Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?

Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (ст. 40 НК РФ). Правила составления документа, особенности его изменения, прекращения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Вы можете заключить договор на получение ипотеки до брака или после регистрации отношений. Документы оформляются строго письменно.

Банки приветствуют заключение брачного контракта при получении ипотеки. Им важно точно определить степень ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, а раздел имущества и обязательств после развода состоится по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы по оплате долга. К тому же материальное положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены недостаточно средств для ежемесячных выплат. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансового учреждения. Поэтому компании часто самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

Особенности брачного котракта, если ипотека взята до брака

Если недвижимость была приобретена до свадьбы, она принадлежит лицу, купившему ее (ст. 36 СК РФ). Вступая в семейный союз с лицом, выплачивающим ипотеку, и участвуя в выплате долга, человек должен понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен только по личному желанию заемщика или Решение суда. В этой ситуации вам нужно будет доказать, что вы вносите средства для закрытия обязательств.

Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачный договор с ипотекой. Разрешается изменять определенные условия, регулирующие права и обязанности каждой стороны. Таким образом, супруги могут решить, что после развода имущество будет принадлежать основному заемщику, даже если в погашении долга участвовала другая сторона. Альтернативой является установление в документе обязательства по совместной выплате кредита.

В период брачных отношений

Чаще всего брачный договор подписывается во время свадьбы, когда семья покупает квартиру в ипотеку. Приняв заявление, служащий банка спрашивает, подписали ли супруги договор или нет.

Если будет установлен режим совместной собственности, банк привлечет в качестве созаемщиков мужа и жену. В случае отдельной схемы кредит будет предоставлен одному из них. На него также будет зарегистрировано право собственности на недвижимость.

После развода

Заключить договор можно до регистрации отношений или во время брака. После развода нельзя подписывать договор. В этом случае применяются правила совместного владения активами при разделении собственности. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или пытаться договориться друг с другом.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор — это добровольный двусторонний договор, который включает правила распределения имущественных прав в браке. Цель контракта — установить, как материальные ценности, приобретенные супругами после брака, будут разделены до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что соглашение может быть заключено в любое время до развода. На основании документа начинает действовать договорный режим имущества супругов.

Таблица за и против

Преимущества регистрации брачного контракта Недостатки при отсутствии брачного контракта

Упрощение развода, так как раздел имущества осуществляется на основании договора.	Высока вероятность отказа в получении кредита.
Увеличьте шансы на удовлетворение целевой заявки на кредит.	Предоставьте меньшую сумму кредита, так как существует риск потери кредитоспособности заемщика в случае развода.
Справедливое распределение ипотечной задолженности.
Гарантия получения имущества, приобретенного в долевую собственность.

Семейный кодекс позволяет заключить добрачный договор, чтобы разделить ипотечную ссуду и права собственности на приобретенное имущество. Есть ряд обстоятельств, при которых требуется контракт.

Преимущества брачного контракта при ипотеке

Брачный договор об ипотеке четко регулирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. Следовательно, раздел имущества в случае развода упрощается. Кроме того, оформление брачного договора на ипотеку связано со следующими преимуществами:

• увеличится возможность удовлетворения спроса на ипотеку;
• если у мужа или жены плохая кредитная история, она не будет учитываться при анализе кредитной заявки;
• можно получить ссуду, даже если супруг против нее;
• с помощью брачного договора вы можете распределить ипотечный долг поровну между супругами.

Недостатки и риски при оформлении брачного договора для ипотечного кредита

Однако использование брачного контракта на ипотеку связано с рядом недостатков:

• Один из супругов будет вынужден лично взять на себя ответственность за погашение кредита.
• При расчете максимально доступной суммы финансовое учреждение будет учитывать доход только одного человека. В результате лимит, доступный для покупки недвижимости, может быть значительно ниже.
• Если доход гражданина невелик, вероятность отказа в предоставлении ссуды возрастает.

Главный риск заключения брачного контракта между мужем и женой — это вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может значительно увеличиться. В результате он начинает зарабатывать больше, чем один муж или жена. Ряд людей считает, что в этом случае супругу следует увеличить стоимость ипотеки. Однако согласовать брачный договор с ипотекой проблематично. Изменение или расторжение договора супругов об ипотечной ссуде возможно только по взаимному соглашению сторон (статьи 43 и 44 ИК РФ).

