Как узнать, кто собственник квартиры: Топ рабочих способа

Содержание
  1. Зачем может понадобиться информация о собственнике
  2. На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
  3. Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»
  4. Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец
  5. Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру
  6. Банк данных Федеральной службы судебных приставов
  7. Картотека судебных дел
  8. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
  9. Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму
  10. Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты
  11. Как узнать, кто собственник квартиры
  12. B oнлaйн-cepвиce Pocpeecтpa
  13. Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр
  14. Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы
  15. Чepeз БTИ
  16. B ЖЭКe
  17. У нoтapиyca
  18. Личнo в Pocpeecтpe
  19. Чepeз нaлoгoвyю
  20. Чepeз MФЦ
  21. Как узнать собственника квартиры по адресу
  22. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно
  23. Как проверить наличие обременений на квартиру в Росреестре
  24. Как узнать ФИО собственника квартиры или земельного участка
  25. Почему обязательно нужно проверять квартиру по базе ЕРЗН перед покупкой
  26. Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру
  27. Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
  28. Где и как можно получить выписки из ЕГРН
  29. Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр
  30. Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра
  31. Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры

Зачем может понадобиться информация о собственнике

Информация о том, кому принадлежит квартира, может потребоваться для связи с ними. Вам также может потребоваться убедиться, что лицо, представившееся владельцем, действительно владеет этой недвижимостью. Во втором случае вы можете запросить документы у продавца и свериться с данными, полученными в государственных органах. В качестве документа для сверки подойдет выписка из ЕГРН. Указывает полное имя владельца собственности.

На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника

В выписке из ЕГРН среди прочего указаны данные об ограничениях собственника на возможные манипуляции с недвижимостью. Обычно они возникают, если у родственников есть права на это имущество, у собственника есть долги или квартира находится в залоге перед банком.

также важно учитывать, что некоторые объекты недвижимости могут отсутствовать в USRN. Официальный сайт «Росреестра» не указывает этого перед оплатой, в отличие от третьих лиц, которые сразу обнаруживают наличие информации. В базах данных нет данных об объектах, зарегистрированных до 1998 года: владелец должен их туда добавить.

Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»

Прежде всего, вы должны убедиться, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт ГУ МВД России, выбираем услугу «Проверка списка недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.

Ответ тут же. Если паспорт «чистый», его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАЗ «Правосудие» вы можете узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.

Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Розыск дел и судебных документов», выбираем объект РФ и указываем полное имя интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых недавно участвовал ваш продавец, с текстами приговоров.

Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше задолженность продавца, тем выше риск того, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены транзакции.

Самый известный источник информации о должниках — это сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «База данных исполнительного производства» можно узнать, какие непогашенные долги у человека есть на данный момент.

На портале «Единый федеральный реестр информации о банкротстве» вы можете узнать, объявлен ли ваш продавец банкротом.

устанавливать, какие у него будут долги в ближайшее время, можно на вышеупомянутом портале САС «Справедливость», а также на официальных сайтах арбитража и судов общей юрисдикции по месту жительства (все решения сделанные применительно к конкретному гражданину, теперь публикуются там).

Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру

Для этого вы можете заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующее имущество.

Этот документ гарантирует, что продавец определенно является владельцем квартиры, а также что он не помолвлен и не находится под арестом.

Кроме того, на сайте районного (городского) суда по месту жительства продавца есть возможность проверить, не лишен ли он дееспособности (поскольку этот вопрос относится к исключительной прерогативе суда). И даже если квартира на данный момент является предметом судебного спора.

Банк данных Федеральной службы судебных приставов

В базе данных можно увидеть, есть ли у собственника невыплаченные долги и в каком размере. Большой долг может привести к тому, что продавца объявят банкротом. В этом случае все операции предыдущего года могут быть признаны недействительными. Этот срок может быть продлен до трех лет, если будет доказано, что сделка была совершена с целью умышленного причинения вреда кредиторам.

Картотека судебных дел

Дела из разных судов подаются на разные порталы. Поэтому арбитражные дела можно найти в указателе вкладки портала «Мой арбитр». А в ГАС «Giustizia» хранятся дела судов общей юрисдикции, мировых судей, а также Верховного суда».

В некоторых регионах страны могут быть свои базы судебных решений. Например, у Мосгорсуда есть такое основание. Информация о судебных делах из региональных баз не дублируется в общероссийскую. Если у вашего предмета есть своя основа, вы тоже должны его изучить.

