Договор дарения земельного участка в 2021: образец дарственной, бланк, как оформить и подарить?

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения (далее ДД) — документ, подтверждающий намерения одной стороны (дарителя) бесплатно передать подарок другому (дарителю.

В данном случае речь идет о земельном участке, при его дарении необходимо учитывать несколько правил:

1. Жертвователь не вправе предъявлять одаряемому встречные претензии: передавать деньги, вещи и т.д. Такие сделки признаются недействительными, на них распространяются правила продажи или обмена.
2. Вы можете подарить предмет, принадлежащий дарителю, на правах собственности.
3. Одаряемый имеет право отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. В этом случае в случае причинения дарителю ущерба из-за отказа одаряемый обязуется его полностью возместить (ст. 573 ГК РФ). Для договора дарения, составленного в письменной форме, в аналогичной форме составляется отказ.
4. Отказаться от подарка можно после государственной регистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит государственной регистрации.
5. Недвижимость передается в дар только на основании письменного соглашения, так как в дальнейшем она должна быть зарегистрирована в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земля классифицируется как недвижимая (ст. 130 ГК РФ).

Вкратце: дарение земельного участка оформляется письменно и подлежит государственной регистрации в Росреестре. При желании одаряемый имеет право отказаться от сделки. Вместе с участком передается в дар находящееся на нем имущество.

Что дарится вместе с участком?

Распоряжение несколькими объектами недвижимости по отдельности недопустимо, так как это сделает невозможным использование подарка.

Например, нельзя сдавать только участок, на котором расположен дом: одаряемый не сможет использовать участок по прямому назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учесть, что находящиеся на нем объекты передаются вместе с ним:

• жилые и загородные дома;
• приложения;
• ванные комнаты, подвалы.

Примечание! Если объекты не легализованы, лучше сделать это до подписания ДД, либо уведомить об этом одаряемого, потому что после сделки ему придется зарегистрировать нелегальное имущество.

Законодательная база

Правила составления акта дарения регулируются следующими законодательными актами:

• почтовый Код. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 572, 574);
• Налоговый кодекс, определяющий размер государственной пошлины за дарение земельного участка;
• Наземный кодекс.

В частности, Земельный кодекс определяет земельный участок и порядок его владения.

Согласно правилам, земельный участок — это участок земли с границами, площадью, местонахождением, правовым статусом и особыми характеристиками.

Закон предусматривает следующие формы собственности на землю:

• обладать
• арендовать
• наследство на всю жизнь
• постоянное использование бессрочно или бесплатно в течение фиксированного периода

Согласно этому разделу, землепользователи имеют разные статусы, но даровать землю могут только ее собственники, права собственника искусства. 260 ГК РФ. Весь процесс пожертвования регулируется ст. 572 — 581 ГК РФ.

Особенности для дарения родственникам

При пожертвовании земельного участка между близкими родственниками существенную роль играет родство. Ожидается польза от самых близких людей:

1. при оказании нотариальных услуг;
2. когда вы облагаете налогом.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной дела, нотариус предоставляет скидку в размере 50%. А за подготовку и заверение дарения вместо 1% от кадастровой стоимости памяти оплачивается 0,3%. Кроме того, родственники освобождены от уплаты налогов. Для обычных граждан уплата подоходного налога с физических лиц установлена ​​в размере 13% от кадастровой стоимости земли, без учета иностранцев, которые вынуждены платить до 30%.

Круг близких родственников ограничен. В это число входят:

1. родители (приемные родители) и дети;
2. братья (сводные братья) и сестры;
3. бабушки и дедушки и внуки.

Чтобы воспользоваться родственными связями, вам следует:

1. Перед составлением акта дарения уведомить нотариуса о передаче доли близким родственникам и указать родство.
2. Предоставьте документальное подтверждение родства, которое может включать свидетельства о рождении и браке, в зависимости от случая родства.
3. При передаче от бабушек (бабушек и дедушек) внукам нотариус также получает свидетельства о рождении родителей по линии родства. Если необходимо идентифицировать мать, сменившую фамилию, предъявляют свидетельство о браке.

