Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2021 года

Для чего нужен ПДКП и чем отличается от обычного договора

Предварительный договор помогает заранее, до юридического заключения сделки, договориться и согласовать все условия последующей продажи. Конечно, эти моменты можно обсудить в устной форме, но в этом случае будет сложно доказать согласие в суде в случае возникновения проблем. То есть предварительная договоренность помогает уточнить все детали и оставляет эмоциональные обсуждения до официальной регистрации.

С юридической точки зрения предварительный договор констатирует намерение заключить договор между определенными лицами по выбранному объекту недвижимости. Кроме того, он обязывает стороны выполнять все предусмотренные обязательства. А если покупатель или продавец передумали и решили отказаться от продажи жилья, МАПП защищает интересы второй стороны, например в суде или устанавливая штрафные санкции за нарушение договоренностей.

В чем разница между предварительным и основным договором: ПДКП гарантирует продавцу, что его недвижимость будет продана, а покупателю, что выбранное жилье перейдет к нему. При этом заключение предварительного договора не является основанием для перехода права собственности и перевода всей суммы стоимости квартиры. В рамках PDKP возможен перевод аванса или залога.

Для чего нужен предварительный договор

При покупке квартиры не нужно составлять ПД. Вы можете подписаться на основную денежно-кредитную политику и завершить сделку после завершения всех формальностей, оплаты и передачи собственности в соответствии с условиями контракта.

Однако в некоторых случаях без ПД не обойтись. Необходимость в ПД возникает тогда, когда основная денежно-кредитная политика по каким-либо причинам не может быть оформлена сразу.

ПД выпускается в следующих ситуациях:

1. Однако, когда собранных средств недостаточно, продавец соглашается подождать.
2. Если невозможно встретиться лично и заключение ДКП через представителя нежелательно.
3. Полный пакет сопроводительных документов не изъят.
4. Покупатель выразил намерение самостоятельно проверить юридическую чистоту будущей сделки.

Примечание. Несмотря на то, что ПД не принуждает продавца передать квартиру покупателю, он имеет юридическую силу и может привести к юридическим последствиям, если одна из сторон его не соблюдает. Поэтому к подготовке этого документа нужно подойти ответственно.

Чем отличается предварительный договор купли продажи квартиры от основного

ПД — это документ, обязывающий стороны подписать основной ДДК. В некотором смысле это гарантия того, что будущая транзакция состоится, но только через определенный период.

Несмотря на то, что AP практически идентичен основному MP, есть некоторые отличия, характеризующие AP:

1. PD обязательно покажет детали сторон, предмет операции и сроки операции. Однако, в отличие от основного DCT, подробно описывать тему в ПД не требуется.
2. ПД по своей сути не налагает ответственности и юридических последствий на стороны сделки. Если несоблюдение одной из сторон основной денежно-кредитной политики может привести к судебному разбирательству, здесь применяется простое соглашение. При этом большинство сторон заключения таких договоров предпочитают прописывать такую ​​ответственность, чтобы выразить серьезность своих намерений, и чтобы в случае одностороннего выхода из строя ПД выплачивалась какая-то компенсация.
3. Полная цена прописана в ПД, а также в основной денежно-кредитной политике. Однако при заключении ПД не обязательно производить полную оплату. Достаточно внести только предоплату. Остальная сумма будет выплачена только при подписании основной денежно-кредитной политики. В то же время следует отметить, что цена не может быть изменена при переходе от ВД к основной денежно-кредитной политике.
4. В ПД срок действия отличается от основной денежно-кредитной политики. Как отмечалось ранее, в ПД его срок действия может не отображаться, и его продолжительность будет составлять один год после завершения. В основном условия денежно-кредитной политики часто зависят от длительности бюрократического процесса, регистрации собственности и других факторов. Таким образом, срок действия основной денежно-кредитной политики может быть продлен на несколько лет. PD может быть разрешен либо по рецепту (через год), либо сразу после заключения основной денежно-кредитной политики.
5. Есть еще одно различие между ПД. Этот договор может быть составлен в письменной форме, без регистрации и нотариального подтверждения. Но основная денежно-кредитная политика, например, при покупке квартиры, обязательно требует регистрации в госорганах.
6. ПД может быть выдан без наличия документов, необходимых для основной денежно-кредитной политики. Тем не менее, заключение ПД, как обычно, должно быть принято со всей ответственностью он получает финансовую поддержку, и если стороны не придут к согласию, это может привести к судебному разбирательству.