Проверить, участвует ли собственник в судах в качестве ответчика. Также отметьте, был ли он ранее судим за мошенничество.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Fedresurse публикует информацию о компаниях и физических лицах, в отношении которых ведется процедура банкротства. Банкротства не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно: конкурсный управляющий делает это за них. Если вы найдете продавца или его компанию в списке банкротств, откажитесь от сделки или дождитесь аукциона.

Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму

Росфинмониторинг постоянно обновляет списки террористов и экстремистов. В списке стоит искать как продавца, так и покупателя. Если агентство недвижимости помогает человеку или зарегистрированной на бирже компании приобрести недвижимость, им придется заплатить штраф. А покупатель мог быть привлечен к уголовной ответственности за финансирование терроризма.

Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты

В этой базе данных можно проверить действительность доверенности представителя продавца. Для проверки необходимо указать номер документа, дату выдачи, а также реквизиты нотариуса, консульского должностного лица или должностного лица органа самоуправления.

Как узнать, кто собственник квартиры

Чтобы узнать данные хозяина квартиры, можно использовать следующие методы:

  1. Обратиться в ЖЭК. Информация о домовладельцах содержится в базе данных, но доступ к ней будет предоставлен в исключительных случаях. Для получения документов нужна веская причина.
  2. Сделайте запрос в БТИ. Информацию о собственниках в БТИ можно получить в случае судебного разбирательства или по запросу собственников недвижимости. Кроме того, информация может быть предоставлена ​​по запросу нотариуса.
  3. Обратитесь к нотариусу. Нотариусы могут получать информацию, охраняемую законом «О персональных данных».
  4. Подайте запрос в налоговые органы. ФНС без уважительной причины откажет в предоставлении информации о владельце.

Вы можете бесплатно найти информацию о владельце в официальных органах только при наличии уважительной причины. Это может быть угроза жизни или имуществу. Если для запроса нет серьезной причины, вы можете спросить у соседей, владеющих квартирой.

B oнлaйн-cepвиce Pocpeecтpa

Спикер запустил свой онлайн-сервис, чтобы получить отрывок из EGPN и объяснил, как узнать, кому принадлежит квартира, с помощью онлайн-адреса. Чтобы получить отрывок, зайдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией. Или следуйте нашему пошаговому руководству.

Вы не сможете узнать владельца, если сделка с предметом была совершена до 1998 года и с тех пор владелец не менялся. Кроме того, сервис не покажет информацию о собственнике, если структура муниципальная, административная, общественная.

Онлайн-сервис предоставляет пользователям информацию как по номеру, так и по точному адресу собственности. Чтобы получить выписку, вам нужно ввести свой номер кадака или адрес в строке поиска. Кодовый номер можно посмотреть в папке с кодами. Если вы вводите адрес, начните набирать его с города. Затем выберите улицу, номер дома и квартиру, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.
В выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием города, области, пригорода, района. Вы можете выбрать любой — в любом случае сервис предоставит достоверную информацию. После выбора сервис автоматически откроет информацию о нижележащем объекте. Щелкните «Выбрать».

Bac перейдет к быстрой выписке из банка онлайн. Он содержит следующую информацию:

тип объекта — земля, квартира, дом или другое;

statyc — Считается или нет;

полный номер картины;

регион и текущий адрес, включая индекс, адрес по документам;

площадь;

форма собственности;

разрешенное использование;

дата регистрации аккаунта и обновления информации;

кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу, отчеты;

предварительный расчет налога.

Предварительные данные об объекте, в частности количество его авторов, будут видны уже на этом этапе. Если вас интересует точное количество авторов, вы можете остановиться на этом этапе. А чтобы получить дополнительную информацию — кто собственник квартиры, информацию об обмене — нужно заплатить. Нажмите «Получить выписки» для получения дополнительной информации.

Чтобы узнать, на кого оформлена квартира, нужно выбрать нужный формат выписки из EGPN. Затем, нажав на «Получить», вы автоматически перейдете к форме заказа. Внимательно посмотрите тапас и выберите подходящий.

ОБЩАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ 5 ВОЗМОЖНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТА:

Выписка из EGPN. Он содержит информацию о количестве владельцев, их ФИО, основные характеристики недвижимости, кредитную информацию, требования. Он также содержит тип лицензии на недвижимость, серию и количество прав собственности. Стоимость документа 350 ₽.