Остальные действия выполняются в стандартном режиме юридической организации.

Если вы планируете подарить не только землю, но и ДОМ с ней, вам необходимо прочитать эту статью. Если жертвуете НЕ родственнику — перейдите сюда.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Главное преимущество дарения земли близкому человеку в кругу семьи — отсутствие обязанности платить подоходный налог. Если одаренный человек — дальний родственник или незнакомец, ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дарения для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента — 30% налога на доходы физических лиц доход физических лиц.

Налог рассчитывается от рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная экспертом, должна быть указана в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указания данных документов, удостоверяющих степень родства. В остальном дизайн акта ничем не отличается.

Форма и структура дарственной — образец документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме и с 2013 года не требует обязательного нотариального удостоверения.

Смена собственника подлежит обязательной регистрации. Он должен содержать существенные существенные термины. По желанию сторон они могут дополнить его дополнительными условиями в соответствии с основополагающими требованиями закона.

В 1994 году Роскомзем рекомендовал стандартный образец контракта; В своем письме департамент прислал образец, который будет использоваться в качестве основы для проведения сделок с землей.

Документ составляется и подписывается двумя участниками: даритель выражает свою волю, а даритель выражает согласие принять подарок.

Существенные условия

Форма состоит из обычных элементов с учетом нюансов сделки:

• 
  преамбула — должна содержать данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
• объект операции — безвозмездно передаваемый земельный участок с полным описанием его характеристик (местонахождение, адрес, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
• обязательное условие — чаевые, необходимо указать, что сайт продается бесплатно, в подарок).

Также следует указать срок, по истечении которого акт вступает в силу, это может быть либо время его подписания, либо более поздняя дата.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора дарения не должны противоречить требованиям нормативных актов.

Это включает:

• условия возврата подарка дарителю по закону — это может быть смерть одаренного лица, совершенные им преступления против дарителя;
• информация о правах третьих лиц на подарок;
• права родственников дарителя на полученный подарок, если даритель принимает на себя передачу им имущественных прав.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным, и признать их недействительными в связи с их отсутствием невозможно.

Кому можно подарить земельный участок?

Земельный участок находится в собственности гражданина и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключением является покупка вещи в браке: в этом случае она признается общим достоянием супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них потребуется нотариальное согласие другого (ст. СК РФ).

Подарить землю можно кому угодно:

• для детей;
• близкий или дальний родственник;
• жена;
• незнакомцу.

Давайте подробно рассмотрим специфику сделки в каждом конкретном случае.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы имеете право подарить землю своему ребенку полностью или в виде доли после получения согласия на сделку от вашего супруга, если «подарок» был куплен в браке.

По закону любые отношения с несовершеннолетними детьми требуют разрешения их родителей, но вы сами будете выступать в качестве законного представителя, и письменное согласие отражается в акте.

Ребенок до 14 лет в ДД не расписывается, старше 14 лет — подписывает и сам идет в МФЦ для регистрации транзакции вместе с родителем-донором.

Детям по долям

Можно подарить землю несовершеннолетним или взрослым детям, поделив по долям:

например, по ½ каждого. Размер долей определяется донором самостоятельно, поскольку это добровольная сделка.

Жене от мужа и наоборот

Супруги имеют право передавать друг другу недвижимость, и в этом случае для совершения сделки потребуется нотариальное согласие.

Юридическая консультация: имущество, полученное супругом в результате дарения или наследования, не подлежит разделу в случае развода. Хорошо подумайте, прежде чем заключать договор. Если вы решите разделить собственность, подаренная земля со всеми объектами в разделе не появится.

Родителям

Вы имеете право подарить землю со зданиями своим родителям или одному из них. Если в качестве доноров выступают мать и отец, доли указываются по каждому согласно ДД.

Важно! Нельзя забывать о правиле для супругов: если участок приобретается в браке, потребуется согласие супруга дарителя.

Третьим лицам

Под третьими людьми подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Пожертвовать землю можно любому человеку, главное — добровольный характер сделки.