Виды ПДКП

Суть предварительных договоров и минимальные условия одинаковы, но в зависимости от условий сделки могут содержать дополнительные пункты. Нюансы возникают при покупке дома на первичном рынке, при оформлении ипотеки или с участием агентств недвижимости. А теперь еще несколько подробностей о каждом.

В случае приобретения квартиры застройщиком между покупателем и подрядчиком заключается предварительный договор долевого участия в капитале, который регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. ПДКП может быть составлен в том случае, если строительная организация уже сдала объект и зарегистрировала право собственности на имущество.

Покупка квартиры в ипотеку подразумевает участие банка в сделке, так как жилье находится в залоге кредитной организации. Стороны подписывают ПДКП в трех экземплярах, один из которых отправляется в банк. В случае, если покупатель получает отказ в кредитовании, стоит прописать в предварительном договоре условия расторжения ПДКП, в том числе кому и в каком размере остается залог.

Наконец, последний вариант, когда агентство недвижимости выступает посредником в сделке. В этом случае необходимо заключить договор на оказание услуг, без которого сотрудничество со специалистами по недвижимости становится незаконным. В то же время PDCP принимает трехстороннюю форму и предусматривает задачи посредника, в роли которого выступает агентство. Залоговый платеж по сделке (депозиту) аналогичного формата проходит через агента по недвижимости — он получает его от покупателя и выдает квитанцию ​​или чек.

Coдepжaниe дoкyмeнтa

Предпродажный договор купли-продажи имеет стандартную форму и в

• с обязательным постановлением включает в себя следующие пункты:
• обязательство продавца передать имущество собственнику квартиры в том же виде, в каком оно было предъявлено при просмотре;
• обязательство покупателя в рабочее время и в полном объеме предоставить собственнику недвижимости денежные средства, равные стоимости покупки жилья;
• информация о государственной регистрации недвижимости;
• информация о готовом образце предзаказа или предзаказа;
• общая стоимость сделки с недвижимостью (с указанием возможности / невозможности изменения цены в определенных структурах);
• дата заключения окончательного соглашения;
• способы оплаты квартир;
• порядок передачи недвижимости новым владельцем;
• подтверждение от собственника квартиры (или уполномоченного им лица) о том, что недвижимость не имеет интереса.

ВАЖНЫЙ! Предварительный договор купли-продажи недвижимости — это документ, имеющий юридическую силу, но только в том случае, если он составлен в письменной форме.

Если покупатель производит фактическую оплату за квартиру, которая в дальнейшем будет учтена в общей стоимости проживания, в этом случае она должна быть

Oбязaтeльнo ли cocтaвлять дaнный дoкyмeнт

Российское законодательство не обязывает стороны подписывать договор об основной операции. Документ должен быть подписан исключительно по дополнительному соглашению между продавцом и покупателем. Соглашение поможет каждой из сторон защитить свои интересы и станет важным помощником в том случае, если кто-то из города создал ровно столько

В некоторых случаях содержание этого документа более желательно. В частности, чаще всего стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Дoгoвop пpи oфopмлeнии ипoтeки

Финансовые организации, предоставляющие ссуды на покупку жилья, очень часто требуют от заемщика предоставить договор, в котором указана сумма денег заранее. В этом случае решение о регистрации гипотезы принимается банком только после изучения документ, который представляется в финансовую организацию.

ВАЖНЫЙ! При оформлении ипотечного кредита в договоре необходимо дополнительно указать, где недвижимость будет предложена для использования счета.

также важно отметить, что если финансовое учреждение будет представлено до кредита, предварительный договор будет аннулирован, и сообщение будет отправлено в

Предварительный договор, заключаемый с застройщиками

Согласно действующему законодательству, касающемуся строительства, застройщик может потребовать деньги у акционера только при наличии соглашения об участии в капитале (DCA). Таким образом, на законодательном уровне обеспечивается защита акционеров от ненадлежащего использования их денег, а также снижаются другие риски, которые могут возникнуть в рассматриваемом случае. Но это не отменяет того факта, что многие девелоперы пытаются обойти дошкольное учреждение в поисках благоприятных условий и выхода из жестких рамок, выставляющих рассматриваемый договор. Например, акционерам предлагается стратегия векселей, которая позволяет им предоставлять, на первый взгляд, более выгодные условия, чем вышеупомянутая схема.