История собственности. Он содержит информацию обо всех сделках с недвижимостью с 1998 года. Документ содержит полные имена владельцев, номер собственности, дату смены собственника и другую информацию. Цена — 700 ₽.

Информация об имени владельца. Вам нужна помощь, если вы хотите знать только информацию о владельце. Содержит полное имя владельца, серию и номер свидетельства о регистрации, дату начала владения. Стоит 90 ₽.

Проверка разрешения, залог, оплата. Стоит 290 и указывает, есть ли на объект разрешения, сборы, залоги, претензии, ипотека.

Полный осмотр товара при покупке. Содержит всю информацию, которая может быть интересна потенциальному капельнице. Он включает в себя полное имя владельца, данные о виде на жительство, регистрационную информацию, проверку владельца на основе MBD, проверку дел ребенка и многое другое. Стоимость 1950 ₽.

Если вам нужно узнать собственника, выберите стандартный отрывок из EGPN или информацию о полном имени владельца — нет смысла платить за дополнительную информацию. Собирающимся покупать квартиру рекомендуется провести полный осмотр объекта — это убережет от возможных рисков, под двуспальной кроватью.

После этого, поскольку вы выбрали подходящий формат документа, приступайте к оформлению заказа. Кстати, как только вы сможете выделить несколько ссылок — для этого поставьте галочки в новых окнах.

Перед вами откроется окно с форматом контактов и платежей. Укажите свой адрес электронной почты — вы получите выписку. Если вы хотите получать дополнительную информацию по SMS, поставьте соответствующий флажок, но обратите внимание, что сообщение является платным. 3Выберите подходящий способ оплаты из списка. Оплатить услугу можно онлайн, например, банковской картой, кошельком Qiwi, Яндекс.Деньгами и так далее. Также возможна оплата в Euroceti, Связном, мобильный платеж и другими способами. Нажмите «Оплатить» и оплатите подготовку документов. По истечении указанного времени — обычно несколько часов — письмо будет отправлено на почту с выпиской.

Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр

Росреестр — сокращенное наименование Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который организует единую систему кадастрового учета недвижимого имущества и прав на него.

Прототипом «Росреестра» стала «Росрегистрация», созданная после соответствующего назначения президента в 2004 году. В 2008 году этот орган получил свое нынешнее название, а с 1 марта 2009 года, по окончании переходного периода, он стал действовать как Роснедвижимость и Роскартография».

В Росреестре есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Помимо информации о собственнике квартиры, его также можно использовать для получения данных о других объектах недвижимости, проверки земельного участка, оценки кадастровой стоимости для расчета налога на имущество.

С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости необходимо получить выписку из Росреестра. Это официальный документ с печатью строения, который предназначен для определения фактического собственника недвижимости.

Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы

В сети много сервисов, которые предлагают упростить получение проблем из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально хороших и доступных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.

Примечание. Мы не несем ответственности за ваши средства и данные, которые вы передаете сторонним службам. Информация о них предоставляется только в информационных целях, и безопаснее обращаться в официальные федеральные органы.

Чтобы проверить его работоспособность, можно быстро и бесплатно получить часть данных о квартире. Такие службы обычно извлекают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но могут быть частично устаревшими), что все же упрощает первоначальную проверку свойств.

Быстро и бесплатно вы можете получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, узнать служебный район квартиры, ее кадастровую стоимость и даже предварительный расчет налога на общую стоимость. Об остальном можно узнать после оплаты.

Обещают сделать отчет с именем собственника квартиры через rosreester.net за 350 рублей в период с 6-8 до 48 часов (полный осмотр квартиры сервис оценивает в 3450 рублей). На egrp365.ru за 390 рублей обещают сделать за 2-24 часа, а за 989 ​​рублей гарантируют ответ через 5-45 минут.

Внешний вид документов, полученных по каждой из услуг, примерно одинаков. Не отличается доступностью данных, только используемыми шрифтами и общим визуальным наполнением. Например, полная проверка через rosreester.net представлена ​​в красивом полноцветном PDF-файле с выделенными абзацами.

Чepeз БTИ

Узнать владельца можно по конкретному номеру или точному адресу в Бюро инвентаризации текстиля. Но вот нюанс: ITV может выдать документ только участникам или по любому запросу. Таким образом, этот метод подходит, если у вас есть справедливая доля собственности и вы хотите познакомиться с другими владельцами недвижимости.