Где оформляется брачный договор для ипотеки?

Правила заключения брачного договора закреплены в статье 41 СК РФ. Здесь говорится, что документ можно подготовить до свадьбы или в любой момент после формального оформления отношений. Если договор об ипотеке был заключен до вступления женщины и мужчины в официальный союз, документ приобретет юридическую силу после официального установления правоотношений. Оформлять документы необходимо строго письменно. Карта приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам обязательно нужно будет посетить нотариуса. Вы можете самостоятельно составить брачный договор на ипотеку или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор метода зависит от удобства участников правоотношений.

Если для ипотечной ссуды заключен конкретный предварительный договор, вам нужно сначала обратиться в банк. Здесь вы можете получить готовый образец договора. Кроме того, стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.

Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе совместно нажитого имущества?

• Момент заключения сделки. Брачный договор можно заключить до регистрации брака или в любое время во время брака; договор о разделе имущества супругов может быть заключен во время брака или после его расторжения).
• Установлены режимы собственности. В брачном контракте можно установить режим общего общего, общего долевого или раздельного имущества. В договоре о разделе имущества может быть установлен только режим долевой или раздельной общей собственности.
• Имущество, на которое заключен договор или контракт. Брачный договор может регулировать режим активов, которые будут приобретены в будущем (например, в брачном договоре может быть оговорено, что все недвижимое имущество, приобретенное в браке, будет считаться собственностью супруга, на имя которого оно было приобретено.). Также брачный договор может изменить режим личной собственности супругов — в отношении имущества, которое они приобрели до брака. Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении совместно нажитого имущества, которым они уже владеют.
• Дополнительные условия сделки. С точки зрения содержания брачный договор может быть шире, чем договор о разделе имущества. В брачном договоре супруги имеют право определять свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок для каждого из них поддержки семейных расходов, определять имущество, которое будет передано в собственность каждого из супругов в случае развода, а также включить в брачный договор любые другие положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Важно: вопросы, касающиеся содержания и воспитания детей, не могут быть включены ни в брачный договор, ни в договор о разделе имущества.

Правила и сроки заключения брачных контрактов

Брачный договор — это соглашение, которое регулирует исключительно имущественные отношения супругов. Он не может включать положения, ограничивающие их правоспособность и правоспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в суде. Акт составляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Особенности брачного договора

1. Его можно заключить как до брака, так и во время его существования. В первом случае нотариус оговаривается: акт вступает в силу после регистрации брака в ЗАГСе.
2. Условия могут устанавливать правила в отношении активов, приобретенных до брака, совместно приобретенных, а также в отношении того, что будет приобретено в будущем.
3. Права собственности каждого супруга определяются по взаимному соглашению, в том числе при наступлении согласованных событий, таких как развод.

Бизнес, земля, дома, яхты, автомобили — могут быть предметом договора, а главное, на квартиру часто заключается брачный договор. Основная цель его заключения — изменение режима совместной собственности на имущество, которое по умолчанию предусмотрено Семейным кодексом.

важно понимать его отличие от договора о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режима общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время на активы, не упомянутые в брачном договоре, также распространяется правовой режим, который устанавливает равные права супругов на них. Так, если брачный договор оформляется на квартиру, все остальное в случае развода (дом, машина, драгоценности) поделят, как правило, пополам.

Стоит ли заключать брачный контракт?

Большинство официальных браков в Российской Федерации заканчиваются разводом. Любовь, которая когда-то скрепляла семейный союз, превращается в жестокую ненависть. Бывшие супруги начинают активно разделять общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских конфликтов. Некоторые родители заставляют своих детей занять «правильное» отношение ко второму супругу.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжелым психологическим травмам, которые остаются у маленьких людей на протяжении всей их жизни. Родительское поведение создает неправильное представление о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, имитируют несчастную жизнь папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но позволяет избежать разногласий в использовании общего имущества. Этот документ можно подписать как до свадьбы, так и после свадьбы. Документ приобретает юридическое значение только после государственной регистрации. Нотариус удостоверяет договор после уплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть расторгнут в любой момент по решению сторон. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Вам не следует писать BC самостоятельно. Лучше всего доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение специального договора между супругами — обычная практика. В России менее 5% вновь созданных пар заключаются с букмекерскими конторами.