Акционер имеет право подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости, которая в настоящее время находится в стадии строительства или, как правило, является проектом. Но заключить основной договор можно будет только после того, как жилье будет сдано и получит статус собственности. По закону невозможно купить несуществующий объект, но это не касается вложений в строительство. Этим фактом руководствуется разработчик.

Затем, по заключению MPCP, лицо, уплатившее комиссию, получает статус соинвестора, а произведенный им платеж становится гарантией. Таким образом, соинвестор получает, помимо права собственности, ответственность за его строительство, поскольку он должен его финансировать. Организатор, помимо завершения строительства, должен сделать еще один очень важный шаг после его завершения: перерегистрировать недвижимость на инвестора, заключив с ним окончательный договор купли-продажи.

В качестве залога соинвестор получает переводной вексель на сумму, которую он предоставил разработчикам. Если строительная компания не может составить окончательный договор на недвижимость, при предъявлении счета она обязуется вернуть деньги, вложенные в проект.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe

Покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Горожане часто покупают квартиры в строящихся домах. Поэтому покупателям рекомендуется активировать предварительный договор купли-продажи квартиры в новой системе.

Однако в этом случае вы можете связать другой документ — договор долевого участия. Как правило, строительная компания предлагает акционерам один из двух вариантов.

ВАЖНЫЙ! Подключение предварительного договора возможно только после. До тех пор, пока такая карта не будет выдана, договор не должен быть закрыт.

Предварительный договор с внесением аванса

Предварительное соглашение такого формата часто используется при возникновении ситуации на вторичном рынке жилья. Это своего рода подтверждение того, что транзакция состоится в будущем и что определенная сумма денег уже была переведена владельцу в рамках данной транзакции. Таким образом, покупатель оставляет за собой право приобрести именно эту недвижимость, в то время как продавец приостанавливает поиск покупателя и не сможет заключить даже лучшую сделку.

Иногда рассматриваемый документ заменяется другим — договором предоплаты. В некотором смысле предоплата даже более прибыльна, поскольку уже уплаченная сумма может стать компенсацией, если потенциальный покупатель не сможет получить недостающую сумму до конца срока действия документа. И покупателю остается знать, что никто не купит недвижимость, о которой он заботился, и он может спокойно забрать деньги для завершения сделки.

Пoтpeбyeтcя ли peгиcтpaция дoкyмeнтa

Очень часто стороны, которым предстоит заключить сделку с недвижимостью, заинтересованы в оформлении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно российскому законодательству, государственной регистрации должны подлежать все договоры, касающиеся недвижимости.

Однако в этом случае примечание влияет только на документы, которые связаны непосредственно во время транзакции, если вы передали правильную информацию. Поэтому, согласно пресс-релизу Президиума БАК ОФ, транскрипция предварительной продажи недвижимости не требуется.

Когда заключается?

ПД выдается в том случае, если контрагенты не готовы к немедленному оформлению основной денежно-кредитной политики квартиры. Это может произойти по следующим причинам:

1. Продавец не подготовил все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. У покупателя нет необходимых средств для немедленной оплаты, и это требует некоторого ожидания.
3. При покупке квартиры выдается ипотечный кредит, но банку требуется время (до 3 недель) на анализ квартиры, включая юридическую чистоту сделки и профессиональную оценку стоимости квартиры.
4. Квартира обременена залоговым залогом и нужно время, чтобы его забрать.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: порядок подписания

Каждый из экземпляров договора подписывается сторонами. Подписи всех участников сделки обязательны. Поэтому договор подписывается сразу. Закон разрешает действия по доверенности. Так что в доверенности нужно отразить именно такую ​​доверенность.

Возможные варианты

Как и любой договор, ПД не подразумевает строгой формы, но должен содержать основную структуру и, в зависимости от типа операции, могут быть установлены дополнительные условия и обязательства.

При записи ПрЭП возможны следующие варианты ее заключения:

1. Покупка квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заканчивается строительной организацией: застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, в этом случае можно заключить с покупателем договор участия в капитале.

