Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

Как продать квартиру самостоятельно: общие правила

Если вы планируете продать квартиру самостоятельно, нужно быть готовым потратить на это время и деньги. С агентом по недвижимости процесс будет быстрее, однако для помощи в поиске покупателя вам нужно будет заплатить не менее 10% от стоимости сделки, в зависимости от региона. Если речь идет о продаже «сложной» квартиры, например, находящейся в другом городе и т.д., имеет смысл обращаться в агентства недвижимости

Если вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкции, особых проблем возникнуть не должно.

Перед продажей вам необходимо будет сделать:

• Отзыв недостающих документов;
• Провести предпродажную подготовку квартиры;
• Размещать объявления о продаже квартиры на соответствующих сайтах;
• Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
• Проверить документы покупателей;
• Заключаем предварительные и основные договоры.

При продаже квартиры самостоятельно также необходимо учитывать, была ли она приобретена на материнский капитал, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли залог по ипотеке и т.д.

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самый волнующий момент при продаже квартиры Продавцу — это:

• полная, своевременная и безопасная оплата за квартиру
• передача квартиры Покупателю в оговоренные сроки и сроки
• уплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особое беспокойство у Продавца вызывают сделки, при которых оплата стоимости квартиры происходит только после регистрации смены собственника Покупателя.

Подготовьте квартиру для просмотра

• Скрыть личные вещи и фотографии до приезда потенциальных покупателей, стоит убрать значки или прикрыть их. То есть максимально обезличивайте свой дом, это показывает, что вы вряд ли в нем живете.

• Убедитесь, что вы навели порядок. Когда солнце светит через окна, оно падает на немытые стекла.

• Если в квартире осыпающаяся мебель, которую вы не планируете убирать, и покупатели будут просить ее убрать — уберите от нее квартиру, площадь будет увеличиваться визуально.

• Запах свежей выпечки или кофе вызывает желание жить именно в этой квартире. Почему бы не использовать его при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

• Продам квартиру без посредников, какие документы оформить?
• Согласуйте с Покупателем условия продажи. Составьте предварительный договор купли-продажи.
• Определите, требуется ли обязательное нотариальное заверение вашей сделки
• Согласуйте, как будет распределяться стоимость ваших услуг
• Принять задаток для обеспечения выполнения условий договора. Читать: Первоначальный взнос или предоплата
• Напишите квитанцию ​​о получении денег.
• Подготовить пакет документов для Росреестра
• Составить договор купли-продажи и акт приемки-сдачи
• Подать в Росреестр заявление о переходе права собственности Покупателя
• Получите аннулированные документы из Росреестра, сохраните их в личном архиве.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора

Сюда можно попасть двумя способами:

• Самостоятельно следите за ценами на квартиры в своем районе, сравнивая свою квартиру (видео, технические условия) с аналогичными квартирами. Это поможет вам понять среднерыночную цену.
• Закажите отчет об оценке квартиры (цена от 2–3 тысяч рублей), который будет содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости вашего имущества.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, и в результате вы не сможете быстро продать квартиру.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

• Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше квадратных метров — выше стоимость;
• Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел благотворно скажется на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел понизят его. То же касается и кладовых, прачечных — их наличие или отсутствие, а также состояние балкона.
• Количество этажей (наименее обязательны первый и последний);
• Наличие или отсутствие ремонта;
• Расположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках более популярны квартиры у транспортных развязок и метро. Семьям с детьми и пожилыми людьми будет важна близость к больницам, аптекам, паркам, школам, детским садам и игровым площадкам.
• Общее состояние дома. Так что у домов, построенных полвека назад, могут быть технические проблемы: протекающая крыша, плохое водоснабжение и т.д. Отдельно отметим дома, принадлежащие ОКН (объекты культурного наследия). Продать их намного сложнее, несмотря на всю заманчивую идею жить в памятнике культуры. Плата за ремонт и требования к ремонту здесь намного выше, что делает их менее привлекательными для покупателей.
• Юридические аспекты: залоги, невыплаченные муниципальные долги и т.д.

Сбор документов

Вот список необходимых документов (и условий), которые вам понадобятся при продаже квартиры самостоятельно. Имейте в виду, что перечень документов для продажи квартиры может иметь свои особенности, например, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или если у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы требуются немедленно	Документы с ограниченным сроком действия, которые необходимо получить до самой сделки
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость была приобретена после отзыва сертификатов, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН	Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры при ущемлении интересов несовершеннолетнего собственника
Паспорт или свидетельство о рождении для детей до 14 лет	Справка по форме 9 (справка о составе семьи, бесплатно выдается в МФЦ)
Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре или непосредственно в Кадастровой палате)	Справка о расчетах с коммунальными услугами или квитанции по счетам за последние месяцы
Технический паспорт
Справка налоговой об отсутствии задолженности
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимого имущества

Размещение объявления

Рекомендуем соблюдать следующие правила размещения и подготовки рекламы:

Снимайте квартиру утром или днем ​​при естественном освещении. При съемке подчеркните метраж и основные достоинства квартиры. Если есть кладовая, уберите ее. Если в ванной комнате новая плитка и заменены трубы, это тоже заслуживает внимания! На ней виден вид из окна, наличие парковки, ухоженное помещение.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и т.д.). Сделайте свое объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Разместите свою рекламу на нескольких сайтах домашних продаж. Это могут быть как сайты, так и группы в социальных сетях, где вы можете опубликовать (или за небольшую плату) свою рекламу и продать ее бесплатно.