В БТИ вы можете получить информацию об объектах, право собственности на которые было подтверждено до 1998 года. Если вам нужен номер кадра квартиры по адресу, вы можете использовать карту или ту же выписку — вам будет предоставлена количество намерений.

Чтобы получить помощь от ITV, посетите его лично. Оплатите пошлину за публикацию государственной информации — она ​​составляет 200 — и приложите к заявлению квитанцию ​​об оплате. Внешний вид выполняется на месте по установленному образцу. Помощь будет готова через 3-5 дней. Он будет содержать полное имя владельца и важную информацию о собственности.

В некоторых городах онлайн-справка доступна от БТИ на официальном сайте. Но эта функция еще не завершена. Вы также можете использовать онлайн-квитанцию ​​выписки из Покпестры — то, что мы описали выше.

B ЖЭКe

Другой возможный способ получить информацию о собственнике — запросить соответствующую информацию в ЖЭК. В нем должна храниться актуальная информация о смене собственников недвижимости, их данные. Тогда вы сможете узнать, что нашли владельца по конкретному номеру или точному адресу.

Сотрудники ЖЭК не обязаны предварительно предоставлять информацию о собственнике недвижимости. Они имеют право открывать его только владельцу, подозрительным арендаторам или людям, которые дадут разрешение чиновника.

Чтобы получить официальную информацию с помощью печатей, попросите офицера дать согласие на такие действия. Попросите оформить гарантийное свидетельство на ваше имя: в этом случае сотрудники ЖЭК будут обязаны оформить документ. Если хозяин комнаты находится в другом городе, можно обязательно отправить электронное письмо, чтобы не вызывать лишних вопросов у сотрудника ЖЭК.

Получение помощи от управляющей компании, ЖЭКа, ЖЭКа и других организаций бесплатное. Некоторые сотрудники могут взимать плату за выдачу информации, но это неверно. Вы можете написать жалобу на действия менеджера или обратиться в суд.

У нoтapиyca

Другой возможный вариант — определить собственника по конкретному номеру или адресу — см. Примечание. Он предоставит информацию о собственнике недвижимости, а также об объекте, который вас интересует.

Купюра будет выдана прохожим только в том случае, если совершается сделка купли-продажи. Узнать информацию о собственнике квартиры может только его водитель.

Обычно уведомления предоставляют информацию бесплатно до подписания договора купли-продажи жилой недвижимости. Если вы не планируете покупать квартиру или хотите проверить, кому она принадлежит, то такой способ вам не нужен.

Личнo в Pocpeecтpe

Ответивший будет выдавать выписки и справки не только в режиме онлайн, но и по личному запросу граждан. В крупных городах выписку можно заказать только через МФЦ — Многофункциональные сервисные центры. В небольших городах вы можете лично посетить страницу предварительного просмотра, чтобы получить необходимый документ.

Чтобы получить отрывок из EGPN, предоставьте сотруднику MFC или профиль следующих документов:

удостоверение личности — при личном обращении обязательно;

заявление на получение выписки из EGPN — заполняется на месте по установленному образцу;

организованные квитанции об уплате госпошлины: для бумажной копии декларации — 750 руб. Для населения.

Сотрудник возьмет все документы, окажет вам помощь, чтобы заполнить заявку, оформит заявку на получение информации и назначит дату платежа. Обычно документ готовится в течение 3-4 рабочих дней. Время зависит от региона.

Чepeз нaлoгoвyю

В налоговой сфере он также может предоставить информацию о собственнике недвижимости, так как квартира подлежит налогообложению. Нам сообщат фамилию, имя и аккаунт владельца.

При выдаче информации следует отказаться от налогов, если причина их запроса неуместна. В большинстве случаев налоговые служащие предоставляют информацию тем, кто планирует купить недвижимость — они хотят убедиться, что к настоящему времени у них есть «чистая» квартира.

В большинстве случаев для получения необходимой информации достаточно отправить налоговую и предоставить документ, удостоверяющий личность. Мы предоставим вам информацию о собственнике недвижимости, но не выдадим официальный документ.

Чepeз MФЦ

Другой вариант — выяснить, кто собственник — оформить EZD, то есть единый жилищный документ. Содержит информацию из тридцати документов. Вы можете получить его в МФЦ.

EZD выдаются только собственникам или зарегистрированным арендаторам квартир. Например, вы можете использовать этот метод, если хотите узнать, кому принадлежат другие доли в квартире, или если вы зарегистрированы в квартире.

