиры в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущие граждане должны все хорошенько подумать и правильно взвесить, а еще лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста жизненный комфорт на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родственникам, а также оформить акт дарения, оформив для себя право проживания. В такой ситуации все расходы по приватизации также можно переложить на родственников.

Что касается одиноких пенсионеров, то после регистрации права собственности на жилье можно им распорядиться, заключив договор аннуитета или пожизненное содержание. Кроме того, такое соглашение может быть заключено с гражданами, с банком, а также с государством. Преимущества очевидны и ощутимы.

Также не стоит забывать о минусах регистрации прав собственности. Пенсионеру придется нести все расходы по содержанию квартиры, а также риск ее потери. Если приватизированное жилое помещение сгорит, пострадает от стихийного бедствия, государство никаким образом не поможет пенсионеру, если не позаботится о страховке. Оплата только страховки — еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

В нашей стране очень велико количество должников, задолженность по счетам которых увеличивается с каждым днем. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и предоставлении документов в Росреестр, но с другой стороны, долги сами по себе не могут быть препятствием для принятия документов всеми инстанциями. Такие незаконные отказы можно обжаловать в прокуратуре. Но даже после регистрации собственности никуда не денется обязанность платить по долгам.

После завершения приватизации квартира становится ценной недвижимостью, перед которой владелец несет ответственность по всем своим долгам. Если есть большой долг, дом может быть арестован и не может быть продан до тех пор, пока долги не будут полностью оплачены. Если это жилое пространство не единственное, его также можно продать с аукциона, чтобы погасить долг.

Риск выселения из коммунальной квартиры зависит от вида обсуждаемого долга. Граждане не могут быть выселены за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако по-прежнему возможно потерять государственное жилье из-за задолженности по квартплате и счетов за коммунальные услуги.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Очевидно нет. Приватизация — это передача государственной недвижимости в частную собственность. Социальное жилье, приобретенное на основании соглашений о долевом участии в строящемся капитале, после ввода здания в эксплуатацию требует только и исключительно регистрации прав собственности всех акционеров и акционеров.

Акционеру или акционеру необходимо будет собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения доли (долга перед застройщиком) для подачи заявления в Росреестр на регистрацию объекта недвижимости.

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, соответствует ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин РФ;
• вы социально заняты;
• занимаемая вами жилая площадь принадлежит городу Москве;
• ранее никогда не пользовались правом участия в приватизации на территории РФ (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в процессе его приватизации до достижения совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию дома всех правомочных взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право приватизировать этот дом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявка) на оказание государственной услуги — может быть составлен сотрудником центра «Документы» при подаче заявления (или вы можете подготовить его заранее, скачав форму);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, лиц, имеющих право пользоваться этими помещениями по социальным условиям труда, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, лиц, имеющих право пользоваться этим помещением на социальных условиях труда, достигших 14-летнего возраста (при представлении документов представителем);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (заверенная доверенность);
• договор социальной аренды на приватизированное жилое помещение — копия соискателя (кроме случая утраты социальной аренды);
• доверенность на приватизацию жилого объекта или выписку из распоряжения органа исполнительной власти (при ее наличии); в случае утраты приказа — копию приказа исполнительного органа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ, подтверждающий наличие гражданства РФ;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г до прибытия по этому месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного органа выдавать документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим его);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) жилища, занимаемого заявителем, членом семьи заявителя, другим лицом, зарегистрированным в приватизированном жилище, лицом, имеющим право пользоваться этой комнатой на социальных условиях, которое достиг возраста 14 лет и / или его законным представителем или должным образом уполномоченным лицом. В этом случае нотариально засвидетельствованный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до дня подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание. В некоторых случаях (в зависимости от конкретных жизненных обстоятельств) могут потребоваться дополнительные документы.

Куда нужно подавать документы?

Вы можете отправить документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям:

— в семье только совершеннолетние, законно проживающие в г. Москве с 21 июля 1991 г или с рождения;

— в семье нет недееспособных или осиротевших взрослых;

• в центре обслуживания клиентов «Мои документы».