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы: приятное впечатление даже от хозяина благоприятствует покупке. В ходе разговора узнайте, с какой целью покупается квартира. Для тех, кто собирается сдавать в аренду, будет актуальна уступка в виде техники или мебели, которую вы готовы оставить. Для тех, кто покупает для себя или своих близких, подробно расскажите нам о преимуществах вашей квартиры по сравнению с аналогичными, проданными в том же районе.

Денежный перевод при покупке квартиры. Как происходит перевод денег при покупке квартиры

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает в себя:

• Подписать предварительный или депозитный договор;
• Подписание основного договора купли-продажи;
• Ваша регистрация;
• Получение остаточной суммы.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственная регистрация прав — внесение сведений о праве на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН) — предмета владения и иных имущественных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений прав и обременений на недвижимое имущество недвижимость: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, аренда жилплощади и тд.

Теперь внесенная в ЕГРН информация — единственное доказательство зарегистрированного права на объект недвижимости, которое можно оспорить только в суде.

Владелец должен зарегистрировать права (независимо от того, кто он: гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может самостоятельно оформить права на недвижимость. Заявление о регистрации права от имени недееспособных должны подавать их опекуны. При необходимости вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Как подать документы на регистрацию права?

Есть несколько способов подачи документов на регистрацию прав на недвижимость.

Лично

Если недвижимость находится в Москве, вам необходимо подать заявку в любой центр «Мои документы». Если зарегистрированная недвижимость находится за пределами Москвы, вы можете лично отправить документы:

• в Доме быта по адресу:
• Город Москва, проспект Мира, дом 119, корпус 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Город Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, д. 20.

Работники приемной в Росреестре и работники Дома быта получают прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны обслуживаются без очереди при предъявлении и получении документов. Зарегистрироваться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

вы можете отправить пакет документов в адрес органа местного самоуправления или управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес для приема корреспонденции в центральном офисе Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, 6/19.

Онлайн

сформировать электронное обращение можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимое имущество или регистрации прав на недвижимое имущество с одновременным кадастровым учетом. Обратите внимание: на последнем этапе формирования заявки ее необходимо подписать расширенной электронной подписью.

Дома

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут оформить права на свое недвижимое имущество с помощью бесплатной услуги «Outbound Service». К ним приедет курьер, который примет заявку на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5-15 рабочих дней. Для проверки платежного статуса заявки можно воспользоваться электронной услугой «Проверка исполнения онлайн-запроса».

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции

Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой оформить право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических документов. Вот документы для регистрации права собственности на новости:

Соглашение об участии в строительном взносе

Подписка на Cadacter с план-схемой

Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете дом в ипотеку

Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество или пай находится на неполном

По договопыyчактия в долевом cтpоительcтве Одна cтопона (закpойщик) обьязетcя в пpедycмотpенным договоpом Срок cвоими cилами и (или) c пpивлечением dpygix людей поcтpоить (cоздать) и npесycтвaть (cоздать) многогекваптиптип cootvetctvyyuschy obekt dolevogo ctpoitelctva ychactniky dolevogo ctpoitelctva, A dpygaya ctopona (ychactnik dolevogo ctpoitelctva) obyazyetcya yplatit obyclovlennyyu dogovopom tseny и ppinyat obekt dolevogo ctpoitelctva ВАРИАНТОВ pazpesheniya nalichii нА vvod в ekcplyatatsiyu mnogokvaptipnogo Doma и (или) inogo обьекта nedvizhimocti

Акт передачи квартиры получает собственник. Это также регистрируется во время покупки или отдельно после заявления покупателя. Свяжитесь с заявителем и напишите заявку на получение предварительного отчета. Вам будет предоставлено время для встречи с представителем вашей компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу системы водоснабжения и отопления. Если все установлено, подпишите акт.

Курсантское удостоверение с планом-схемой или пояснением получают в БТИ. Когда объект был поставлен на кадастровый учет, нашим арендаторам был выдан план всего дома, и необходимо было зарегистрировать квартиры в кадастровом учете. Теперь уже стоит учесть: все, что нужно, — это пойти в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планы этажей с первоначальным планом этажа и произведет замеры комнат. Если все в порядке, выдается лицензия и план-схема.

Если было выполнено предварительное планирование или фактические параметры не соответствуют плану строительства, изменения необходимо сохранить в БТИ.

Кредитный договор (Кредитный договор) получают в банке, выдавшем кредит. Обычно он поступает на основании следующего: один экземпляр остается в банке, другой доставлен вам. Если вы потеряли договор или не получили его, идите в банк с паролем. Сотрудник оформит необходимый документ. Если ипотека или кредит уже оплачены, это будет старый. Вы также можете получить его в банке.