Чтобы получить EZD, посетите MFC. Пожалуйста, дайте:

точный адрес квартиры, на которую нужно получить документ;

документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ;

документ, подтверждающий, что у вас есть право подготовить документ: выписка из EGPN, подтверждающая правильность вопроса или помощь в составлении документа.

Бесплатная самостоятельная регистрация в EZD. Обычно документ доставляется в день звонка сразу или через несколько часов.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Любое желающее может получить информацию о собственнике квартиры в ЕГРН (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

  • лично в отделении регистратора или МФЦ;
  • в бумажном виде по почте;
  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на госуслугах;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск информации осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра по проверке недвижимости. Из-за этого:

  1. Введите адрес в поле поиска;
  2. Выделите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату регистрации и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды отчетов в зависимости от наличия предоставленной информации. Общедоступная информация о свойствах содержится в таблице основных характеристик. В этом документе, помимо ФИО собственника квартиры, содержится информация о наличии ограничений, обременений или жалоб. Для получения документа нужно заплатить госпошлину.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Для самостоятельной проверки квартиры на юридическую чистоту необходимо ввести кадастровый номер объекта и сервис автоматически проверит его по онлайн-базам Росреестра, ЕРЗН, а также проверит собственника и его документы и закажет документы из USRN

Как проверить наличие обременений на квартиру в Росреестре

Проверить квартиру на предмет залога можно бесплатно онлайн на сайте ReestrGov в «Реестре залогов» или необходимо заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, где в разделе 2 будет указано наличие залогов

Как узнать ФИО собственника квартиры или земельного участка

Актуальные данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отображаются в выписке из ЕГРН, заказать срочную выписку можно на официальном сайте Росреестра

Почему обязательно нужно проверять квартиру по базе ЕРЗН перед покупкой

Официальный сервис ReestrGov (ERZN) создан как единый реестр всех данных о залоговых и проблемных квартирах. Сервис содержит информацию о тысячах объектов, находящихся под арестом или освобождением под залог. Бесплатный осмотр квартиры необходим во избежание мошенников

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, узнать собственника квартиры можно по кадастровому номеру. Это также можно сделать в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через Интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире онлайн из ЕГРН, достаточно указать ее кадастровый номер на портале Росреестра, в госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например в Контур.Панорама. В электронном виде запрос заверяется КООС.

После подачи заявки вам необходимо будет оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусы, судебный исполнитель и некоторые другие должностные лица могут бесплатно запросить информацию в ЕГРН (п. 2 ст. 63 Федерального закона № 218).

Поэтому узнать собственника квартиры можно самостоятельно или договорившись с нотариусом.

Вы можете заказать отчет о собственности с помощью продуктов Contour. Отчет формируется на основе обновленной информации USRN.

Для частных лиц: получите средний отчет за 1 день с помощью Contour.Panoramas.
Для юридических лиц: заказывайте отчеты в любом объеме и регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Экстракты бывают разных видов. Наиболее подходящими являются 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (в дальнейшем я буду называть ее выпиской по объекту недвижимости); — выписки о передаче прав собственности (далее назову это выпиской о передаче прав). Ознакомьтесь с примерами ниже.

Примеры заявлений на квартиру: Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить изображение, нажмите на него)

Декларация основных характеристик и зарегистрированных правВыписка из ЕГРН на объект недвижимости - Москва Первомайская 43, кв. 2
Декларация о передаче правВыписка из ЕГРН о передаче прав - Москва, Первомайская, д. 43, кв. 2

Осмотр квартиры на юридическую чистоту я всегда начинаю с изучения этих выписок. Выписка из собственности расскажет: кому принадлежит квартира; когда было зарегистрировано имущество; информация о залогах; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т д. Отрывок о передаче прав расскажет: кому принадлежала и кому принадлежит квартира; по каким сделкам квартира перешла в собственность (например, если квартира куплена, в учредительном договоре будет указан договор купли-продажи).

Здесь, в первом отрывке, показано, что некая Самхина владела квартирой с 2013 года, но с 2012 года находится под арестом. Если на квартиру будет наложено обременение, сделки с ней не будут регистрироваться в Росреестре. Редко, но бывает, что сами хозяева не знают о беспорядке в своей квартире. Они демонстрируют свои старые документы, подтверждающие право собственности, без каких-либо следов беспорядка и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, находится под арестом. В результате такую ​​квартиру нельзя купить, пока хозяева не устранят беспорядок. Хорошо знать эти вещи на раннем этапе, и вам не следует тратить время на дальнейшее тестирование.