Примечание: представитель заявителя может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своего запроса на mos.ru. Для этого нужно знать ссылочный номер.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1:

• В домах, признанных аварийными;
• В домах, расположенных в закрытых военных городках;
• Сервисное размещение. Но здесь не все так категорично. Собственником такого жилья является конкретная организация, бизнес или государственное учреждение. В этом доме живут их сотрудники, заключившие договор на обслуживание. И есть случаи, когда такую ​​квартиру можно приватизировать: 1) При согласии самого хозяина. Сотрудник организации должен обратиться к своему начальству с заявлением, в котором просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передать квартиру работнику, потому что это его право, а не обязанность. 2) Бывает, что организация или учреждение ликвидируются или в них происходит реорганизация. В результате организация сама предоставляет муниципалитету служебное жилье. В этом случае квартира теряет официальный статус и становится коммунальной.
• Комнаты общежития. Так же, как и с служебным корпусом. Только после передачи общежития в собственность муниципального образования комнаты в нем могут быть приватизированы — ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.
• Жилье, полученное не по социальной аренде. Например, вас нельзя нанять для коммерческих и аналогичных целей.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации Недостатки приватизации

Размещение становится бесплатным	Собственники несут полную стоимость ремонта дома, что влияет на повышение арендной платы
Став полноправным собственником квартиры, арендатор может в любой момент ее продать, подарить или указать в завещании	Вам придется платить налог на недвижимость каждый год
Устранена необходимость регулярной оплаты аренды государственного жилья	В спешке с приватизацией небольшой квартиры вы можете упустить по-настоящему роскошное жилье, потому что не сможете воспользоваться этой возможностью во второй раз

Другими словами, вам решать, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, с 2021 года эта возможность стала неограниченной, но если вы все же решите зарегистрировать имеющееся жилье в собственности, будьте готовы к некоторым расходам.

В 2021 году вам придется заплатить:

• госпошлина — 2000 руб.;
• за исполнение договора — 1000 руб.;
• за технический и кадастровый паспорта жилого объекта — 1500 и 200 рублей; соответственно.

Дополнительные расходы могут включать оплату нотариальных услуг для удостоверения отказа или выдачи срочной доверенности. Стоимость уточняйте у нотариуса.

Преимущества

• Получите полные права владения и распоряжения квартирой. Возможность сдать в аренду, продать или обменять.

• Возможность регистрации любого человека на территории квартиры.

• Если недвижимость признана небезопасной, есть возможность получить новую квартиру.

Квартиру можно оставить наследникам

Владелец квартиры или доли может завещать ее любому желающему при жизни — Глава 62 ГК РФ. При отсутствии завещания после смерти собственника его имущество делится между наследниками в соответствии с законом в порядке очередности — глава 63 ГК РФ. Взрослые наследники должны уплатить нотариусу 0,3% от стоимости наследства — пп. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Коммунальная квартира не может быть передана по наследству, потому что она принадлежит государству. В случае смерти нанимателя / основного нанимателя члены его семьи не теряют права на проживание в коммунальной квартире. Но только тогда, когда они включены в договор / заказ социального найма или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может продлить договор социальной аренды — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только в том случае, если эта квартира будет единственной недвижимостью, в которой могут жить граждане — пп. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Коммуникации обычно сначала отключает управляющая компания. Потом он подаст в суд о взыскании долгов и штрафов. Но долги следует учитывать только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется сроком давности.

Я ни в коем случае не верю, что долги в конечном итоге не могут быть оплачены, если квартира — единственное жилье. Не платить долги равносильно воровству. Но ситуации и люди разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку и рассрочку.

Долги муниципального строительства более серьезны. Через суд муниципалитет может выселить из муниципальной квартиры граждан, не оплативших муниципальную квартиру не менее 6 месяцев — пп. 1 стр. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но даже здесь суды учитывают множество обстоятельств. Например, есть уважительная причина неуплаты за коммунальную квартиру — вдруг гражданин стал бедным по инвалидности. При частичной оплате коммунальной квартиры ее обычно не выселяют. Суд выселяет только непримиримых неплательщиков, которые не платят за коммунальные услуги долгое время и без уважительной причины.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из владельцев не проживает в квартире, остальные не смогут это записать. Даже если он не платит общую квартиру. Судья это непременно отрицает, потому что в законе такого основания нет. Если другие собственники оплатят свою долю по счетам, они могут взыскать эти деньги с неплательщика через суд — статья 249 и пункт 325 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Напротив, с муниципальным. Если человек, прописанный в коммуналке, проживет недолго и не заплатит за коммуналку, остальные смогут написать об этом через суд. Не имеет значения, работодатель это или член семьи. Инструкция — Как насильно свалить человека из коммунальной квартиры через суд.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Для получения потребительского кредита можно заложить недвижимость. Таким образом, банк даст больше денег, на более длительный период и с меньшим процентом.

