Как купить квартиру на материнский капитал — условия, документы, пошаговая инструкция

Что такое материнский капитал?

Маткапитал — одна из форм государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Государственная помощь предоставляется в виде специального сертификата, эквивалентного определенной сумме денег, которую родители могут получить один раз после рождения (усыновления) второго или последующих детей.

Финансовая поддержка, выделяемая семье, носит фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только справку, гарантирующую выплату указанной суммы государством. Бюджетные деньги могут быть потрачены только на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей — приобретение жилой недвижимости.

Выделенной суммы недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, но можно частично внести вклад в фонды на улучшение жилищных условий. Законодательство позволяет использовать сумму, выделенную на:

• частичная оплата за новое или вторичное жилье;
• первый взнос ипотеки или ее рефинансирование;
• выплата основной части кредита или начисленных процентов;
• стать участником кооперативного строительства;
• инвестировать в строительство частного дома;
• сделать капитальный ремонт дома, принадлежащего одному из членов семьи.

Управлять деньгами можно, согласовав цель расходования средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с российским гражданством, родившие / усыновившие второго ребенка или любого последующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда Закон о материнском капитале стал юридически обязательным).

Мужчины, не имеющие российского гражданства, получают право на материальную поддержку со стороны государства только в том случае, если мать детей умерла или была лишена родительских прав в суде. Чтобы иметь средства государственной поддержки, мужчина должен иметь правовой статус приемного отца / родителя всех детей в семье, а не только ребенка, на которого выдано свидетельство.

Если несовершеннолетний зачислен в статус сироты, то опекуны (бабушки и дедушки, бабушки, тети или опекуны) могут получать государственную помощь, но такие заявления необходимо согласовывать не только с ПФР, но и с органами защиты.

Государство выдает сертификат на каждую семью, отвечающую указанным требованиям, поэтому получить господдержку снова невозможно. Семьи, в которых 2 ребенка уже родились до указанной даты, могут рассчитывать только на выплату при рождении / усыновлении следующего ребенка.

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости — наиболее востребованная форма отчуждения. Владельцы сертификатов могут потратиться на покупку дома или квартиры, а также на строительство, а также на реконструкцию существующих жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку, а также для погашения ипотечной ссуды, в том числе процентов по ней.

Покупка жилья на МК представляет ряд нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости на собственные средства. Подробнее о них будет сказано ниже.

Получение детьми образования

Родители имеют право использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме того, вы также можете оплатить проживание в общежитии материнским капиталом. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказывать учреждения, имеющие государственную аккредитацию. Следовательно, оплатить МК за услуги репетитора просто невозможно.

Использовать средства маткапитала можно как на обучение старшего ребенка, так и на последующие.

Средства адаптации для детей-инвалидов

известно, что для успешной адаптации и социализации детей с проблемами здоровья, признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие определенный набор товаров и услуг.

Их стоимость иногда очень высока, и не все родители могут позволить себе оплачивать их за свой счет. В связи с этим правительство предложило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность управлять средствами МК, может направить их на увеличение своей будущей пенсии. Деньги отправляются в ПФР или НПФ по вашему выбору. На сегодняшний день такая форма управления фондами не пользуется популярностью. Кроме того, уже есть некоторые законодательные инициативы, связанные с кардинальными изменениями в накопительной пенсионной системе.

Как получить маткапитал?

Изначально необходимо составить основной документ ребенка — свидетельство о рождении, в котором будут указаны имена матери и отца. Далее необходимо внести информацию о (усыновленном) младенце в паспорта родителей. Далее нужно сдать документацию в ПФР.

заранее необходимо подготовить полный пакет документации:

• паспорт отца и матери с указанием гражданства РФ;
• выписка с места жительства;
• свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение подтверждающих материалов происходит в местном отделении ПФР. Например, если в Москве проживает семья из других регионов с временной пропиской, можно подать заявление на получение государственной субсидии в местном отделении ПФР по месту жительства.