Довольно часто семейный договор подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчетов мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках. В их число входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» за богатыми мужчинами. После того, как предприниматель или топ-менеджер поддастся обаянию соблазнителя и выйдет замуж, «жена» подает в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Не только представительницы прекрасного пола занимаются сомнительным бизнесом. Некоторые мужчины по несколько лет живут за счет своих богатых жен, а затем подают на развод, чтобы присвоить чужое имущество. С формальной точки зрения развод не является уголовным преступлением. Вот почему многие мошенники безнаказанно превращают развод в постоянный источник дохода.

Как заключить брачный договор? Пошаговая инструкция

Для заключения брачного контракта рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с содержанием брачного контракта

Брачный договор может изменить правовой режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все активы супругов, их отдельные виды или активы каждого из супругов.

В этом случае условия брачного соглашения о режиме общей собственности ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, приобретенное супругами во время брак), может быть признан судом недействительным по ходатайству этого супруга.

Супруги вправе определять в брачном договоре, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения семейных расходов каждым из них; определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае развода. В этом случае брачный договор может быть заключен как в отношении существующего, так и будущего имущества супругов.

В вопросах общего имущества супруги имеют право оговаривать в договоре виды имущества, которым один из супругов может распоряжаться только с согласия другого, например: «Драгоценности и произведения искусства, один из супругов» имеет право покупать, продавать и закладывать только с письменного согласия другого супруга».
Брачный договор может предусматривать права и обязанности супругов по взаимному содержанию как во время брака, так и после его расторжения. Например: «Супруг обязан обеспечивать супругу ежемесячное содержание в размере 30 000 рублей в месяц до достижения детьми 18-летнего возраста».

Брачный договор прекращается с момента прекращения брака, за исключением обязательств, предусмотренных договором на период после прекращения брака.

При составлении брачного договора важно помнить, что он не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право обращаться в суд для защиты своих прав; регулируют личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов по отношению к детям; включить положения, ограничивающие право супруга-инвалида, нуждающегося в содержании; содержат другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение или противоречат основополагающим принципам семейного права.

Брачный договор может предусматривать степень участия каждого из супругов в семейных расходах. Примечание! Каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. Если это обязательство не выполняется, супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для заключения брачного договора подготовьте, в частности, следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность каждого из супругов
• свидетельство о браке (если брак зарегистрирован)
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Рекомендуем предварительно у нотариуса уточнить перечень документов, необходимых для составления и заверения брачного договора.

Шаг 3. Свяжитесь с нотариусом (ами)

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Заверить брачный договор можно у любого нотариуса.

Заверение брачного договора возможно двумя нотариусами без совместного присутствия сторон договора. В этом случае сделка удостоверяется с использованием единой информационной системы нотариуса.

Для нотариального заверения брачного договора необходимо оплатить государственную пошлину (нотариальную пошлину — при обращении к частному нотариусу), а также юридические и технические услуги в соответствии с установленными тарифами. Если сделка удостоверяется двумя нотариусами, нотариальный сбор и услуги взимаются каждым нотариусом.

Каждой стороне договора выдается копия нотариального акта, копия договора остается в делах нотариальной конторы.

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участника включает следующие шаги:

• разъяснение условий кредитования в различных банках страны;
• предварительная подготовка проекта договора;
• обратиться к юристу для проверки и исправления договора (юрист устранит юридические, смысловые и стилистические ошибки);
• подписать оригинал договора;
• обратиться к нотариусу для согласования договора и записи в реестр;
• передача договора в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара состоит в официальном браке, договор становится юридически обязательным после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления / утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• личные документы несовершеннолетних, если также учитываются их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по согласованию брачного договора в 2019 году составит 500 рублей. Сумма рассчитывается как копия договора.

