Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена

Содержание
  1. Когда и почему стоит обращаться к риелтору
  2. Какие услуги оказывают риэлторы?
  3. Услуги при покупке квартиры в новостройке
  4. Услуги при покупке на вторичном рынке
  5. По аренде недвижимости
  6. По нежилым коммерческим помещениям
  7. По земельным участкам и домам
  8. Дополнительные услуги риэлтора
  9. Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство
  10. Как выбрать риэлторское агентство?
  11. Из чего складывается цена на работу риелтора
  12. Кто платит за услуги риелтора
  13. Если агента нанимает покупатель
  14. Что входит в обязанности риелтора
  15. Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны
  16. Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости
  17. Список документов для продажи квартиры
  18. Паспорт
  19. Справка о составе семьи
  20. Договор купли-продажи
  21. Выписка из ЕГРН
  22. Нотариальная доверенность
  23. Разрешение органов опеки и попечительства
  24. Свидетельство о рождении ребенка
  25. Письменное согласие супруга
  26. Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти
  27. Куда подаются документы?
  28. Порядок оформления договора
  29. Проверка собственников
  30. Для чего проверяется жилой объект?
  31. Основные условия договора 
  32. Кем регистрируется договор?
  33. Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
  34. Новые правила продажи квартиры

Когда и почему стоит обращаться к риелтору

Сделки с недвижимостью считаются юридически сложными — нужно разбираться во всех тонкостях составления договора, оценки недвижимости и подготовки документов. Чтобы сэкономить время и быть уверенным в чистоте сделки, стоит обратиться в агентство недвижимости.

В любом случае агент по недвижимости:

  • выбрать недвижимость или найти покупателя;
  • расскажут, как выгодно купить или продать;
  • проверить юридическую чистоту квартиры;
  • составим договор купли-продажи и поможем оформить другие документы;
  • будет сопровождать вас при регистрации сделки (если вы оформите доверенность на агента по недвижимости, он сможет участвовать от вашего имени);
  • проконсультируем по вопросам ипотеки и других кредитных продуктов, поможем выбрать банк с выгодными условиями.

В агентстве Restate все объекты недвижимости проверяют посредники и юристы. Команда профессионалов проведет для вас полный комплекс аналитических, маркетинговых и организационных мероприятий. Покупка или продажа будет быстрой и безопасной.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Агентства недвижимости помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцы — продать ее, за что взимается комиссия.

В среднем комиссия составляет 2-5% от стоимости проживания

Пример:

Мужчина продает квартиру за 2 500 000 рублей. К нему приходит агент по недвижимости с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. От 2500000 рублей взимается комиссия 3%:

2500000 х 3% = 75000 руб. Агент по недвижимости получит эту сумму, из которой он возьмет часть денег за свою работу, остальное будет передано кассиру агентства. У продавца будет 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых агентом по недвижимости. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от исследования недвижимости до получения выписки из USRN о передаче права собственности покупателю.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, агент по недвижимости может предоставить следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с потребностями клиента. Например, если вам нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м), она будет искать в базе данных только подходящие объекты. Размещение с небольшими кухнями не будет предлагаться и контролироваться.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о любых акциях и скидках, при возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Контроль разработчика. Специалист проверит, работает ли строительная компания легально, потребует лицензию.
  • Подготовка документов к сделке.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. Новые «нечистые» постройки — редкость, но для безопасности клиента специалист уточнит, был ли дом построен с нарушениями, соответствует ли он всем требованиям закона.
  • Сопровождение заключения договора и регистрации в Росреестре.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и потребностей клиента. Это тоже влияет на оплату. Например, если вам просто нужно найти квартиру, агент по недвижимости заинтересуется ею, но на самом деле все оплачивается продавцом. Если покупателю потребуются юридические услуги, может взиматься отдельная комиссия.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Агенты по недвижимости больше работают с «вторичками». Помимо поиска жилья для клиента, ему необходимо:

  • Проверить на юридическую чистоту. Это обязательный элемент. Если с недвижимостью что-то не так, агент по недвижимости расскажет об этом клиенту и убедит его отказаться от сделки.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи при внесении залога.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение сделки до момента получения выписки из ЕГРН для клиента.