важно помнить, что в случае признания одаряемого недееспособным дарение осуществляется при участии законного представителя. Сам он не имеет права подписывать: все сделки для него проводит опекун с согласия органов опеки и попечительства.

Вкратце: дарение разрешено любому человеку, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка происходит с согласия родителей.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура посвящения состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Регистрация договора пожертвования для сайта состоит из нескольких этапов:

• Достичь взаимного согласия по условиям договора дарения между сторонами сделки.
• Составление договора дарения.
• Сбор необходимых документов.
• Составьте акт приема-передачи.
• Платите государственную пошлину.
• Подать документы для регистрации прав по месту нахождения недвижимого объекта.
• Получите правоустанавливающие документы.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (акта дарения) на земельный участок
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность донора и одаряемого (паспорт или другой документ)
• документы о праве собственности на землю (документы, согласно которым даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт местного самоуправления и т д)
• подтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 г или выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРПОУ), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на землю
• нотариально засвидетельствованное согласие супруга дарителя на сделку (если земля куплена во время брака и является совместной собственностью супругов)
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если имущество дарителя не зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих право подписания контракта (если контракт подписан представителем) — оригинал и копия
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний возраст от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если к операции привлечено несовершеннолетнее или недееспособное лицо) — оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земельный участок находится в залоге и иное не предусмотрено договором ипотеки (оригинал и копия)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения называется старым актом о пожертвовании на память и спрашивает, как оформить пожертвование на землю, каковы правила регистрации пожертвования, как и где сделать пожертвование на землю, если его нужно подтвердить и зарегистрирован.

В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Подтверждение договора дарения не требуется, за исключением следующих случаев:

• дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему гражданину или признанному гражданину с ограниченной дееспособностью;
• дарение долей права общей собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (доли права общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотренные при приватизации земель сельскохозяйственного назначения), даже если все участники долевой собственности их доли отчуждаются в сделке.
• договор дарения дома на момент подачи на регистрацию по почте.

Подробный список операций, подлежащих аутентификации, доступен в статье «Операции, подлежащие аутентификации». Кроме того, стороны имеют право подтвердить договор дарения по своему усмотрению. О том, что необходимо добровольно заверить договор дарения у нотариуса, в чем преимущества такого заверения сделки, расходы на нотариуса также читайте в статье по ссылке выше.

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; согласие супруги одаряемого для получения подарка не требуется).

Желание дарителя бесплатно передать объект недвижимости должно быть выражено в договоре дарения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям. Таким условием договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить право собственности: адрес, площадь, кадастровый номер и участок земли — также указание категории земли и разрешенный вид использования.

Случаи, при которых заключение договора дарения недопустимо:

• от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• сотрудники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, находящихся там для ухода, поддержки или обучения, супругов и родственников этих граждан;
• лицам, занимающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные учреждения, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с занимаемой должностью или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей служебные обязанности;
• в отношениях между коммерческими организациями

Желательно указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и юридических документов, дату и регистрационный номер собственности дарителя земельного участка.

В договор также может быть включено условие отмены пожертвования в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право дарителя жить в доме (бессрочно или в течение определенного периода).

Также обращаем ваше внимание на то, что полученный в дар товар переходит в исключительную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим совместной собственности. Это необходимо учитывать, например, при регистрации дарения земли жене / мужу.

Составление договора дарения (акта дарения) можно доверить юристу, поэтому процедура дарения загородной собственности займет меньше времени на регистрацию, кроме того, это позволит избежать «приостановки» в Росреестре за некорректное составление договора пожертвования.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения необходимо подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, Росреестр должен предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если документы представляются на регистрацию представителем.
За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору дарения (кроме земель сельскохозяйственного назначения) составляет 2 000 рублей для населения. При оформлении прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер госпошлины меньше и составляет 350 рублей.

Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр без рассмотрения вернет заявление и приложенные к нему документы поэтому рекомендуется приложить квитанцию.
Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

• лично (или через доверенное лицо) в Росреестр или филиал МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, принимающих на экстерриториальном основании, опубликованному на сайте Росреестра, а также физическому лицу Утверждено Росреестром на выездной стойке регистрации. В Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земли в Москве принимаются только через МФЦ, за исключением допуска по экстерриториальному признаку. Для оформления права собственности на земельный участок в Подмосковье в большинстве случаев также следует обращаться в МФЦ.
• почтовым отправлением с объявленной ценностью на момент отправки, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронном формате, должны быть заверены усовершенствованной квалифицированной электронной подписью (EEC) заявителя.

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается подоходным налогом с населения, в зависимости от того, кто вам какой подарок подарил. Вам придется платить НДФЛ самостоятельно, если вы получите земельный участок в подарок от людей, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае размер дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (описи) имущества, полученного в дар. Если земля подарена родственником, этот дар не облагается налогом.

В Налоговый кодекс Российской Федерации входят такие родственники: супруги родителей и дети, в том числе приемные родители и приемные дети, бабушки и дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные братья и сестры (с общим отцом или матерью). То есть, например, дарение земли тетей / дядей племяннику уже облагается налогом (племянник платит налог).

Если вам нужно платить налоги, то вам понадобятся:

1. Рассчитайте свою сумму и заполните декларацию 3-НДФЛ (в декларации могут применяться вычеты по активам и социальным отчислениям, если вы имеете на это право)

2 уплатить в бюджет НДФЛ.

Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Вы можете уточнить реквизиты налогового платежа в налоговой инспекции.

Декларацию необходимо подать в налоговую службу по месту жительства. Вы имеете право приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Шаг 5: Посещение нотариуса

В случае дарения доли требуется посещение нотариуса. В остальных случаях посещение нотариуса является добровольным.

Исключение составляет оформление ДД на землю, купленную в браке: необходимо оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Примечание! Если вы придете к нотариусу, он сам сдаст документы на регистрацию в Росреестр, а значит, вам не придется подавать их самостоятельно. Услуга предоставляется бесплатно.

Шаг 6: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и подписан ДД, необходимо все отправить в МФЦ по месту нахождения земельного участка. Донор и одаряемый поступают в учреждение. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не имеет права представлять интересы дарителя.

После подачи документов заполняется заявление на регистрацию ДД и регистрацию нового права собственности, которое вам доставит сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестре ожидается то же, что и нотариус, но дополнительно потребуется акт дарения. Квитанция об оплате госпошлины необязательна — все платежи проверяют сами сотрудники учреждений.

Но может понадобиться, если специалист не видит оплату в общей базе. Лучше возьми с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию ​​на сайте Росреестра. Также есть реквизиты для оплаты через терминалы и отделения банка. Размер сбора за регистрацию права на земельный участок составляет 350 рублей. Его несет одаряемый.

Стоимость

Стоимость земли должна определяться исходя из стоимости, которая прописана в кадастровой документации. Согласно этим положениям, при составлении типового договора комиссия составляет 1 процент от стоимости инвентаря перевозчика.

Для близкородственных лиц стоимость процедуры регистрации может быть снижена до 0,3 процента от общей суммы. Также стоит отметить, что лицо, которому предназначается подарок, обязано уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости награды.

Оценка стоимости земельного участка

Исключением в этом случае является наличие тесной связи между сторонами договора. Иностранные граждане, получившие земельный участок в дар, должны уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости надела. Налог на имущество для юридических лиц также предусмотрен законодателем в Налоговом кодексе Российской Федерации.

ожидается, что вам нужно будет заплатить госпошлину, чтобы пройти процедуру оформления сделки. Стоимость в этом случае зависит от целевого назначения земельного участка.

Например, за землю, выделенную для дачи, дачи и т.п., пошлина составляет 200 рублей. Что касается земельного участка, на котором предполагается строительство, сумма платежа увеличивается в 5 раз от указанной.

Пошлина взимается с лица, которому переходят права на землю. Оплачивается любым удобным способом. Для оплаты необходимо знать реквизиты, которые можно найти на официальном сайте регистрирующего органа.

Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году

Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 году требуется готовность сторон заключить договор (исполнить свои обязательства по нему), а также наличие определенных законодателем документов.