Если принять во внимание привлечение юриста к исполнению текста договора, то средняя стоимость договора составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

В среднем на заключение брачного контракта уходит до 1 месяца.

Предварительно записываться на прием к нотариусу не обязательно, достаточно оговорить договор и отправиться в ближайшую нотариальную контору.

Образец брачного договора после вступления в брак в 2021

Кроме того, муж и жена, которые не заключили брачный договор до брака, сохраняют законное право выполнять этот договор в любое время, обсуждая, какое имущество станет полностью принадлежать одному из них или будет принадлежать им на праве собственности разделение (пара может установить любую квоту для каждого супруга).

Актуальный образец брачного договора о раздельной собственности

Поскольку в добрачный период будущие супруги активно приобретают много разных вещей для обеспечения семейного комфорта, иногда довольно сложно доказать, кому именно принадлежат те или иные льготы по недвижимости.

Поэтому наиболее оптимальным способом оформления брачного договора на такое имущество юристы считают закрепление в договоре пункта о том, что собственником имущества является тот, на кого оно было зарегистрировано.

Другой способ — заключение дополнительных договоров, что само по себе повлечет за собой новые расходы на нотариальные услуги. Ведь каждый из этих договоров требует обязательной регистрации у этого специалиста.

Образец брачного договора с раздельным режимом имущества (заполненный бланк)

Какую информацию нужно указать в документе?

Пример брачного договора можно скачать в Интернете или получить у юриста. Документ должен содержать следующие пункты:

• Номер свидетельства о браке;
• Полное наименование и адрес регистрации контрагентов;
• Дата контракта;
• Режим совместной собственности;
• Лицо, уплачивающее государственную пошлину;
• Подписи сторон.

Супруги могут установить отдельные имущественные права на следующие активы:

• Депозиты и банковские счета;
• Ценные бумаги (акции, облигации, переводные векселя, депозитные расписки, паи инвестиционных фондов и т.д.);
• Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и др.);
• Вложения в акционерный капитал коммерческих компаний различной организационной формы (ООО, ПАО и др.);
• Ювелирные изделия, искусство и антиквариат;
• Драгоценные металлы в слитках;
• Дорогие свадебные подарки;
• Обезличенные металлические счета;
• Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т.д.);
• Гидравлическая система;
• Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
• Автомобиль и мотоцикл;
• Ковры и постельное белье;
• Люстры и другие осветительные приборы;
• Музыкальные инструменты;
• Домашние животные (по закону они считаются собственностью);
• Наличные и денежные средства в электронных кошельках;
• Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
• Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровой валюты привело к появлению нового типа активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткойн и другие криптовалюты не считаются собственностью и не подлежат разделу. Эта правоприменительная практика может измениться в ближайшем будущем в связи с изменениями в законе о цифровых активах.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Он не излагает каких-либо конкретных требований в брачном контракте, но должен содержать обязательную оговорку о том, что второй супруг не подает заявку на недвижимость, приобретенную в ипотеку.

важно знать! Брачный контракт — это довольно длинный документ, наполненный бюрократическим и юридическим языком. Однако не следует небрежно подходить к его подготовке, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда раздел активов и долгов будет происходить в соответствии с данным соглашением, такой надзор может не сыграть в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу для выяснения всех нюансов.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решили заключить договор, им необходимо будет заполнить следующую форму:

Как оформить договор: порядок действий

При заключении брачного договора рекомендуется руководствоваться перечнем необходимых документов, временем оформления договора и его стоимостью.

С чего начать?

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Достаточно ли будет общего дохода для выплаты долга и процентов ежемесячно в течение длительного периода? А главное банк посчитает семью платежеспособной.

Далее следует определить, как именно будут распределены доли в купленной квартире, вне зависимости от того, совпадают они или нет. Эта проблема решается исходя из финансовой способности каждого из супругов выплатить определенную часть долга.

Третий момент, требующий обозначения, — это раздел имущества в случае возможного развода. Закон предусматривает, что все активы и имущественные права, включая долги, делятся между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие именно этой паре.

Условия

Если супруги сочтут это необходимым, они вправе определить условия, на которых происходит приобретение, на приобретение которого берется ссуда.