Агент по недвижимости может предоставить юридические услуги самостоятельно или привлечь юристов агентства. Проверка на юридическую чистоту — один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

Пример из авторского опыта, почему юристы так важны при сделках с недвижимостью:

Сопровождал куплю-продажу дома, был с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был агент по недвижимости. По его словам, в доме нет беспорядка, все юридически оформлено правильно. Но слова «поведение» не имеют смысла, и я настаивал на тщательной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

В результате выяснилось, что у продавца есть дети. Тогда она сама рассказала, что дом построен за счет материнского капитала и долей детям не выделяли. По закону продавец был обязан сделать это, а затем получить разрешение надзорного органа на продажу, предварительно передав доли сыну и дочери в другом жилом помещении (статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № .256-ФЗ).

Если покупатель заключил данную сделку, она могла быть оспорена представителями надзорного органа, прокуратуры или самими детьми по достижении совершеннолетия, поскольку продажа жилья, частично построенного на капитале, без выделения квоты на них незаконны и нарушают права несовершеннолетних.

По аренде недвижимости

В этом случае выиграют и арендодатель, и арендатор. Услуги агента по недвижимости могут включать:

  • найти подходящий дом или надежного арендатора;
  • получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений и право владения имуществом;
    демонстрация жилья арендатору;
  • оценка жилья, консультации по стоимости аренды: как поднять арендодателю и как снизить арендатору;
    помощь в составлении договора аренды;
  • разрешение конфликтных ситуаций.

По нежилым коммерческим помещениям

Это тоже непростая задача. Сотрудничество с агентом по недвижимости позволит:

  • сэкономить время на поиске объекта или покупателя;
  • получить доступ к большой базе открытых и закрытых позиций на продажу;
  • определить реальную стоимость объекта на основе анализа рынка;
  • вести переговоры успешно, агент по недвижимости будет представлять интересы клиента;
  • проверить объект на юридическую чистоту и составить договор купли-продажи или аренды;
  • избежать сложностей при совершении сделки и регистрации.

Покупка и продажа магазинов, складов, офисов и производственных помещений имеет свою специфику, поэтому стоит искать агентство, давно работающее на рынке, с большой базой таких товаров.

По земельным участкам и домам

Для сделки с земельными участками нужно уточнять категорию и целевое назначение земли. Например, было бы незаконным строительство дома на территории сада или коммерческой недвижимости. За нарушение владельцу придется заплатить крупный штраф. При обращении в агентство недвижимости этого не произойдет. Агент по недвижимости предложит объекты, соответствующие вашим юридическим требованиям и требованиям. И может сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с выбора подходящего варианта и заканчивая регистрацией прав собственности в Росреестре.

Дополнительные услуги риэлтора

Агенты по недвижимости могут позаботиться о нотариальном удостоверении сделок, сотрудничать с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже включено в стоимость их работы или оплачивается отдельно.

Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получить согласие супруга на продажу общего имущества.
  • Получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Регистрация заявок.
  • Составление сообщения о продаже доли недвижимого имущества.
  • Отправка документов по почте.
  • Оплата госпошлины за переоформление недвижимости.
  • Получите выписку из ЕГРН.
  • Оформление технической документации на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Консультация юриста.

Важно! Некоторые услуги предоставляют не только агенты по недвижимости, но и нотариусы или юристы. Их работа оплачивается отдельно по прейскуранту. Исключение составляет юридическое сопровождение от самого агентства: в этом случае стоимость услуг обычно включается в сумму, которую покупатель даст при заключении сделки.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Рассмотрим основные преимущества и недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости при покупке недвижимости:

За и против
Вы можете быстро найти жилье в соответствии с вашими потребностями. Хорошие агенты по недвижимости обычно приезжают на выставку самостоятельно, чтобы оценить реальное состояние квартиры и только потом знакомят с ней клиента, если она подходит его параметрам хорошее агентство найти сложно, лучше не доверять его юристам
Экономьте время и деньги. Агент по недвижимости оценит, соответствует ли стоимость квартиры рыночным ценам, при необходимости проведет переговоры с продавцом Комиссия
Если агентство хорошее, оно возьмется за юридическую помощь. Это снижает вероятность покупки проблемного жилья (с дочерними долями, залоговыми правами и т.д.)

Как выбрать риэлторское агентство?