Также вы можете получить государственную поддержку при проживании в иностранном государстве, если семья соблюдает положения действующего законодательства Российской Федерации. Однако важно понимать, что деньги могут быть размещены только в пределах государственной границы Российской Федерации.

При покупке квартиры удвоения материнского капитала нет. Однако помимо финансового капитала государства существуют и местные программы поддержки многодетных семей, которые действуют практически на уровне всех регионов Российской Федерации. Родители могут выдать дополнительные справки в местных органах власти, появившихся в семье после 1 января 2011 года. Размер и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с момента подачи полного пакета документов. В случае положительного решения государственное учреждение выдает заявителю справку.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала: условия получения и покупка недвижимости

Такая господдержка осуществляется через Пенсионный фонд РФ, а значит, вся процедура находится под его контролем. Чтобы ПФР разрешило выделить деньги именно на предоставление жилья, необходимо соблюдать несколько правил:

• по завершении сделки вы должны стать полноправным владельцем недвижимости;
• жилое помещение должно находиться на территории РФ;
• процесс покупки и продажи не должен нарушать действующее законодательство.

Если выбранный объект соответствует этим условиям, подайте заявление в Пенсионный фонд.

Оформление сертификата для реализации материнского капитала на приобретение жилья

Они имеют право запросить документ:

• мать;
• отец (если это единственный родитель);
• приемные родители;
• сами дети в возрасте 18 лет.

Заявление можно подать непосредственно в Пенсионный фонд или через сайт госуслуг в электронном виде. Для этого укажите данные паспорта и свидетельства о рождении всех детей. Это нужно делать до 2 лет после родов.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны зарегистрировать дом, приобретенный за счет материальных средств, в общую собственность — свою собственность и собственность своих детей (первого и последующих детей) — с определением размера долей по взаимному соглашению (п. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок регистрации акций — 6 месяцев. Рассчитывается с момента:

• перевод Пенсионным фондом материальных средств продавцу по договору купли-продажи;
• снятие залогового права с дома — при покупке жилья по ипотечной ссуде;
• подписать передаточный акт или иной документ о передаче имущества участнику долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве и т д. (Подробнее см. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Жилищные права ребенка Родителям — как зарегистрировать и удалить ребенка; как определить размер долей в собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, и как ее продать; о передаче недвижимости ребенку для выполнения обязательств по содержанию и привлечению второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка 08 декабря 2020 г. СоветыЧитайте также

Не существует административной или уголовной ответственности за невыполнение обязательства по регистрации акций, но это не означает, что это обязательство может быть проигнорировано. Прокурор имеет право в любое время обратиться в суд под предлогом признания купли-продажи недвижимости недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки или под предлогом возложения обязательств на родителей выделить долю дома. Признание операции недействительной означает, что право собственности граждан на жилье, приобретенное с привлечением основного капитала, будет признано отсутствующим, регистрация в ЕГРН будет ликвидирована. Впоследствии ПИФ может обратиться в суд с ходатайством о взыскании израсходованных средств единовременной выплаты по беременности и родам, и, если запросы будут выполнены, деньги придется вернуть.

Кроме того, если в будущем супруги обратятся в суд с ходатайством о разводе с просьбой о разделе общей собственности, судья поднимет вопрос об определении долей, принадлежащих помещению.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или же были привлечены собственные средства родителей.

1. Если жилье было приобретено только за счет материнского капитала.

В этом случае дом регистрируется в совместной собственности родителей и детей с определением размера долей по взаимному соглашению. Вы можете самостоятельно заключить такой договор, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи недвижимости это будет каждый из членов семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. — это размер госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено за счет собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитыми активами, материнский капитал на такие активы не распространяется. Поэтому договор об определении долей права совместного участия в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, он содержит элементы договора о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, он должен быть в обязательном порядке аутентифицирован.

Стоимость нотариального заверения такого договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. В эту стоимость входит государственная пошлина (нотариальный сбор) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 рублей за нотариальное удостоверение договора об определении размера долей и другие обязательные платежи.

В каком размере должны быть выделены доли?