В частности, вы можете указать:

• кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
• в каком порядке уплачиваются ежемесячные платежи;
• объем обязательств каждого из супругов;
• изменение финансовых отношений в случае рождения детей;
• кто является заемщиком по договору;
• кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
• кто и в какой сумме выплатит кредит в будущем;
• кто производит другие платежи, в том числе страхование, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
• как делится квартира и остаточная задолженность в случае развода;
• в чем могут быть причины пересмотра обязательств супругов по исполнению обязательств по ипотеке

Режим имущества

Закон устанавливает, что любое движимое или недвижимое имущество, приобретенное во время брака, автоматически становится общей собственностью супругов.

Важно В этом случае каждый из них считается совладельцем равных частей приобретения.

А в случае развода получает, соответственно, половину. Но договор может также установить другой режим. Особенно:

1. Раздельное владение, когда приобретенное имущество переходит в собственность только одного из супругов. А в случае развода он переходит полностью ему, без права второго на какую-либо сторону.
2. Долевое владение — это когда каждый член семьи имеет право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 o и т.д. При разводе деление производится на основе этих шансов. Достичь чего-либо, кроме этого, практически невозможно.

Распределение ипотечного долга

По выбранному способу распределяется и ипотечная задолженность. Тот, кто получает все активы, становится заемщиком. В случае развода второй супруг не несет финансовой ответственности перед банком. Но и на часть квартиры он не имеет права. Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою долю долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Юридические компании помогут с оформлением договора, составят документ с учетом пожеланий супругов. Затем он аутентифицируется. У каждой юридической фирмы свой ценник на брачный договор на ипотеку в Сбербанке, поэтому к выбору компании рекомендуется внимательно относиться.

Цена данной услуги состоит из 2-х частей: оплата процедуры заключения договора и его нотариальное подтверждение (в случае изменения готового договора взимается отдельная комиссия).

Стоимость услуги варьируется от 10 000 до 15 000 рублей без учета изменений, вносимых в договор как приложение к основному документу.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

По соглашению сторон договор может быть расторгнут. В дальнейшем раздел имущества осуществляется по общим правилам СК РФ.

Бывает, что супруга вынуждена расторгнуть договор в одностороннем порядке. Это возможно, если:

• второй супруг умер;
• контрагент признан недееспособным;
• пропавший муж или жена.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных — решение суда.

Запомнить! Заемщик должен уведомить банк о расторжении договора. В противном случае он будет нести личную ответственность перед кредитной организацией вне зависимости от условий, содержащихся в договоре.

Сообщив банку о расторжении договора, вы вправе спросить:

• вносить изменения в договор займа;
• досрочно погасить долг, если финансовое положение кредитора ухудшилось.

Если вы не уверены в расторжении брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Срок действия брачного договора зависит от решения самих супругов, поэтому в любой момент после заключения договора супруги могут:

• вносить изменения в договор;
• составить новый договор;
• полностью расторгнуть договор.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечной ссуды, когда интересы банка не пострадают. В противном случае вам необходимо получить письменное разрешение кредитора на расторжение договора.

Если супруги сами расторгают брачный договор и банку становится известно об этом, кредитор может в судебном порядке восстановить договор или его отдельную часть.

Документ может быть признан недействительным в следующих случаях:

• нет нотариального заверения;
• контракт подписал недееспособный супруг;
• принудительное исполнение контракта;
• наличие несправедливых условий раздела имущественных прав;
• содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в суде, и на суде должен присутствовать представитель банка. Ваше мнение важно.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, если договор нарушает права одной из сторон, его можно обжаловать в суде. Положительное решение возможно только при наличии уважительных причин, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор признается недействительным в следующих случаях:

• отсутствие нотариального заверения:
• подпись недееспособного лица;
• заключение договора под влиянием насилия, угрозы, обмана, заблуждения;
• положения договора нарушают права мужа или жены.

Если сторона решила оспорить договор в суде, необходимо сообщить об этом в кредитную организацию.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

нетрудно заметить, что большинство требований недовольных супругов основано на п. 2 ст. 44 СК РФ. Однако доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так-то просто. Чаще всего судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном справедливо считается, что если дееспособные взрослые достигли определенного соглашения, нет причин его отменять.