Я, например, смотрел предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без гарантий — максимум 3 млн рублей под 12,4% и до 60 месяцев. С обязательством: максимум 10 млн рублей под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф Банк без гарантии — максимум 2 млн руб. Под 12% и 36 мес. С гарантией — до 15 млн руб. Под 9,9% и до 15 лет. Конечно, информация приблизительная, но для познания подходит.

Недостатки

• Увеличение суммы платежей за коммунальные услуги.

• Оплата налога на имущество физических лиц.

Как видите, плюсов у процедуры больше, чем минусов. Граждане предпочитают иметь свою собственность и платить с нее налоги, чем не владеть ею вообще.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налогом на имущество физических лиц. Его размеры везде разные. Потому что в 77 регионах налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — от кадастра. Везде, где есть ставка налога, другой коэффициент, это зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.д. Все написано в главе 32 Налогового кодекса РФ.

Налог распределяется между собственниками квартиры согласно размеру их долей. Например, у нас с мужем есть квартира. У всех по 1/2. Его кадастровая стоимость сейчас 11,2 миллиона рублей. В этом году заплатил гонорар 3,5 тысячи рублей. Мой муж заплатил столько же.

Не платят налог пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, герои СССР и РФ, участники войн и др. весь список в ст. 407 Налогового кодекса РФ. Но вы не можете заплатить только за одну недвижимость. Если у бенефициара их несколько, он сам выбирает, за что не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции об аренде аренда квартиры исчезнет, ​​но появится для ознакомления — стр. 2 стр. 2 ст. 154 ЖК-дисплей. На моей практике арендная плата увеличилась с 10 до 30%. Каждая ситуация индивидуальна. Льготы на жилищно-коммунальные услуги остаются после приватизации.

Время и расходы на оформление

Граждане не покупают квартиру при приватизации, они отдают ее бесплатно — ст.1 Закона о приватизации. Но для начала нужно собрать много документов от разных организаций. Некоторые из них оплачиваются, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы необходимо подать в отдел приватизации и дождаться ответа.

Пошаговая инструкция по приватизации

Квартира, в которой они живут в социальной аренде, может быть оформлена в собственность — приватизирована.

Я расскажу, в чем плюсы и минусы приватизации жилья, какие нужны документы и как это сделать правильно.

С чего начать?

Первое, с чего начинается процедура оформления коммунальной квартиры в частную собственность, — это выяснить, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных арендаторов и только после этого можно начинать сбор необходимых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он должен обязательно оформить свой отказ в письменной форме и подтвердить его подлинность, в противном случае будет невозможно завершить приватизацию.

Условия и основания

Есть ряд предпосылок, при которых этот процесс становится возможным:

• арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор или заказ социальной аренды;
• передача права собственности возможна только на те квадратные метры, которые указаны в договоре аренды, даже если человек долгое время беспрепятственно эксплуатировал соседние помещения, он не сможет их приватизировать;
• участники должны иметь постоянную регистрацию в переоформляемой квартире;
• граждане имеют возможность воспользоваться правом бесплатного присвоения квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже прошедших суд в несовершеннолетнем возрасте (через 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
• арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего у него появляется возможность проживать в этой квартире всю жизнь;
• процедура может быть начата только с добровольного согласия всех проживающих в квартире одновременно.

Заявление

После того, как заявка на приватизацию будет составлена ​​и успешно одобрена, вы можете считать, что основная работа сделана, и после урегулирования некоторых формальностей жилье будет в вашем полном распоряжении.

Заявка должна состоять из следующих пунктов:

• почтовый индекс — полное имя заявителя, дата рождения, основные паспортные данные и адрес постоянной регистрации;
• под словом «Заявление» — заявление о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность указывается в произвольной форме. Там же необходимо указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
• дата;
• подпись и ее расшифровка.

Порядок оформления

Первый шаг — собрать документы, которые были представлены выше. Как только у вас под рукой будет весь пакет необходимых документов, вам необходимо обратиться в компетентный орган. Здесь вы должны заполнить формы и формы, которые будут вам предоставлены.

