Технический паспорт на квартиру: как получить в 2021 году

Значение технического паспорта

Действительно, уместна аналогия с личным удостоверением личности человека — свидетельство о регистрации нужно, чтобы четко понимать, какая площадь проживания, сколько комнат, тип санузла и прочие тонкости. Если говорить официальным языком фактов, то этот документ содержит описание (текст) и графическую часть (чертежи, эскизы) с размерами. Глядя на них, любой специалист сразу поймет, есть ли в комнате балкон или лоджия его заменяет, узнает нюансы планировки. Это свидетельство о регистрации квартиры.

Важный. Регистрационное удостоверение облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, агентами по недвижимости, сотрудниками БТИ.

Это особая форма универсального назначения, установленной формы.

Стандартная форма техпаспорта

Те, кто не сталкивался с процедурой регистрации, будут удивлены, узнав, как выглядит свидетельство о регистрации квартиры.

Это компактный буклет формата А4, содержащий информацию о доме. Сюда входят данные о площади, физическом адресе квартиры, этаже, владельце и органе власти, выдавшем эту форму. Пример этой документации можно легко найти ниже в БТИ. Там окончательно станет понятно, как выглядит регистрационное удостоверение на квартиру.

Когда нужен техпаспорт

Перечислим все обстоятельства, при которых вам может понадобиться технический паспорт:

1. При оформлении ипотеки на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, для оформления кредитного договора потребуется регистрационное свидетельство. А договор, в свою очередь, предназначен для регистрации сделки.

1. При ремонте квартиры.

Для получения разрешения в органы местного самоуправления передаются свидетельство о регистрации и проект перепланировки. В техническом паспорте указано текущее состояние квартиры, в проекте — о планируемых изменениях.

1. В случае оформления перепланировки через суд.

Свидетельство о регистрации необходимо для понимания того, какой была квартира до незаконной перепланировки.

1. Согласно техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, вы можете ввести данные о квартире как ранее зарегистрированные. Это необходимо, если в ЕГРН нет информации о вашей квартире.

В этом случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Допустим, у вас есть свидетельство о регистрации квартиры 2004 г. Необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ на регистрацию квартиры в учете ранее. Регистрирующий орган сам будет запрашивать информацию у БТИ в порядке взаимодействия информации. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что эта квартира прошла инвентаризацию, ей будет присвоен кадастровый номер и статус «ранее зарегистрирован».

Согласно регистрационному свидетельству, выданному после 2013 года, квартира не может быть зарегистрирована.

1. Поставляется по запросу. Например, открытие дела о наследстве, подача заявления на получение субсидии на коммунальные услуги и т.д.

В большинстве случаев, если у вас никогда не было спецификации, заказывать ее не нужно. Вместо этого предложите технический план или выдержку из USRN.

Что касается предварительного осмотра квартиры на предмет наличия незаконной перепланировки, необходимо руководствоваться не данными техпаспорта, а информацией ЕГРН. Сравните графики жилплощади выписки ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов той квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что эти заявления не соответствуют текущему состоянию квартиры, попросите у продавца разрешение на перепланировку.

В каких случаях потребуется техпаспорт

Ситуация деликатная. Согласно жилищному законодательству наличие жилищной документации однозначно не является обязательным условием. Но, как только собственники захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, им нужно будет быть готовым к тому, что им придется оформить технический паспорт, в котором будут учтены все внесенные изменения.

При покупке квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке недвижимости, как говорят специалисты по недвижимости, разработка технического паспорта автоматически становится проблемой для нового собственника. И за его счет. На вторичном рынке за весь пакет документации отвечает продавец (бывший собственник) или риелторская компания.

Правовое регулирование

Производство и оформление новой документации, содержащей технические характеристики системы, объясняется в следующих стандартах:

• Гражданский кодекс РФ;
• RF LCD;
• Приказ Минэкономразвития № 449.
  