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Практически всем известно, что активы, приобретенные до брака, подаренные одному из супругов или унаследованные, не распространяются на режим общей собственности. Поэтому упоминание в брачном контракте квартиры, купленной до свадьбы, не считается необходимым. Проблемы возникают, когда оно продается, а на полученные деньги покупается дополнительное жилье, иногда с добавлением заемных средств.

В случае развода супруг забирает половину имущества. В этом случае ваши права могут быть защищены только в том случае, если вы докажете личное владение средствами. Это могут быть документы дарения, сертификаты на старую квартиру и договор о ее продаже с последующей регистрацией операции продажи обыкновенного жилья.

Пример. Постановление Верховного Суда п. 4-КГ16-37 (из Обзора практики №2, утв. 26.04.2017).

Брачный договор на приобретенную в браке квартиру супруги не составляли. Между тем, он был куплен на деньги жены, полученные от продажи другой мамой, ранее подаренные ей (документы были правильно оформлены). Вложенная сумма соответствовала 14/15 стоимости помещения. После развода супруги подали заявление о передаче ½ квартиры. Отметим, что суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование, исходя из того, что супруг добровольно вложил деньги в общий дом и не возражал против его регистрации в общей собственности. Верховный суд прекратил спор, постановив, что предоставление денежных средств на покупку совместной квартиры не меняет сути их происхождения. Они получены в результате бесплатной сделки и являются личным имуществом супруга.

Поэтому брачный договор на квартиру, купленную до брака, избавляет хозяина от многих проблем в случае развода. В приведенном выше примере спор длился более 3 лет. Ранее практика была в пользу разделения спорных помещений на равные части. Особенно если утеряны документы, подтверждающие происхождение денег. На самом деле очень часто родители отдают их своим детям, ничего не оформляя, даже квитанции в случае получения ссуды.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Как известно, супруги могут заключить договор в любой момент. И брачный договор при покупке квартиры не будет лишним, если вы хотите избежать последующего «раздела» через суд. Следовательно, это часто связано со следующими условиями:

• оформление купленной квартиры в исключительную собственность одного из супругов, когда на это расходуются личные средства;
• переход права к супругу в случае появления в семье общих детей при расторжении брака;
• передача права на имеющееся жилье одному из членов семьи при покупке другой квартиры (дома).

Выбор вариантов ничем не ограничен, но, как показывает практика, супругам часто не хватает дальновидности и жизненного опыта. Так, в нашей практике был случай, когда муж уговорил жену под предлогом покупки нового дома заключить договор, по которому вся недвижимость снова была оформлена на него. Затем она подала на развод, и все ее попытки оспорить сделку оказались безуспешными.

Если договор составлен правильно, ни один из супругов не будет заинтересован в создании ситуации развода. Юристы и поверенные нашей компании помогут грамотно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, с учетом всех возможных последствий, включая возможность обращения в суд. А это особенно необходимо, когда жилье приобретается в ипотеку и в споре участвуют третьи лица (банк, АИЖК и др).

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Это лучший способ погасить долги в случае развода. Ведь кредит иногда выдают на 10-30 лет и никто заранее не может быть уверен, что брак не развалится в этот период. Рассмотрим два общих случая.

1. Квартира была приобретена в ипотеку еще до свадьбы. В этом случае это не считается общей собственностью. Однако долг в это время может достигать от 10 до 90% своей стоимости. В случае развода второй супруг может потребовать плату за проживание, равную половине выплат, произведенных за период сожительства. Это, конечно, может не подойти тем, кто действительно выплатил долг и проценты.
2. Жилье приобреталось в браке, но при покупке квартиры в ипотеку брачный договор не составлялся. До истечения срока кредитного договора супруги остаются собственниками, и получить согласие банка на раздел имущества практически невозможно. Семейный кодекс предусматривает, что долги делятся пропорционально доле собственности, полученной после развода. В результате зачастую за квартиру приходится платить одному из супругов. Взыскать долги со второго можно только в судебном порядке, а значит, при условии, что в банке плательщик отмечает тот факт, что он оплачивает долги сам.