При выборе агентства недвижимости рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

  1. Репутация. На сайте или в группе агентства нет смысла читать отзывы: обычно публикуются только положительные, удаляются отрицательные. Также можно публиковать персонализированные ответы. Лучше всего спросить у друзей, которые связались с агентством недвижимости и успешно заключили сделку. Другой вариант — опубликовать обращение с просьбой подсказать хорошее агентство в сообществе вашего города (например, Вконтакте). В комментариях будут объявления, но есть вероятность, что люди порекомендуют действительно хорошего агента по недвижимости.
  2. Регистрация в реестре юридических лиц единого государства. Если агентство работает неофициально, связываться с ним не стоит. Запросить информацию из Единого государственного реестра юридических лиц можно здесь.
  3. Наличие исполнительного производства в ФССП. Вы можете видеть это здесь. Если агентство выдает себя должником среди судебных приставов, дело грязное, и от сотрудничества лучше отказаться.
  4. Оказание юридических услуг. Они есть во всех серьезных компаниях.

Совет: некоторые агентства не ценят свою репутацию, и даже наличие юриста в компании не избавляет от покупки проблемной квартиры. Например, это был мой случай, когда агент по недвижимости сам сказал продавцу, что нет необходимости информировать покупателя о строительстве дома на материнский капитал и нераспределенные доли, чтобы не пугать его. Агентству выгодно быстрее прийти к соглашению, оно является заинтересованной стороной и покупателю лучше всего обратиться к независимому юристу за юридической помощью.

Из чего складывается цена на работу риелтора

Чтобы определить, сколько будет стоить агент по недвижимости, вам необходимо понять, что составляет его или ее компенсацию. Стоимость будет зависеть от объема необходимых работ:

  • поиск подходящей квартиры или покупателя;
  • юридическая экспертиза жилья;
  • помощь в получении ипотечной ссуды;
  • оформление документов на сделку;
  • полное юридическое сопровождение и др.

Все обязанности, ответственность и стоимость услуг прописываются в соглашении с агентством или частным агентом по недвижимости.

Образец

образец контракта

Довольно часто агенты по недвижимости берут процент от суммы сделки. В среднем это 1-6%, в зависимости от стоимости квартиры и самого агентства недвижимости. Другой вид оплаты — фиксированная сумма. Он может существенно отличаться от региона, от сложности сделки, от агентства. Есть агентства, которые взимают как процент, так и фиксированную сумму, в зависимости от объема работы.

Кто платит за услуги риелтора

Правильный ответ — тот, кто заказал и получил эту услугу. Если покупатель нанял агента для решения своего жилищного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: он подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, ведет переговоры в свою пользу и т.д.

Менеджеры компании помогают организовать выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в пределах своей зоны ответственности. В результате покупатель получает решение своей проблемы.

Если домовладелец обратился в агентство с просьбой о продаже своей собственности, агент по недвижимости работает в интересах продавца. Определяем оптимальную стоимость жилья, формируем на него спрос, работаем с возражениями и обменами, компания обеспечивает юридическое сопровождение сделки и т.д.

Если агента нанимает покупатель

Если агента нанимает покупатель, то вопрос, кажется, не стоит того — он нанят, он платит, а агент действует на его стороне. Точно так же, если продавец связывается с агентством недвижимости: тогда оплата комиссии за услуги становится его заботой. Но что, если продавец тоже обращается к агенту по недвижимости и случайно встречаются два уединения, одно из которых нужно продать, а другое — купить? В этом случае все строится на личных договоренностях: оба могут оплачивать услуги специалиста, разделяя обязанности. Если покупатель переходит к одному агенту по недвижимости, а продавец — к другому, каждый платит своему специалисту.

Что входит в обязанности риелтора

Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать агент по недвижимости, — это собрать информацию о задаче клиента, определить потребности. Только тогда агент по недвижимости выберет стратегию своей работы.

Кроме того, специалист действует исходя из конкретной задачи, в зависимости от того, будет ли осуществляться покупка или продажа квартиры.

При продаже квартиры

  • сравнительный анализ аналогичных товаров на рынке с лучшими ценами
  • создать спрос на объект
  • разработка и реализация маркетинговой кампании
  • проводить встречи и переговоры с потенциальными покупателями
  • провести сделку с юридическим отделом компании

При покупке квартиры

  • анализ рыночного предложения
  • поиск и подбор подходящих вариантов
  • сбор информации по каждому варианту
  • совместное видение объектов с заказчиком
  • переговоры с собственником, торг
  • работать с ипотечным менеджером, чтобы выбрать и подать заявку на самую выгодную ипотечную программу
  • провести сделку с юридическим отделом компании

Профессиональный специалист по недвижимости предоставляет клиенту отчеты на всех этапах работы, идет в ногу со всеми этапами сделки.

Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны

Помимо внутригородских, стоимость риэлторских услуг в разных регионах страны колеблется от 1 до 5% от суммы сделки.

При этом есть виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент покупает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика присутствует не во всех регионах и не во всех компаниях, даже в пределах одного региона.

Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости

В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: заказчик оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописаны в договоре на оказание риэлторских услуг.

Если агентство недвижимости сначала просит полностью оплатить свою работу, а уже потом соглашается оказать услугу, это повод для настороженности.

Список документов для продажи квартиры

  • Заграничный пасспорт
  • Заявление о составе семьи
  • Контракт на продажу
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Акт собственности
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, вам понадобится документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, паспорта каждого требуются. Для того, чтобы иностранные граждане могли продать квартиру, необходимо предъявить вид на жительство или заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенный отрывок из домашней книги. Это позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения недвижимостью и убедиться, что в жилом помещении никто не прописан. Для составления документа необходимо обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не более 30 календарных дней. Бесплатно.

Договор купли-продажи

Он юридически устанавливает условия сделки и гарантирует обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. У каждой стороны сделки должны быть оригиналы. Еще один экземпляр отправляется в регистрирующий орган. Обязательным приложением к договору купли-продажи является акт сдачи-приемки.

Выписка из ЕГРН

Он заменяет документ о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на объект недвижимости. Например, он находится под арестом или освобожден под залог из банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу для выдачи информации из USRN.

Нотариальная доверенность

Требуется, если собственник недвижимости по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, перечень его прав, адрес квартиры, дата оформления документа. Попечителем может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ должен быть нотариально заверен.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети до 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, что операция не затронет права ребенка и после ее завершения условия его проживания не ухудшатся. В случае если несовершеннолетний зарегистрирован только в жилой площади, но не является собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если среди владельцев квартиры есть ребенок, то для заключения сделки родители помимо паспорта обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь постановление об опеке или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в результате брака, считается общей собственностью, даже если в документах указан только один собственник. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также необходимо приложить свидетельство о браке). Строгих правил его оформления и содержания нет, но документ должен быть подписан и проштампован нотариусом.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

В большинстве случаев дополнительный комплект бумаги не является обязательным, но он все же может увеличить шансы копирования продаж и обслуживания. От ряда дополнительных услуг будет зависеть, какие документы для продажи квартиры вам необходимо подготовить, прежде чем делать:

  • Если продавец является гражданином достойного возраста, он не препятствует оформлению документа, подтверждающего его полную дееспособность. Подобный документ без проблем можно получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилую площадь, на момент сделки состоит в браке, то ему необходимо будет получить письменное сообщение от второго велосипедиста. Карта должна быть надежной. К договору необходимо предоставить свидетельство о браке;
  • Если предлагаемое имущество было куплено совместно в браке, но пружины были отправлены, то вместе с согласием одного из велосипедистов в этом не было необходимости
  • Если бы предлагаемая квартира была вместе. После чего из примечания будет свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа наследники регистрируют имущество на себя. Только тогда можно продать квартиру.
  • Если объект был приобретен за счет материнского капитала, необходимо получить карту, которая подтвердит, что она должна быть предоставлена ​​при покупке квартиры за счет MCK в жилой зоне, доля выделяется на всю семью члены, включая детей.;
  • Если до текущей сделки гражданин уже продал недвижимость, то предыдущий договор купли-продажи получит хорошее подтверждение минимальной чистоты.

Куда подаются документы?

Для заключения договора купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (заключение и подписание договора) стороны сделки (продавец-покупатель) берут купоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и доступна не во всех городах РФ).

Впоследствии одна сторона — старый собственник — пишет заявление об отчуждении прав, а новый собственник — о приобретении права собственности на квадратный метр.

Порядок оформления договора

Чтобы транзакция была признана действительной и не подлежала отмене, рекомендуется выполнить следующую процедуру для исполнения договора:

1. Сборник документации. Это первый шаг, с которого нужно начать. Помните, что у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обратиться в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, а не справка).

3. Подписание договора. Изначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, а это значит, что в дальнейшем обе стороны соглашаются заключить сделку.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры согласно договору купли-продажи. Это означает, что продавец предоставил все сертификаты, сделка правильно оформлена и покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу заранее оговоренную и прописанную в договоре на недвижимость сумму.