Теперь в аккаунте передачи прав декларации. Если вы видите в своем заявлении частую смену собственника, настоятельно не советую покупать такую ​​квартиру. Мошенники обычно используют частую смену собственника для сокрытия афера. Например, мошенники по поддельной доверенности подарили квартиру манекену. Несколько дней спустя снова была сделка пожертвования другому номинальному лицу, а затем была сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, потому что одна из них может быть полностью законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, ставшие жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не стоит связываться с такими квартирами.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки по любой недвижимости в РФ может любой желающий. Они выпускаются в электронном и бумажном формате. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная декларация стоит 460 рублей, электронная — 290 рублей. Срок доступности 2-3 рабочих дня. При себе нужно иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки только для проверки объекта недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, потому что: 1) вам не нужно никуда ехать — есть службы, которые отправят выписку на вашу электронную почту; 2) они дешевле бумажных; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — установка дополнительных программ не требуется. В таком случае их можно распечатать.

Заказывал электронные банковские выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас пользуюсь партнерским сервисом — USRN Register. Причины следующие: 1) При проверке квартиры беру сразу обе выписки по 350 руб. При заказе декларации в едином госреестре она стоит 200 рублей. А на сайте Росреестра каждая выписка стоит 290 рублей. 2) Выписки отправляются в среднем за 2 часа. С сайта Росреестра пришлось ждать в среднем 47 часов. В случае опоздания из-за технических работ Единый государственный реестр уведомит вас заранее; 3) Выписки будут сразу доступны для чтения: их можно будет открыть на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. Вы получите отрывок с сайта Росреестра в нечитаемом формате .xml, и вам нужно будет переделать его в удобочитаемом виде. 4) Поля для заказа заполнять проще и их немного. Сайт Росреестра неудобен, здесь много полей для заказа и нужно ввести свои паспортные данные.

Служба USRN Реестр берет официальную информацию из USRN, а не из их баз данных. Вместе с выпиской будет отправлена ​​электронная подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Единственный недостаток — в выписках нет квартир и планов этажей, а в выписках на сайте Росреестра обычно есть пол.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности заказал обе выписки по одному адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2.

  1. Перейти в Единый государственный реестр. Техническая поддержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 мск); support@egrnreester.ru. Вы также можете задать мне вопросы в комментариях, но учтите, что я не являюсь владельцем сервиса, я использую его только в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите желаемую квартиру из выпадающего списка.

    Вот что со мной случилось.

    Порядок деклараций USRN для контроля квартиры, шаг №2 - ввод адреса

    Если вы ввели адрес и нажали кнопку «Найти», то на открывшейся странице выберите нужную вам квартиру, нажав кнопку «Подробнее».

    Заказ декларации USRN для контроля квартиры, шаг № 2.1 - выбор адреса

  3. Прокрутите вниз и выберите выписку. Так как я заказываю декларацию о праве собственности и выписку о передаче прав, я выбрал 350 руб. Порядок деклараций ЕГРН на контроль квартиры, шаг №3 - подбор выписки
  4. Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Продолжить». Вы можете ввести номер телефона, также будет отправлено уведомление о наличии деклараций. Порядок сдачи USRN деклараций на контроль квартиры, шаг No. 4 - введите адрес электронной почты
  5. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Порядок сдачи USRN деклараций на контроль квартиры, шаг №5 - выбор оплаты
    Выписка USRN по контролю за квартирой, шаг no. 5.1 - оплата произведена
  6. На почту будет отправлено письмо о принятии заказа. Порядок деклараций ЕГРН на осмотр квартиры, шаг №6 - письмо о принятии заказа
  7. Готовые объявления будут отправлены по электронной почте.

    Выдержки можно скачать в самом письме или по указанной ссылке. Формат декларации будет в PDF и HTML — их можно легко открыть на телефоне / компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите ZIP-архив. Он будет содержать файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Письмо о расторжении договора

Мои отрывки были отправлены за 2 часа 53 минуты. Я показал их выше.

Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра

Покажу на примере заказа декларации о передаче прав. Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто скопировал ее сюда.

  1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра .
  2. На открывшейся странице: Шаг 2
    1. В поле «Тип объекта» выберите тип свойства. По умолчанию будет написано «Квартира».
    2. В блоке «По адресу» введите адрес объекта размещения.