Учитывая серьезность и длительность спора о разделе имущества, адвокаты советуют семьям решать вопросы с недвижимостью как можно раньше и всегда заключать брачный договор до получения ссуды.

Документ обычно включает следующие условия:

1. вклад каждого из супругов в первоначальный взнос;
2. доля выплаты ежемесячными платежами (при заключении брака и после развода);
3. изменение условий после рождения ребенка (детей);
4. пособие на оплату квартиры при расторжении брака;
5. определение окончательного хозяина дома.

В этом случае брачный договор при покупке квартиры с ипотекой может содержать условия только в отношении этого конкретного объекта недвижимости, не затрагивая ничего другого.

Обратите внимание, что банки ценят эту практику, и некоторые из них настаивают на заключении брачного контракта на получение ипотеки. Даже когда один из супругов является покупателем, они включают другого в качестве созаемщика. Это снижает их риски в случае неплатежеспособности одного из них.

Брачный договор на ипотечную квартиру нужно составлять очень продуманно, с участием опытного юриста. Суды часто занимают разные позиции в спорах, связанных с такой недвижимостью, о чем свидетельствуют следующие примеры. В данном случае было принято два разных решения по одному и тому же вопросу: можно ли признать брачный договор недействительным, если его заключение было необходимым условием для получения ссуды?

Пример 1. Постановление городского суда Новосибирской области по делу №4 от 25.07.2012 г. 2-17 / 13 (от 16.01.2013).

Брачный договор был составлен до получения кредита по модели, предложенной банком. В нем была ссылка на конкретный кредитный договор и условие, что квартира принадлежит единственному владельцу, мужу. А также то, что его регистрация в общем имуществе невозможна ни при каких обстоятельствах. В суде стороны пояснили, что заключение брачного договора на ипотечную квартиру не было вызвано их желанием и материальными проблемами. В противном случае они не смогли бы купить дом. Судья посчитал действия банка, направленные на решение его коммерческих интересов, и ограничение договора неприемлемыми в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Документ признан недействительным.

Пример 2. Постановление Самарского городского районного суда по делу №2 2-4809 / 2013 ~ M-4395/2013 (11.10.2013).

Иск был подан после развода с мужем, поскольку по условиям брачного договора на ипотечную квартиру она была зарегистрирована как единоличная собственность супруга. Просил признать сделку кабальной по ст. 179 ГК РФ. Истец утверждал, что это условие было наложено банком, потому что у него была плохая кредитная история. Однако подтверждений этому факту не было. Данное условие банка не фигурировало в документе, истец не обращался к другим кредиторам, острая необходимость покупки квартиры за счет заемных средств не доказана. Суд заявил, что даже если бы все указанные им обстоятельства имели место, на момент подписания брачного договора об ипотеке он не мог не понимать, что он не имел прав на эту квартиру. Следовательно, его действия нельзя считать принудительными. Отказ не повлечет для него имущественной потери. Запрос был отклонен.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Они взяли ипотеку, поженились по брачному контракту. Сейчас мы разводимся. В контракте оговаривается, что жена должна сама выплатить жилищную ссуду. Может ли суд изменить условия возврата кредита в случае развода?

Да, если этот запрос сделан кредитором. Если супруг подтвердит свою платежеспособность и отсутствие необходимости в финансовой помощи со стороны третьего лица, условия останутся прежними.

Мы заключили брачный договор, в котором супруг (а) выступает в качестве заемщика в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Давайте вместе платить по ипотеке. Договор составлен по запросу банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара идет в банк и просит разрешения на продление контракта. Необходимо составить новый договор и обратиться к нотариусу для согласования.

Если муж отказывается самостоятельно изменять условия контракта, ему придется подготовить жалобу в суд с просьбой о расторжении контракта. Заявление должно быть подтверждено справками с места работы, квитанциями о выплате ипотеки, где в качестве должника указан не муж, а жена.

Подведем итоги

Поэтому заключение брачного договора при покупке квартиры в ипотеку — необходимая мера. Он защитит имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Кроме того, наличие соглашения влияет на решение банка при подаче заявки на ипотечный кредит. Контракт определяет ответственность по долговым обязательствам и определяет, кто будет держателем обеспечения в случае развода.