также важно, были ли в покупке были задействованы собственные средства родителей. В противном случае необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей в фондах материнского капитала. Если это были также личные деньги супругов, доли могут определяться пропорционально их инвестициям. Главное, чтобы процент детей был минимальным.

Эти доли рассчитываются следующим образом: значение используемого материнского капитала необходимо разделить на количество членов семьи — вы получаете обязательную долю сертификата в денежном выражении. Затем стоимость квартиры необходимо разделить на обязательную плату в денежном выражении.

Пример. Представим себе семью из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. — основные фонды и 1,6 млн руб. — собственные средства родителей. Считаем:

400000 руб .: 4 человека = 100000 руб.

2 000 000 руб .: 100 000 руб. = 20

Это означает, что минимально возможная плата за ребенка составит 1/20.

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Все варианты жилья, на покупку которых может быть потрачено целевое вознаграждение, указаны в ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 28.07.2012 г. 256. Во-первых, такая недвижимость должна соответствовать ряду общих требований:

• Находится на территории России.
• Будьте пригодны для жизни. Те у вас не получится потратить оплату на покупку комнаты в казарме или квартиры в доме, предназначенном для сноса. И все варианты перед выделением средств проверяются не только по документам, но и комиссией ПФР.

на маткапитале можно купить следующие виды жилой недвижимости:

• Готовые квартиры на первичном и вторичном рынке.
• Квартиры в строящихся домах.
• Доли в квартире при условии, что после покупки все имущество переходит в собственность семьи.

На средства капитала можно самостоятельно построить частный дом. При этом допустимо привлечение сторонней строительной организации или отказ от ее услуг. «Семейный» кредит 4.9 Райффайзен банк От 1 000 000 рублей Сумма кредита от 4,99% Процентная ставка

Условия и документы покупки жилья на маткапитал

Приобрести жилье с использованием адресной оплаты можно следующими способами:

• Купите недвижимость, заключив простой договор купли-продажи (DCT).
• Строительство или реконструкция жилья за счет оплаты только стоимости материалов и / или строительных услуг (реконструкция).
• Подайте заявку на получение кредита на покупку, потратив целевой взнос в качестве первоначального взноса. Это может быть ипотечный кредит или простой заем .
• Выплата долгов или процентов по существующей ссуде, выданной на покупку недвижимости.
• Оплачивать взносы на дошкольное образование или участие в жилищном кооперативе.

Важная деталь: ПИФ предоставит деньги только в том случае, если родители обязуются передать доли приобретенного имущества всем детям, которые были в семье на момент получения справки. Доля должна быть передана супругу (-е) при условии, что он / она присутствовал на момент получения сертификата и покупки дома. Если родители развелись до приобретения недвижимости, капитал не делится и остается собственностью держателя сертификата. В этом случае собственность будет разделена только между дочерними элементами и одним из родителей.

Собственник перед подачей заявления в ПФР о предоставлении средств должен зарегистрировать право собственности на приобретаемое жилье в ЕГРН. Это можно сделать при соблюдении одного из следующих условий:

• Заключение договора ипотечного кредита.
• Включение условия отсрочки платежа в договор купли-продажи.

Перечень документов, требуемых Пенсионным фондом, может незначительно отличаться в зависимости от типа сделки, по которой семья приобретает недвижимость. Родителям нужно будет подготовить и отправить два пакета: один — вместе с заявкой на расходование средств. А второе необходимо для демонстрации целевых расходов уже по завершении операции.

При первом контакте вам понадобятся:

• Общий паспорт владельца аттестата. Если к заявлению прилагается доверенность, требуются дополнительная нотариальная доверенность и паспорт делегата.
• Паспорт супруга, если на его имя заключены договоры о покупке недвижимости. Также необходимо свидетельство о браке.
• Обязательство передать акции всем членам семьи.
• Денежно-кредитная политика в сфере недвижимости.
• DDU, если жилье приобретается за счет долевого участия.

При покупке на вторичном рынке:

• Денежно-кредитная политика при покупке на вторичном рынке.
• Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на приобретенное жилье владельцем свидетельства (или его супругой).