Помните, что арендаторы, отказывающиеся от участия в покупке недвижимости, должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы в ответственный орган и приступайте к заключению договора о переходе права собственности. Такой договор готовят представители контролирующих органов, это основной документ для регистрации права на жилую недвижимость.

После всех этих действий документы передаются в Росреестр. Этот отдел занимается регистрацией права собственности на жилье и выдает документ, подтверждающий право собственности на недвижимость новым владельцам.

Шаг 1.   Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения в собственность коммунального жилья необходимо быть гражданином Российской Федерации и иметь право пользоваться данным помещением на условиях социальной аренды.

Право на приватизацию может быть реализовано только один раз в жизни. Исключение составляют граждане, получившие жилье в рамках процедуры приватизации как несовершеннолетние: они сохраняют право на разовую приватизацию по достижении совершеннолетия.

Даже если вы соответствуете этим критериям, вы не сможете приватизировать квартиру, если на это жилье будут наложены приватизационные ограничения. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилого фонда совхозов и приравненных к ним иных сельскохозяйственных предприятий, и жилого фонда стационарных учреждений, расположенных в сельской местности, не подлежат приватизационной защите населения. Поэтому перед тем, как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что эта квартира не попадает ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2.   Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общей собственности проживающих в жилом доме или в собственности лица (в том числе несовершеннолетнего) с согласия всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет, имеющих право приватизировать этих местных жителей.

При этом отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (или не утратившие) право пользования данным помещением, включаются в договор о переходе права собственности на жилое помещение (договор приватизации). Исходя из практики, можно сказать, что получить согласие органа опеки и попечительства на приватизацию без участия несовершеннолетнего практически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние до 14 лет, передаются им по просьбе их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются в их собственность по запросу с согласия родителей (усыновителей), опекунов и органов опеки.

Лица, не желающие участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3.   Подготовьте необходимые документы

Нас часто спрашивают «С чего начать приватизацию квартиры?» Предлагаем вам начать с ответа на 3 вопроса:

а) имеем ли мы право на приватизацию?

б) наше жилье подходит для приватизации, есть ли ограничения на приватизацию этой квартиры?

c) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то не будет участвовать, можем ли мы гарантировать, что они откажутся от приватизации в соответствующей форме (нотариальный отказ + согласие органа по защите детей)?

Когда вы ответили на эти вопросы, основываясь на информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансах, и пришли к выводу, что приватизацию возможно оформить, вы можете приступить к сбору документов, перечень которых, как как вы уже заметили, он довольно громоздкий. Поэтому большую часть времени в этой процедуре занимает подготовка документов для приватизации, однако можно доверить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но требуется региональным законодательством.

Итак, для оформления приватизации квартиры в Москве вам понадобятся:

• заявление о приватизации квартиры от всех, кто не отказался от приватизации
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, и лиц, имеющих право пользоваться этими помещениями на условиях социальной занятости (для лиц, достигших 14-летнего возраста — паспорт)
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) — для членов семьи заявителя, лиц зарегистрированные в приватизированном жилом помещении лица, имеющие право пользования этим помещением на условиях социальной аренды, в возрасте до 14 лет. Предоставляется в связи с детьми-сиротами, а также если справка получена не в Москве
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если представитель подает заявление) и документ, подтверждающий его полномочия на подачу документов для подписания договора передачи, подписания и получения указанного договора. В зависимости от категории представляемого лица это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и юридической помощи и т.д.
• копию заверенную судом копию решения, вступившего в законную силу при признании заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользоваться этим помещением в соответствии с социальными условиями занятости;
• согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под присмотром в специализированных учреждениях (в отношении заявителя, его семьи, лиц зарегистрированы в приватизированном жилом помещении, а также лица, уполномоченные использовать его на социальных условиях)
• договор социальной аренды приватизированного жилья
• приказ / выписка из приказа органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утраты приказа — копия приказа исполнительного органа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из архивного фонда Российской Федерации по приватизированным жилым помещениям. В Москве бумажный экземпляр приказа исполнительной власти можно бесплатно получить в МФЦ.
• документ, подтверждающий наличие гражданства РФ — для лиц моложе 14 лет (за исключением случаев, когда родители являются гражданами РФ и состоят на учете в приватизированном жилом помещении)
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия по этому месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа. Этот документ в России предоставляется БТИ на период регистрации с июня 1991 г по декабрь 1997 г .; на период с января 1998 года этот документ необходимо получить в Управлении Росреестра по региону проживания.
• выписка из личного дела (справка) с указанием срока службы, состава семьи и отражением зачисления в воинскую часть на период службы (для офицеров, в том числе вышедших в отставку, и членов их семей; граждан, которые проходят (прошли) военную службу по контракту и члены их семей; граждане, которым предоставлено (обеспечено) пользование служебным помещением в воинской части на период действия трудового договора (контракта) и члены их семей)
• справка о выдаче гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
• заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий исполнение приговора гражданами, осужденными к лишению свободы или принудительным работам
• копию заверенную судом копию вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилище
• письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ в приватизации занимаемого жилого помещения.