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Есть несколько организаций, которые проводят инвентаризацию жилого дома и составляют технический паспорт квартир, находящихся внутри него. Впервые план квартиры инвентаризируется (измеряется и строится) при вводе дома в эксплуатацию. При этом инвентаризация дома проводится только одной организацией. В России таких основных организаций две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать, какая организация провела первичную инвентаризацию?

1. Если дом был построен до 2000 года, с вероятностью 99% он был измерен Бюро технической инвентаризации (БТИ), и вам следует связаться с ним для получения свидетельства о регистрации квартиры; Ниже мы показали фото, на котором видно, как выглядит техпаспорт на квартиру, изготовленную в БТИ.

2. Если дом был построен после 2000 года, то он с большой долей вероятности тоже был инвентаризован в БТИ. Однако Ростехинвентаризация также провела обмеры некоторых из этих домов. В этом случае, чтобы узнать, какая именно организация проводила инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить, проводили ли они замеры в доме по этому адресу.

3. Если квартира находится в новостройке, ее замеры при вводе в эксплуатацию также часто проводились БТИ или Ростехинвентаризацией. Однако некоторые совсем недавно построенные здания были инвентаризированы отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче узнать, какая организация проводила замеры у своей управляющей компании или разработчика.

Ниже мы подробнее рассмотрим, как и где получить регистрационное удостоверение на квартиру, более подробно рассмотрим сам процесс и сейчас приведем примеры таких паспортов, выполненных двумя основными организациями — БТИ и Ростехинвентаризация.

Какое учреждение оформляет и выдает документ

Основные вопросы, которые возникают у «старых» и «новых» собственников недвижимости, касаются категории того, какое регистрационное свидетельство оформляется на квартиру и каким органом оно выдается.

Разработать, подготовить и оформить нормативную документацию на жилье в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексном многофункциональном коммунальном хозяйстве (МФК). Другие учреждения не уполномочены решать эту проблему.

Это нужно понимать и продавцам, и покупателям, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. А о том, как все же получить свидетельство о регистрации на квартиру, пойдет речь дальше.

Примечание. Поскольку за регистрацию технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), данные в документации должны соответствовать указанным органам. С подписями, печатями, регистрационными данными и тому подобное.

Как получить техпаспорт

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ или МФЦ и запросить его предоставление.

Для этого вам потребуются следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заверено или получено из ЕГРН.
3. Договор социальной аренды, если квартира не в собственности.
4. Нотариально заверенная доверенность при заказе свидетельства о регистрации у официального представителя.
5. Квитанция об оплате.

Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно операторы БТИ сами начали заполнять заявку на получение техпаспорта. И они должны быть проинформированы о том, что вы хотите заказать свидетельство о регистрации без того, чтобы технический специалист входил на объект. Если последняя инвентаризация предмета производилась более 5 лет назад, стоит заказать архивную копию и актуальный электронный план в БТИ. Об этом мы уже писали выше.

Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов специалиста Ростехинвентаризации также зависит от правильного заполнения заявки при отправке документов. Ниже мы приводим примеры составления таких приложений.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление о оформлении регистрационного удостоверения на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Как видно из примеров, чтобы не вызывать техника в квартиру, нельзя ставить галочку рядом с окном «Провести осмотр объекта».

Документы для получения технического паспорта на квартиру.

Перечень документов для оформления свидетельства о регистрации в разных организациях практически одинаков.

Документы для технического паспорта в БТИ.

Итак, чтобы заказать свидетельство о регистрации БТИ, в окошке отделения БТИ или отдела МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

• заграничный пасспорт;
• правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации прав или оригинал договора социальной аренды, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если в этой квартире прописан собственник, свидетельство о праве собственности предоставлять не нужно;
• доверенность, заверенная нотариально, если вместо держателя действует доверенное лицо;

Все документы для получения техпаспорта в БТИ перечислены здесь. В настоящее время нет необходимости предоставлять правоустанавливающий документ. Если вы ее не предоставили, сотрудники БТИ сами запросят информацию о собственниках в ЕГРН. Однако это значительно увеличит время, необходимое для создания таблицы. Поэтому, если вы хотите получить технический паспорт в кратчайшие сроки, лучше всего предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то в БТИ можно заказать технический паспорт на квартиру. После подачи документов специалист единого окна предоставит вам соответствующую выписку из представленных документов, в которой будут указаны заказанные документы и услуги, их стоимость и срок выполнения.

Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.

Итак, что нужно для получения регистрационного удостоверения на квартиру в Ростехинвентаризации? Чтобы заказать справку о постановке на учет на квартиру, необходимо предоставить в отдел Ростехинвентаризации соответствующие документы:

• заграничный пасспорт;
• декларация. Вы можете скачать форму заявки здесь. Забрать и заполнить можно в самом управлении изобретений Ростеха. Мы уже приводили пример заполненной заявки;
• документ о собственности (может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из реестра федерального имущества, договор купли-продажи и т д);
• доверенность, заверенная держателем, если его интересы представляет кто-то другой;

Заказать в Ростехинвентаризации свидетельство о регистрации на всю квартиру может только собственник квартиры, даже если квартира принадлежит нескольким людям.

Стоимость изготовления технического паспорта

Стоимость регистрационного удостоверения на квартиру зависит от необходимости посещения объекта специалистом.

При заказе технического паспорта впервые и для отражения изменений по сравнению с существующим паспортом, конечно, необходимы измерения.

Если регистрационное удостоверение необходимо для обновления даты и в квартире ничего не изменилось, укажите в заявлении, что техник выезжать не требуется.

Какие данные должны быть указаны в документе

Помимо текстовой (описательной) части, в паспорт входит поэтажный план квартиры, составленный по всем правилам. Там указаны габариты, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. На плане также показано размещение оборудования. Технический паспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что крайне важно, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилья.

Как выглядит технический паспорт на квартиру от БТИ

Раньше техпаспорт на квартиру представлял собой брошюру с красно-белой обложкой формата А5.

Фото техпаспорта на квартиру, ранее выданного БТИ.

Современный техпаспорт БТИ имеет несколько иной вид, так как его формат увеличен до А4.

Пример техпаспорта на квартиру БТИ в новой редакции.​

Образцы технического паспорта квартиры

Выше мы привели примеры того, как выглядят технические паспорта БТИ и Ростехинвентаризация. Вот еще примеры технических паспортов других государственных организаций.

В этом случае предоставляется технический паспорт разработчика — ЗАО «Мосстоймеханизация-5». Этот технический паспорт нельзя назвать техническим паспортом БТИ, так как он не содержит документации БТИ и не может быть использован в процессе заключения соглашения о реструктуризации. Однако он интересен с другой точки зрения — в нем подробно описаны все конструктивные элементы квартиры.

Еще один пример технического паспорта разработчика.

Образец технического паспорта ГУП «Межрегиональная техническая инвентаризация».

Образец технического паспорта ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельных и аварийных изысканий им. П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрымка» — ВИСХАГИ).

Фото техпаспорта на квартиру

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру не имеет ограничения по сроку действия. Однако действующее законодательство РФ предусматривает, что каждые пять лет необходимо проводить техническую инвентаризацию жилой недвижимости, в результате которой должен быть получен новый технический паспорт.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются с трудностями в процессе регистрации. Особенности при заказе модуля:

1. Перед заполнением формы инженер ITV проводит инвентаризацию объекта: производит замеры и сверяет полученные данные с планом OKS, определяет технические характеристики конструкции, описывает материалы, использованные при строительстве;
2. Изменения в документ вносятся при перепланировке помещения. Для введения новых параметров жилья необходимо получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве и обществах здоровья, что строительные работы не нанесут вреда зданию и здоровью жителей;
3. Свидетельство о регистрации может выдать только собственник недвижимости или его официальный представитель;
4. Данные вносятся в карту на основании первичной технической инвентаризации;
5. получить дубликат тарифного плана можно в любом отделении БТИ;
6. Изменения в модуле вносятся после планового осмотра или фактических изменений технических параметров помещения.