При покупке в жилищном кооперативе:

• Выписка из реестра с указанием всех членов кооператива или решение о приеме в члены.
• Устав жилищного кооператива (требуется копия).
• Справка из бухгалтерии кооператива о внесении паев и остатке на них.

При покупке жилья под ипотечный кредит вам понадобятся:

• Договор с кредитной организацией (достаточно копии). Если ипотека ранее рефинансировалась, также необходим первичный договор.
• Выписка Росреестра о приобретении недвижимого имущества, приобретенного за счет заемных средств, находящегося в собственности.
• Документы на право собственности на квартиру (ДКП, ДДУ).
• Выписка из банка при поступлении ипотечной ссуды на счет заявителя.

Как купить квартиру на “первичном” рынке без ипотеки

Покупка дома у застройщика — самый выгодный вариант. В этом случае вы можете быть уверены, что объект не загроможден. Это также дешевле. Если держатели сертификатов понимают, что они могут обойтись без своих сбережений с учетом средств материнского капитала, они должны выполнить следующие шаги для покупки:

• Родители находят подходящего разработчика и покупают товар. Они договариваются о сделке, предупреждая, что часть средств будет выплачена за счет материнского капитала.
• Стороны заключают DDU или DKP, где указывают факт отсрочки части платежа на 3 месяца. Вычислять.
• Договор зарегистрирован в ЕГРН.
• Владелец сертификата направляет в ПФР вопрос о возможности наличия целевого платежа.
• Через 1 — 3 месяца средства зачисляются на счет разработчика.
• Родители обращаются к нотариусу, чтобы передать акции своим детям, подписав договор или акт дарения.

Как купить квартиру на “первичном” рынке с ипотекой

Если вы планируете привлечь заемные средства для покупки квартиры у застройщика, то алгоритм действий будет следующим:

• Родители находят банк, который предлагает ипотечные кредиты на нужных им условиях. Они оговаривают детали, уточняя, что жилье будет приобретено промоутером.
• Они находят подходящую недвижимость и заканчивают дошкольное образование с владельцем.
• Держатели сертификатов заключают с банком договор ипотечного кредита.
• Заемные деньги переводятся на счет разработчика.
• Договор зарегистрирован в Росреестре.
• Банк отправляет в ПИФ заявку на продажу капитала от имени держателя сертификата с приложением необходимой документации.
• Фонд перечисляет средства на банковский счет в счет погашения ипотечной задолженности.
• После полного погашения кредита в квартире убирается беспорядок. Родители отдают детям доли в квартире.

При таком варианте покупки застройщик получает сразу всю сумму за объект, и возникает родительский долг перед банком. С апреля 2020 года владелец сертификата не может подавать заявление лично в ПФР с заявкой на использование капитала. Если он заключает договор ипотечной ссуды, кредитор отправит за него все документы в фонд. Это ускоряет процедуру.

Как купить квартиру на “вторичном” рынке без ипотеки

Если у родителей достаточно денег, чтобы купить дом без кредита, они могут выбрать покупку вторичной недвижимости. Это не обязательно означает, что в квартире кто-то уже проживал. Возможно, он даже не закончен. Просто вторичный рынок — это не приобретение застройщика.

Пошаговая инструкция покупки вторички без ипотеки:

• Родители любыми доступными способами находят необходимый объект жилья. С помощью юриста недвижимость проверяется на отсутствие обременений.
• Квартира проверена на соответствие общим требованиям. Те должны быть пригодными для жилья.
• Владелец собственности и владелец сертификата заключают DCT, в котором указано, что часть стоимости будет передана в рассрочку. Лучше всего вводить срок не менее двух месяцев. В документе указано, что до полного погашения долга квартира остается в залоге у бывшего хозяина.
• Стороны заключают частичное соглашение.
• Покупатели обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на купленный объект.
• Владелец сертификата подает заявку в ПФР на выделение средств и указывает расчетный счет продавца.
• В течение максимум двух месяцев денежные средства переводятся на счет бывшего владельца.
• Обременение снимается с жилища путем совместной подачи заявления бывшего и нынешнего собственника.
• Родители обращаются к нотариусу для выделения долей квартиры своим детям. Это можно сделать, заключив договор или акт дарения.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет подать заявление на налоговый вычет. Единственное условие заключается в том, что возмещаемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилой недвижимости, а из суммы, которая остается к выплате после вычета материнского капитала. Лимит вычета при покупке квартиры с материнским капиталом на недвижимость такой же, как и при покупке недвижимости обычным способом.