      Кадастровый номер указывать не обязательно. Если вам нужна Москва или Санкт-Петербург, введите в поле «Регион». Затем введите название района (кроме Москвы). Если вам нужна полоса дороги, перекресток, шоссе и т.д., то в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужную. Справа введите только имя. Для наглядности я подготовил примеры ввода адресов квартир: пример №. 1, пример № 2, пример № 3, пример № 4.

    3. Выберите форму для предоставления декларации. Доступно в форме: «Ссылка на электронный документ» — отправим декларацию в электронном виде на адрес электронной почты / e-mail; «Бумажный документ по почте» — получение по почте в бумажном виде; «Бумажный документ в территориальном управлении» — получить в территориальных управлениях Росреестра на бумажном носителе.
    4. Введите адрес получения. Если вы выбрали: «Ссылка на электронный документ» — введите свой адрес электронной почты; «Бумажный документ по почте» — введите почтовый адрес; «Бумажный документ в территориальном отделении» — выберите из списка управление Росреестра (не во всех регионах). На момент написания статьи территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В других регионах бумажную декларацию можно получить только по почте.
    5. Введите символы изображения (капча).
    6. Щелкните «Перейти к информации о заявителе».
  3. Укажите тип заявителя, паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату выдачи. Остальное необязательно. При оформлении заказа выбираю тип соискателя — «физическое лицо», категорию соискателя — «другое лицо» и указываю ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Установите флажок «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите «Перейти к приложенным к запросу документам».

    Шаг n. 3

  4. Нажмите «Перейти к проверке данных». Шаг n. 4
  5. Щелкните на «Отправить запрос». Шаг n. 5
  6. Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить. ШАГ 6
  7. На электронную почту придет платежное письмо с номером заявки и кодом платежа. В письме нажмите на «ссылку». Иногда это письмо приходит через несколько часов после отправки запроса, советую запастись терпением. Шаг 7
  8. На открывшейся странице нажмите ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего вопроса должен быть введен автоматически. Если нет, водите его. Номер заявки указан в электронном письме. Введите номера изображений и нажмите кнопку «Подтвердить». Шаг n. 8
  9. Нажмите «Указать код платежа», введите в появившееся поле код платежа (указанный в письме) и нажмите кнопку «Перейти к платежу». Шаг 9
  10. Вы платите за выписку. Ниже выберите способ оплаты. Стоимость бумажной декларации для населения без учета комиссии составляет 460 рублей, электронной — 290 рублей. Для юридических лиц карта стоит 1270 рублей, а электронная — 820 рублей. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике больше) выписка будет отправлена ​​из Росреестра выбранным способом. Имея при себе паспорт гражданина РФ и номер заказа, вы можете получить бумажную декларацию по почте или в территориальном отделении Росреестра. Если вы заказали электронную банковскую выписку, она будет отправлена ​​по электронной почте в неразборчивом формате xml. Чтобы преобразовать XML-файл отчета в читаемый формат и распечатать его, прочтите инструкции по этой ссылке.

Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры

❶ Чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только полный адрес. Кадастровый номер уточнять не нужно даже при использовании официального сайта Росреестра».

❷ Настоящее достоверное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. В любом случае его необходимо получать при купле-продаже квартиры.

❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра по ссылке. Стоит от 290 рублей и обычно занимает не менее нескольких рабочих дней.

❹ Поскольку данные базы USRN открыты, сторонние сервисы также могут ее использовать. Например, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньше времени.

❺ В базах данных USRR обычно нет недвижимости, зарегистрированной до 1998 года. В любом случае владелец должен будет включить ее туда для продажи, поэтому вы должны задать ему вопрос

Источники

  • https://www.Restate.ru/material/guide-kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-vse-sposoby-172290.html
  • https://www.iphones.ru/iNotes/komu-prinadlezhit-kvartira-kak-nayti-ee-realnogo-vladelca-11-20-2020
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/506120/
  • https://kontur.ru/reestro/spravka/20592-kak_proverit_kvartiru_pered_pokupkoj
  • https://J.Etagi.com/ps/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu/
  • https://kontur.ru/reestro/spravka/539-kak_uznat_sobstvennika_kvartiry_po_adresu
  • https://ReestrGov.ru/
  • https://Prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

Оцените статью
Блог про ЗАГСы