1. Оформление ипотечной ссуды на покупку квартиры. В этой версии в такой сделке действует третье лицо в лице банка, который выдает покупателю ссуду на покупку квартиры. Заключать PD здесь рискованно, так как банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, и сделка будет сорвана. Часто банк требует оформления и заверения ПД у нотариуса в случае возникновения спора.
2. Предварительная денежная политика квартиры с залогом или предоплатой. Здесь можно оформить личный документ с залогом или без. Выплата авансового платежа или авансового платежа гарантирует продавцу, что сделка в соответствии с основной денежно-кредитной политикой будет выполнена. При этом в договоре должны быть указаны условия возврата депозита или предоплаты, если сделка затруднена.

в договоре необходимо четко указать, что вы вносите залог или предоплату, так как это разные понятия.

с задатком

Депозит — это инструмент, который гарантирует соблюдение условий контракта участниками предварительной операции.

Согласно пп. 1, 4 ст. 380 ГК РФ залог — это часть суммы цены квартиры, переданная продавцу при составлении ПД в связи со стоимостью сделки. Если покупатель откажется от сделки, залог ему не возвращается. В случае отказа продавца от сделки задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

О доставке депозита свидетельствует формализованная квитанция, подтверждающая успешный перевод денег. При этом в ПД и в квитанции обязательно указывать формулировку «залог», иначе это будет считаться авансом.

Для участников ПД депозит является более предпочтительной мерой, так как это имеет серьезные последствия в случае отказа от денежно-кредитной политики.

без задатка

Если предоплата производится во время выполнения ПД, в этом случае, если основная транзакция прерывается одной из сторон, предоплата возвращается покупателю. Аванс — это предоплата при переходе к заключению основной денежно-кредитной политики квартиры. При этом в ПД должно быть четко указано, что идет авансовый платеж, и указана сумма.

Оплата аванса должна быть подтверждена квитанцией, в которой также должна быть четко указана сумма и должны быть указаны слова «аванс».

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В случае, если покупатель решает купить определенную недвижимость, а продавец соглашается продать ее, предварительный договор является отличным инструментом для обеспечения договоренностей.

Каковы преимущества этого соглашения? Можно отметить следующее:

1. Стороны могут установить цену, по которой они будут проводить сделку;
2. Покупатель не может беспокоиться о том, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности уже согласованы;
3. Предварительный позволяет сторонам подготовить заключение основной сделки и выполнить все технические мероприятия.

Предварительный договор также имеет некоторые недостатки:

1. Фиксированная стоимость может не подходить для продавца, если цены на рынке жилья выросли;
2. Аванс остается у продавца, его все равно нужно будет вернуть, и это действие иногда приходится совершать в судебном порядке.

Нюансы оформления

Законодательство определяет единственное существенное условие предварительного договора, без которого он не будет действовать — это предмет договора. Вся остальная информация вводится по запросу сторон. Раньше обязательным элементом была стоимость недвижимости, но с 2015 года цену сделки можно не указывать.

В объекте контракта указывается полное описание собственности, по которой совершается сделка: это должно позволять точно установить объект. Для этого укажите адрес, этаж, метраж, количество помещения и собственников. В них также указывается кадастровый номер и на каком основании возникла собственность продавца.

Хотя есть только одно обязательное условие, предварительный договор позволяет устанавливать разные условия и защищать интересы продавца и покупателя. Теперь более подробно о том, что нужно учитывать при оформлении PDKP.

Форма предварительного договора. Он должен соответствовать форме самого договора — обычной письменной версии или с нотариальной справкой. Заверять документ необходимо только в некоторых случаях, например, при продаже доли недвижимости.

Сумма сделки. Во избежание споров по поводу стоимости жилой площади при заключении основного договора стоит включить цену квартиры в ПДКП и указать сумму, которая перечисляется в качестве залога или аванса.

Время. Четко обозначенная дата заключения основного контракта поможет не затягивать сделку; если факт купли-продажи зависит от личных факторов одной из сторон, такие обстоятельства могут быть указаны вместо срока.

Санкции. В случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств, установленных преддоговорным соглашением, будет полезно прописать штрафные санкции и отметить, кому и в каком размере остается аванс или депозит. Обычно аванс просто возвращается покупателю, с залогом иная ситуация: при отказе продавца он возвращается покупателю в двойном размере; если покупатель отказывается, он остается у продавца.

Интересы третьих лиц. Иногда при сделке с недвижимостью затрагиваются интересы третьих лиц, которые могут иметь право владеть или пользоваться квартирой. Покупателю может быть сложно найти надежную информацию такого рода, поэтому лучше указать в предварительном договоре, что продавец обязан предоставить жилье без таких претензий. Этот момент актуален на вторичном рынке.