при покупке квартиры с материнским капиталом по ипотеке посчитать налог сложнее:

1. При назначении субсидии на выплату стартового взноса необходимо вычесть ее размер из общей стоимости. Вы можете получить налоговую компенсацию на остаточную разницу.
2. При подаче гранта оплачивается основная часть. Все зависит от указанной банком суммы для погашения основного долга, а также от суммы начисленных процентов.

Если вы хотите подать заявление о вычете налога на имущество, перед тем, как вкладывать материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Адвокат Юрий Капштык консультирует родителей по поводу следующей процедуры покупки.

• Найдите жилье и договоритесь о стоимости. Если в семье уже есть квартира или дом, в котором прописаны несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки и попечительства не утвердят договор. Улучшение жилищных условий означает увеличение площади для каждого члена семьи.
• Сообщите продавцу, что планируете купить дом на материнский капитал. Это необходимо сделать по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с зарегистрированного счета матери в момент совершения операции, то есть после заключения договора купли-продажи. Это означает, что продавец сразу получит часть денег от покупателя, а вторую часть из средств материнского капитала — немного позже, после рассмотрения документов в Пенсионном фонде. Это может напугать некоторых домовладельцев, которые опасаются остаться без крова и без гроша в кармане. Но не стоит опасаться, если сделка будет сделана правильно и без нарушений.
• Заключаем договор купли-продажи. Контракт предусматривает, что часть суммы выплачивается за счет материнского капитала, а также что дети становятся совладельцами собственности.

«Рекомендую заключать договор с нотариальным заверением», — говорит юрист Юрий Капштык. «В этом нет необходимости, но чтобы избежать ошибок при оформлении документов и для личного спокойствия, лучше провести операцию аутентификации».

• Подайте документы в Пенсионный фонд. Сроки рассмотрения документов также изменились в этом году. Вместо ранее установленного месяца сотрудники филиала ПФР должны собраться 10 дней.

Условия покупки дома на материнский капитал

Есть несколько требований для использования зарегистрированного сертификата для покупки недвижимости. Государство не диктует, какой дом покупать на материнский капитал семьям. Выбор не ограничен: новое строительство, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом под маткапитал можно в любых условиях, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ребенку не нужно ждать до трех лет, — поясняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение материнского капитала. Единственное условие — при покупке вы должны указать ребенка как совладельца дома, поскольку вы покупаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома переходит в его долю».

Процедура выдачи сертификата в этом году была упрощена. Молодым родителям не нужно никуда торопиться с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и региональными ЗАГСами и получает от них информацию о пополнениях в российских семьях. Справка выдается автоматически, молодая мама должна войти в свой личный кабинет на сайте ПФР примерно через месяц после рождения ребенка и убедиться, что документ уже заполнен.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома через маткапитал, по сути, мало чем отличается от обычной сделки такого типа:

1. В результате сделки продавец дома (юридическое или физическое лицо) передает права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи.
2. Со стороны покупателя оба держателя сертификата могут действовать самостоятельно или сразу вместе с детьми и супругом.
3. Покупатель может оплатить обязательства, вытекающие из договора купли-продажи:
   • капитал с интеграцией собственных ресурсов;
   • только через (семейный) материнский капитал;
   • деньги, полученные за покупку дома по договору займа, для чего можно использовать свидетельство о капитале:
     • оплатить залог;
     • погасить задолженность и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства семейного капитала есть один нюанс — перевод денег осуществляется только безналичным расчетом. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет физического или юридического лица, продающего недвижимость, или на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо уведомить продавца о том, что оплата покупки будет производиться по сертификату. Процедура обработки данных транзакций более сложная, и деньги поступят в Пенсионный фонд РФ на счет продавца через два месяца после начала транзакции.