Чтобы сделка была признана законной, документация должна быть подвергнута юридической экспертизе. Завершающими этапами оформления контракта являются переход регистрационного статуса и передача доступа к объектам недвижимости новому владельцу.

Вы можете заказать полный осмотр недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Для того, чтобы проверка прошла законно и успешно, необходимо обратиться в USRN, где будет оформлена выписка. Как правило, помощь оказывает продавец.

Чтобы понять, сколько собственников у предлагаемой недвижимости, нужна выписка. Если их два и более, покупатель может скрыть этот факт, и после завершения сделки у нового владельца будет масса проблем.

Обратившись в Единый реестр, можно получить два типа документов:

1. Упрощенный вариант, в котором будут объяснены основные характеристики квартиры, кто собственник.

2. Расширенная версия, в которой указывается, кто был владельцем дома, кто является текущим владельцем (Выписка из ЕГРН о передаче прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Имущество, договор ипотечной ссуды. Если жилые счетчики были заложены и последний платеж был произведен недавно, лучше не спешить с операцией, кредит может остаться просроченным, а информация еще не поступила в Единый реестр.

2. Дар или наследство. Если с момента получения подарка или наследства прошло меньше полутора лет, не торопитесь с сделкой.

3. Повторная аттестация.

Все жильцы должны быть выселены добровольно, без добровольного согласия, выселение может быть произведено только по решению суда.

Основные условия договора 

Договор составлен простым и понятным для сторон языком, все нюансы прописаны отдельным абзацем. В случае сомнений проконсультируйтесь с юристом.

В договоре необходимо записать реквизиты паспорта сторон, информацию о жилом объекте, сумму и способы перевода денежных средств

Кем регистрируется договор?

Изначально договор купли-продажи квартиры регистрируется в Росреестре / МФЦ

Кем оформлен договор и как это выглядит на практике:

1. Свяжитесь с банком, чтобы зарезервировать сейфовые ячейки.

2. Обсуждение условий в банке (как, каковы условия получения денег).

3. Обратиться в Росреестр / МФЦ.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Жестяная банка. И многие делают… Особенно те, у кого уже был хотя бы один опыт продажи или покупки дома.

С развитием Интернета и новых технологий (в том числе онлайн-сервисов Росреестра) услуги агентов по недвижимости и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждается тема: сколько просуществует профессия «агент по недвижимости» и когда она полностью исчезнет за ненадобностью.

Это также подтверждает авторитетный портал РБК — цитата:

«В Москве растет доля договоров без посредников.

… В последнее время в Москве выросло количество независимых покупателей, они обнаружили агентов по недвижимости, работающих на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова, что потребность в услугах агента по недвижимости постепенно отпадает. Все, что раньше было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. Об этом же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных о продаже квартир широко распространены в Интернете, бесплатны и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому человеку без особого труда получать информацию о недвижимости и ее владельцах.
  3. Многофункциональные центры обслуживания населения «Мои документы» МФЦ, открытые по всей стране, уделяют особое внимание тому, чтобы граждане самостоятельно решали свои жилищные проблемы. Большинство документов по сделке можно получить в МФЦ, а затем отправить туда для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации купли-продажи квартиры отображается на полках нашего специализированного сайта APARTMENT-WITHOUT-AGENTA.ru (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Некоторые юридические нюансы по конкретной сделке можно выяснить, проконсультировавшись со специализированным юристом.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как приступить к оформлению документов, сбору справок, проведению опросов, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регулирующими законодательство. С новинкой нужно знакомиться не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс транзакции, сделать ее легальной и прозрачной.

Когда он владеет квадратными метрами в течение 5 лет, продавец платит налог в размере 13% от общей стоимости недвижимости. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира является активом, приобретенным в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. В случае продажи доли сделка осуществляется через нотариуса.

Источники

  • https://www.Restate.ru/material/guide-skolko-berut-rieltory-za-svoi-uslugi-i-chto-vhodit-v-ih-obyazannosti-174257.html
  • https://SocPrav.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry
  • https://blog.DomClick.ru/post/usluga-rieltora-kto-ee-oplachivaet-i-ot-chego-zavisit-czena
  • https://msk.vladis.ru/news/cena-na-uslugi-rieltora
  • https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7
  • https://J.Etagi.com/ps/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/
  • https://rosreestor.com/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Оцените статью
Блог про ЗАГСы