Крайний срок выдачи жилья. Помимо времени заключения основного договора в ПДКП полезно указать даты фактической передачи помещения и аннулирования проживающих в квартире людей. Переезд, а также выселение и размещение занимает больше суток, поэтому важно продумать эти условия.

Порядок расчетов. Заключение ПДКП не предусматривает передачу за недвижимость всей суммы, и даже не ее большей части — с юридической точки зрения это нарушение и предварительный договор можно признать основным. Однако порядок сделки между продавцом и покупателем должен быть зафиксирован.

Жизненные ситуации бывают разные, поэтому стоит отразить обстоятельства непреодолимой силы, которые приведут к расторжению договора по инициативе одной из сторон без штрафных санкций и судебных разбирательств.

Риски

Предварительное соглашение — это установка намерения двух сторон провести сделку по купле-продаже недвижимости. При этом он не может гарантировать переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Его вывод пока не лишен смысла: с подписанием НДКП суд может заставить стороны соблюдать договоренности. Депозит или предоплата без MPCP не дает этого права.

Часто покупатель является наименее защищенной стороной, поэтому заключение предварительного договора позволяет продавцу продать недвижимость через суд на фиксированных условиях. Не все хотят тратить время на процесс, но об этой возможности стоит знать.

Предварительный договор может быть расторгнут, если при его заключении были нарушены требования законодательства: отсутствует нотариальное заверение МПКП или невозможно точно интерпретировать объект недвижимости, по которому совершается сделка. В последнем случае регистрировать полный адрес не обязательно: достаточно кадастрового номера.

В связи с тем, что ПДКП не подлежит государственной регистрации, покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией — двойной продажей. Если квартира переходит к другим, залог или залог будут возвращены, но время прошло. Вы можете подать в суд и потребовать компенсацию, или вы можете прописать обязательства и штрафы продавца за такую ​​ситуацию в преддоговоре.

Поскольку заключение MAP не предполагает передачи права собственности, покупатель рискует потерять деньги, которые он перечислил в качестве аванса или первоначального взноса. Логичный выход — подать в суд на недобросовестного продавца.

Еще один важный момент, связанный с деньгами: полный расчет по сделке. Право собственности переходит к покупателю после регистрации основного договора в Росреестре. Проходит несколько дней, к тому же по какой-то причине может прийти отказ, а деньги уже переведены продавцу. Чтобы избежать такой ситуации, вы можете хранить деньги в сейфе или произвести безналичный платеж, при условии, что банк перечислит сумму только после подтверждения регистрации договора.

Помимо вышеперечисленных ситуаций, покупатель рискует стать владельцем недвижимости с обременением: аннуитетом или арендой. Кроме того, залогом считается ипотека или иная ипотека на жилье и арест. Узнать это можно, заказав выписку в Росреестре. Он включает в себя основные виды залогового права, но аренда квартиры на срок менее одного года не подлежит регистрации, а при смене собственника за жильцами сохраняется право пользования квартирой.

Неисполнение условий предварительного договора

Споры между сторонами разрешаются в судебном порядке. Причиной конфликтов может стать несоблюдение предварительного договора купли-продажи квартиры. Так, например, если нет согласия по условиям основного документа, суд установит их своим решением.

Если одна из сторон возражает против заключения основного договора, вторая может потребовать принудительного подписания (это должно произойти в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства)

Составление претензионной декларации следует доверить специалисту. Какие условия укажет суд в своем решении, какой размер ущерба, причиненного истцу, будет взыскиваться ответчиком, будет ли начислен штраф, зависит от профессионализма сопровождающего дело юриста.

В случае неисполнения обязательства по заключению основного договора и отсутствия требования со стороны заинтересованной стороны обязательства, предусмотренные предварительным актом, погашаются.

3aключeниe

Некотpя нa истинно, что cocтавление пpедваpительного cоглашения кyпли-пpодажи cвязано c не таким же выcокими пиками, AS заключение окновной cделки По недвижимости, cтопонам pекомендует. Квалифицированный юрист поможет правильно составить документ, разъяснит все нюансы договора и предвидит возможные ошибки. Также важно помнить, что и покупатель, и продавец имеют право разместить связанный документ в одном заказе, а также торговать