Эти документы оформляются по формам, утвержденным правовым актом Департамента, заверяются или подписываются при личном контакте с МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ.

Шаг 4.  Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Вы можете подать заявку и необходимые документы на приватизацию квартиры лично или через представителя. Нас часто спрашивают: «Куда делась приватизация муниципального жилья в Москве?» В Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент имущества города Москвы. Подать заявку на приватизацию можно в DGI в Москве или через МФЦ. Для приватизации коммунальной квартиры в Подмосковье необходимо обратиться в администрацию города. Если вы приватизируете квартиру, которая находится в бюджете Минобороны РФ, вы должны подать заявку на приватизацию в Жилищный департамент Минобороны РФ (читайте отдельную статью о приватизации квартира у штаба военного). Приватизация имущества, зарегистрированного на балансе другого государственного органа, осуществляется органом, владеющим имуществом.

Шаг 5.   Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов на приватизацию квартиры — 46 рабочих дней (два месяца). В течение этого срока должен быть составлен договор о переходе права собственности на квартиру или должен быть выражен мотивированный отказ. Договор о передаче права собственности на жилое помещение включает несовершеннолетних, имеющих право пользоваться этим помещением и проживающих с лицами, которым такие помещения переданы в общую собственность с несовершеннолетними, или несовершеннолетними, проживающими отдельно от этих лиц, но не проживающими потеряли право пользования этим помещением.

На момент подписания договора передачи в договор включены лица, достигшие 14-летнего возраста, и / или их законные представители, а также взрослые, которые имеют право приватизировать это жилое помещение и добровольно отказались от него свои права. Если присутствие лиц, имеющих право на приватизацию такого жилища, и добровольный отказ от их права невозможны, представляется их согласие на приватизацию жилого помещения, нотариально удостоверенное.

После подписания договора о передаче квартиры в собственность этот договор передается на государственную регистрацию.

Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации имущества на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи бесплатно, однако для регистрации прав собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, налог делится между всеми).

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует несколько юридических причин, по которым регистратор может отклонить ваш запрос.

Поэтому во избежание проблем с новой регистрацией жилья важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть в этом случае.

Почему могут отказать: причины, основания

Они могут отказать по одной или нескольким причинам одновременно, но так или иначе сотрудник государственного ведомства обязан объяснить вам свое решение в мотивированной письменной форме, ссылаясь на правила.

В качестве правовых оснований для отказа в приватизации выделяются:

• переоформить право собственности на квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (при вынесении такого приговора запросить соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжаловать действия регистратора в суде);
• приватизировать комнату в общежитии, входящей в состав федеральной недвижимости (как только помещение передается в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием и получает статус обычного кондоминиума, то есть, проблем с приватизацией такой квартиры быть не должно);
• ваша квартира находится в закрытом военном городке и находится в бюджете Минобороны;
• вы подали заявку на приватизацию служебного жилья, которое является федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (при письменном согласии собственника отказ будет незаконным);
• в приватизированной квартире ранее была проведена незаконная перепланировка без согласования с местной администрацией (в этом случае помимо отказа будет наложен штраф и будет выдан приказ о легализации реконструкции или о возврате всего в его первоначальный вид, после чего можно повторно подать заявку в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение канцлера незаконно, обращайтесь в суд для восстановления своих гражданских прав.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но когда вы подаете иск к государству, будьте готовы представить неопровержимые доказательства вашего дела.

Если вы никогда не сталкивались с подобными спорами, обязательно получите поддержку опытного юриста.

Быстро защитить нарушенные права не получится, обычно судебный процесс длится от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд принимает сторону истцов.

Если у вас возникнут вопросы по приватизации квартиры, вы можете любым удобным способом связаться с юристами нашего сайта, и они дадут бесплатную консультацию.