Исходя из сущности дарения, данная сделка должна быть, прежде всего, безвозмездной передачей доли собственности, без каких-либо требований со стороны дарителя (1 ч. 572 ГК РФ). В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Сегодня законодатель позволяет сторонам заключать операцию как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и исполнении договора.

Поскольку земельный участок принадлежит объектам недвижимости, его дарение (или его часть / доля) подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы или Росреестра. При этом сотрудники указанных органов будут фиксировать только факт смены собственника, а не договор в целом.

Сам подарок должен быть оформлен в письменной форме с точным описанием / названием объекта сделки (согласно 3 абз. 574 Гражданского кодекса) и необходимыми деталями (подробнее об этом чуть позже).

Помимо всего вышеперечисленного, рассматриваемое пожертвование должно содержать всю важную информацию (полное имя, адреса, паспортные данные и т.д.) о частях, которые они передают и получают, а сам предмет пожертвования должен быть описан максимально подробно по возможности и его описание должно соответствовать действительности.

Однако, возможно, основным фактором, который необходимо описать в содержании договора, является фактический размер пожертвованной доли, а также описание (например, есть ли какие-либо жилые или пристройки) и адрес собственности.

Важным аспектом является наличие / отсутствие каких-либо обременений на подарок, что также должно быть указано в договоре.

Понятие долевой собственности

Акция — это абстрактные данные, определенный набор полномочий в отношении определенной вещи, в том числе и в отношении сектора недвижимости. Долевой характер вещи, принадлежащей одновременно нескольким лицам, предполагает четкое определение долей каждого из этих субъектов в праве собственности. Размер долей может быть определен на основании положений закона или на основании договора, заключенного между совладельцами. Если этот размер не определен, он считается таким же (это вытекает из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного участка в дар включает:

1. Согласование процедуры пожертвования между дарителем и реципиентом.
2. Сборник документов.
3. Подготовка проекта договора.
4. Посещение нотариальной конторы.
5. Государственная регистрация объекта.
6. Составьте акт приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процесс дарения обходится дарителю очень дорого, поэтому сначала необходимо выяснить, согласен ли получатель принять земельную долю. Может, он не хочет получать подарок.

В случае согласия одаряемого необходимо приступить к приготовлению:

• провести опрос по квотам;
• выделите деталь натурой (по возможности);
• зарегистрировать квоту
• заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно проводить процедуру дарения.

Подготовка документации

Список документации:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
• выписка из ЕГРН;
• титул собственности (договор купли-продажи, акт приватизации, свидетельство о праве наследования);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если доля была приобретена во время брака).

Какие документы нужны для оформления дарения доли земельного участка

Для правильного оформления перехода права собственности на долю земельного участка в дар дарителю необходимо подготовить следующие документы:

• Соответствующее заявление о государственной регистрации. Документ можно составить от руки простым письмом или воспользоваться бланком, выданным сотрудником Росреестра.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя или заверенная доверенность (копия и оригинал).
• Договор дарения земельного участка, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и по одному для сотрудника органа ЗАГС).

• Акт приема-передачи права собственности (также необходимо оформить в трех экземплярах).
• Свидетельство о браке (только если земля находится в общей собственности).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Документы БТИ.
• Кадастровый паспорт / план застройки.
• Свидетельство о праве собственности на сайт.

Нотариальное удостоверение

Жертвователь и одаряемый должны вместе явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы представляются специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и местонахождения доли земельного участка. Выбор офиса сторонами осуществляется самостоятельно.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При составлении договора нотариус проверяет действительность доверенности. Для этого есть специальный нотариальный реестр.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Земельный участок можно рассматривать как собственность одного, двух и более человек. Если людей больше, соответственно, каждый имеет свою долю в земле и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, у супруга есть земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по 1/2 доли на каждый.

Чтобы подарить половину участка, необходимо предварительно его фактически разделить на соответствующие доли, при этом размеры должны соответствовать по размеру минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России минимум устанавливается по-своему.

Пример Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилья в г. Белгороде, составляет 1500 кв.

Переход права собственности регистрируется в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (в случае отсутствия на участке жилого дома).