Если семья желает заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то необходимо заранее учесть требования ПФР. Если вы решили взять жилищный заем с погашением из семейного капитала, то договор купли-продажи подписывается, как и в случае обычной покупки недвижимости с ипотекой (поэтому выплаты материнским капиталом будут происходить не с продавцом дома, но с банком по договору займа).

Требования к жилому дому и участку земли

Следовательно, п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ, дом, приобретенный за счет господдержки, должен находиться на территории России. Также необходимо соблюдать состояние жилища (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и часть 2 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47):

Жилой дом — обособленное здание из комнат, предназначенных для непосредственного проживания в них, и подсобных помещений (для хозяйственных нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е в нем возможно постоянное проживание:

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей может отсутствовать водопровод и канализация;
• в газированных районах необходимо наличие центра газоснабжения;
• наличие электрического освещения, вентиляции и отопления обязательно;
• на благоустроенных территориях предполагается наличие в доме инженерных коммуникаций для канализации, горячего и холодного водоснабжения.

Сегодня жилой дом может располагаться на земельных участках различного назначения (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540):

• Земельный участок под личный подсобный участок (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, не разделенного на квартиры и не выше 3-х этажей.
• Земельный участок под строительство ИЖС (ИЖС) — возможно размещение одиночного жилого дома, высота которого будет не более 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Основной особенностью договора купли-продажи дома за деньги из материнского капитала является то, что у покупателя на момент покупки дома нет средств для оплаты всей или части стоимости приобретаемого жилья. Для того, чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупатель должен обратиться в ПФР с пакетом документов после подписания договора купли-продажи.

Вот пример договора купли-продажи дома с использованием основных средств в качестве частичной оплаты общей суммы операции, которая также включает покупку земельного участка, на котором расположено здание.

В этом соглашении есть ключевой момент, который заканчивается делением цены соглашения на стоимость земли и дома, поскольку основные средства могут быть потрачены только на покупку дома (без учета стоимости участка, проданного с он, который покупатель должен оплатить личными средствами).

В договоре необходимо указать общую сумму сделки, указав, какие средства выплачиваются продавцу за счет стоимости участка и дома. В котором:

• покупатель оплачивает собственные средства в счет стоимости земли на момент заключения договора;
• окончательный расчет происходит путем неденежного перевода материнского (семейного) капитала от ПФР продавцу в течение трех месяцев с момента подписания контракта (ПФР может рассмотреть заявку и перевести деньги в срок, не превышающий 2 месяцев, что с учетом то есть время указано с запасом).

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Фонды материнского капитала для первого взноса и для выплаты основного долга (процентов по ипотеке) направляются на покрытие обязательств покупателя дома перед кредитным учреждением, поэтому договор купли-продажи не содержит конкретных положений, касающихся использования материнский капитал и оформляется по общим правилам оформления сделки по ипотеке.

Если кредитный договор предусматривает регистрацию дома в качестве поручительства (ипотеки), то также необходимо будет иметь кредитный договор, который должен быть оформлен на имя Росреестра.

Особенностью данного варианта капитальных вложений является необходимость выполнения обязательства по регистрации жилья в общей собственности держателя сертификата, детей и супруга в течение шести месяцев:

• после снятия обременения с дома — если договором предусмотрена ипотека до полного погашения кредита;
• после перечисления Пенсионным фондом денежных средств в банк, если это положение не предусмотрено договором.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

Закон не запрещает перепродажу дома, приобретенного за счет семейного капитала, но эти операции существенно осложняются наличием детей у домовладельцев, что подразумевает операцию с разрешения органов опеки и попечительства, которые должны гарантировать, что имущественные права детей не нарушаются после продажи дома.

Вы также должны знать, что если вы продаете дом, приобретенный с использованием материалов и находящийся в собственности менее 3 лет (для жилья, приобретенного с 1 января 2016 года — менее 5 лет), вы должны уплатить 13% подоходного налога с дохода, полученного от продажи. (при продаже жилья на сумму менее 1 миллиона рублей можно применить имущественный вычет, который полностью освобожден от налога).