Законодательство Российской Федерации регулирует содержание и структуру документа. Ознакомиться с анкетой можно в БТИ или в Интернете.

Главное заблуждение о техническом паспорте

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего встречается в Интернете, заключается в том, что этот документ нужен при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не требуется для оформления перехода прав на квартиру в Росреестре.

С 2013 года информация об объектах недвижимости в ЕГРН вводится на основании технического плана, технические паспорта утратили былую актуальность. Оформление квартиры, изменение площади (перепланировка) — эти действия прописаны согласно техническому плану.

В настоящее время владельцам квартир не нужно иметь регистрационное удостоверение, тем более, чтобы обновлять его каждые пять лет.

Порядок и тонкости оформления

Прежде чем мы получим копию свидетельства о регистрации на нашу квартиру, давайте определимся с целью — для чего все это нужно. Это важно, так как влияет на объем предоставленного пакета документов. Наиболее частые ситуации:

1. Квартира сдается муниципальными властями. Для подтверждения прав на жилую площадь достаточно будет указать номер лицевого счета в жилищно-коммунальном хозяйстве (ТСЖ) и свои документы.
2. Гражданин, унаследовавший жилище, должен предоставить средства идентификации личности (по количеству наследников), а также свидетельство о смерти от дарителя. Нотариальное подтверждение права на получение кредита на квартиру тоже не помешает.
3. При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, необходимо подтвердить право собственности.
4. В случае изменения конфигурации помещения, переноса отдельных помещений статус работы значительный (проводится без разрешения, предварительное согласование, требуется разрешение).
5. Дизайн выполнен не самим владельцем, а третьей стороной. Вам понадобится нотариально заверенная доверенность.
6. Мы решили обновить документацию. Для этого приглашается техник для проверки реальных размеров комнат, длины коридоров и расчета площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс оформления свидетельства о регистрации квартиры начинается со сбора необходимых справок, справок и подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Причем по общепринятой процедуре основной документ на жилище обновляется каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Независимо от того, нужен ли пересчет площадей или нет, это также влияет на сроки и объем работ. Таким образом, заявитель должен иметь:

• удостоверение личности, право на жилую площадь;
• нотариально заверенные сертификаты (для наследников);
• действующий технический паспорт (если выдан и подлежит доработке).

И после этого вы можете обратиться в соответствующие учреждения. Отправьте сформированный пакет документации и ждите решения.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из вариантов подачи заявки, самый простой. Заказ оформляет собственник недвижимости, для него есть 2 способа: через МФЦ или напрямую в БТИ. В заявке должна быть указана причина (цель) получения документации — продажа, перепланировка.

Анкета в БТИ

В МФЦ заявителю выдадут стандартную форму, которая после заполнения вместе с необходимыми справками и справками будет передана в БТИ. Следовательно, первый путь длиннее. При обращении в технику напрямую удобнее согласовывать сроки проведения работ, вызывать техника для обмера помещения (при необходимости). Какой путь выбрать — решать вам.

Срок оформления

Время, затрачиваемое на процесс, зависит от запросов клиента, сложности работы, а также от того, где (и кем) была подана заявка.

Самый быстрый способ — получить регистрационное удостоверение в БТИ. В среднем это составляет от 14 до 21 дня. За срочность придется доплачивать, иногда значительно. Эти услуги предоставляются коммерческими учреждениями. Они также позаботятся о сборе необходимых справок и подтверждений, очевидно, бесплатно.

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках старое регистрационное удостоверение, менять его не нужно. Это нужно будет сделать, если вам нужно предоставить документ, например, в банк. Это не связано с тем, что вы нарушили закон, не обменяв технический паспорт. Вам понадобится новый паспорт, потому что у банков есть свои ограничения на его срок действия.