Кроме того, донор должен:

• Владеть подаренным предметом.
• Будьте компетентны.
• Имейте разрешение на пожертвование сайта, если он принадлежит другим людям.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Поскольку земля может быть выделена для различных типов использования, договор дарения может иметь некоторые отличия по своему составу и должен быть носителем соответствующей информации.

Дарственная на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективном недвижимом имуществе собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Отдавать — это вариант.

Ссылка! Если акция находится в совместной собственности более чем одного человека, сделка должна быть совершена до пожертвования, чтобы зарегистрировать право собственности только на дарителя, или должно быть получено согласие других владельцев.

Жертвователь и одаренный человек должны быть дееспособны на момент составления документа. В контракте обязательно должно быть описание земельного участка и вид его применения.

Передача садового/дачного участка

сдать землю под сад или дачу можно только со всеми расположенными на ней постройками, принадлежащими собственнику по документам.

В тексте документа необходимо указать:

• описание каждого здания,
• сам сайт,
• его адрес,
• размер и назначение.

также важно указать, с какого момента начинает действовать пожертвование.

Если на участке есть загородный дом, важно указать его полное описание:

1. количество комнат,
2. площадь каждой комнаты и всего дома,
3. материалы,
4. используется для его строительства,
5. коммуникации.

Если даритель передает долю

Доля — это право собственности на нераспределенную часть общего имущества. Кроме того, каждый владелец этого актива имеет право использовать его в необходимом объеме, но может распоряжаться только выделенной ему квотой.

Размер измерения может быть индивидуальным, описываться при назначении, но если он не указан, общая площадь делится поровну.

Важно! Дарение не уважает право первого отказа других владельцев, как в случае продажи.

Соглашение о дарении содержит общую, юридически обязательную и особую информацию.

Среди спецпредложений должны быть:

• указание характеристик сайта (шеринг),
• его полное описание,
• размер,
• адрес регистрации,
• разделить стоимость.

Если на участке есть дом, прилагается его полное описание, включая характеристики материалов, сетей связи.

Если половина земли передана в дар, то правила дарения долевого имущества, указанные ТК РФ и гл. 32 ГК РФ. Акционер вправе пожертвовать всю часть или половину, указав эту особенность в договоре.

Налоги при дарении доли земельного участка

Если одаряемый является близким родственником дарителя, платить налоги не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Налоговое бремя возникает и у других категорий граждан, ведь получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Крайний срок уплаты НДФЛ — 15 июля года, следующего за датой регистрации ДД. Но сначала нужно подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги необходимо перечислить после сверки с инспекцией ФНС.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие причины для отмены сделки в суде:

• донор подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
• бывший собственник не осознавал последствий операции, был недееспособен или частично недееспособен на момент подписания ДД;
• одаряемый посягнул на жизнь и здоровье дарителя и его родственников.

Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого, также имеют право требовать отмены. Вам понадобится вступивший в силу приговор суда. Это право также признается кредиторами бывшего владельца доли, если она была приобретена в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения о банкротстве, а переданный в дар земельный участок приобретен за вознаграждение для осуществления предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ супруг дарителя вправе требовать отмены ДД, если пай передается без его согласия, нотариально удостоверенного. Жалоба подается в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о незаконной операции.

Судебная практика

оспорить сделку с недвижимостью проблематично: необходимы неопровержимые доказательства, чтобы убедить суд в наличии оснований для признания операции недействительной и возврата пожертвованного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования не выполняются, но есть примеры решений, когда людям удавалось расторгнуть контракт:

• Решение No. 2-1209 / 2017 2-1209 / 2017 ~ M-1163/2017 M-1163/2017 от 20 июня 2017 г по делу № 2–1209 / 2017;
• Решение No. 2-1168 / 2017 2-1168 / 2017 ~ M-818/2017 M-818/2017 от 29 мая 2017 г по делу № 2-1168 / 2017;
• Решение No. 2-3103 / 2016 от 30 сентября 2016 г по делу № 2-3103 / 2016.

Если вы хотите оспорить Д.Д в суде, вам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительного результата: каждая ситуация рассматривается судом индивидуально.