Разрешение органов опеки и попечительства получают в местных опекунских организациях. Обычно он выдается на срок 14 дней со дня подачи заявления. Для получения авторизации заполните заявку и укажите причину запроса. Пожалуйста, запросите декларацию карточки родителя или опекуна, свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о получении квартиры, ранее полученное заявителем.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После регистрации ваших прав на недвижимость вам будет предоставлена ​​выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, зарегистрированных на объект недвижимости. Его можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в виде бумажного документа, который можно получить по почте или лично в Центре документов. Вы также можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа необходимо указать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Информация, содержащаяся в USRN, считается актуальной на момент выдачи документов. Поэтому в будущем может потребоваться новая выписка из ЕГРН для подтверждения наличия информации о правах на недвижимое имущество в реестре.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите совершить онлайн-транзакцию, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (CEP). Единственное исключение — если сделка оформляется нотариусом, подробнее об этом мы расскажем ниже.

CEP — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Если вы подпишете электронный документ, он станет юридически обязательным. Эту подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (ЦС), получивших аккредитацию Министерства связи и массовых коммуникаций. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

После подачи документов будущий собственник должен подтвердить свою личность. Для этого ему необходимо лично выехать в офис выбранного ЦС. Только его владелец может получить готовый сертификат подписи. С 1 июля вы не можете отправить представителя с доверенностью, даже если он нотариально заверен.

Сэкономьте время, получив электронную подпись. Закажите выезд курьера к себе домой или в офис в Центре сертификации Contour. Курьер проверит вашу личность, примет документы и выдаст жетон. Вы можете самостоятельно снять подпись на своем компьютере.

Полученный CEP будет действителен в течение одного года. Итак, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить новую, вам потребуется получить новую подпись. А если вас беспокоит, что мошенник может использовать CEP в течение года, его можно отозвать сразу после регистрации.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр заключает договор в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если офис приостанавливает регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Росреестр самостоятельно запрашивает определенную информацию у государственных органов, и если ведомство не получит вовремя ответ, регистрация может быть отложена.

Электронная регистрация будет быстрее, если сделка будет засвидетельствована нотариусом. В этом случае отдел оценит заявку в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды ходить в МФЦ: подать заявку и собрать готовые документы. При желании вы также можете заполнить анкету из дома. А если оформить передачу прав через посредника, при посещении его офиса вы сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу же отправить заявку в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в удаленной транзакции там, где им это удобно.

Еще одно преимущество — скорость электронной регистрации. Регистратор может обрабатывать бумажную заявку до 10 дней. В среднем электронная регистрация транзакции происходит вдвое быстрее.

Иногда бывает выгодна электронная регистрация. Например, некоторые банки снижают ставку по ипотеке, если покупатель решает совершить транзакцию онлайн.

К недостаткам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решили подать заявку на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только госпошлину — 2000 рублей. Но если вы нанимаете посредника, который вам поможет, вам придется оплачивать его услуги отдельно. В среднем за такую ​​услугу девелоперы и агентства недвижимости просят 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за сделку.

При регистрации передачи прав в заявке может быть указано только одно право собственности. Если вы покупаете несколько предметов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, вам нужно будет подготовить отдельную заявку для каждого предмета. Вам придется заплатить отдельную плату за каждое из этих приложений.

После регистрации вы не получите в руки бумажный документ с синим штампом. Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра будет отправлена ​​на электронную почту участников сделки. Она подтвердит, что теперь вы являетесь владельцем. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если они подписаны электронной подписью, они имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.

Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен 

Договор купли-продажи квартиры — это договор, по которому продавец передает право собственности покупателю. Документ необходим для того, чтобы стороны сдержали все данные друг другу обещания. В нем прописаны все условия, прописана каждая деталь и указана стоимость квартиры. Без денежной политики невозможно продать, подарить или заложить квартиру. Также не получится оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство того, что право на жилище перешло от одного собственника к другому.

Что указать в договоре  

Все, даже, казалось бы, самые незначительные условия указываются в договоре купли-продажи квартиры. Вот основные моменты, которые необходимо в него включить:

1. Участники операции: все собственники и покупатели кв.
2. Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер .
3. Цена в рублях.
4. Способы оплаты: как (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переведены продавцу.

Стоит внимательно проверить, указаны ли условия, которые стороны обсудили устно. Если нет, зарегистрируйте их тоже.

Что еще предоставить:

• Если покупатель перечислил продавцу задаток, это необходимо зафиксировать в документе. В противном случае залог будет считаться авансом;
• Добавьте в документ строчку о том, что квартира будет оставаться в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не отдаст все деньги.
• К договору купли-продажи приложить акт приема-передачи квартиры. Он уточнил, на каких условиях передается квартира, чтобы в дальнейшем покупатель не мог пожаловаться на то, что ему не подходит, и попросить скидку.

Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы 

Затраты могут быть высокими. Если вы не хотите самостоятельно заключать договор купли-продажи квартиры, вам придется заплатить адвокату. Нотариус также оказывает платные услуги. И, наконец, за регистрацию прав собственности взимается государственная пошлина. Стоимость нотариальных услуг будет разной для тех, кому по закону необходимо заверить договор, и для тех, кто просто решил застраховаться. Если документ заверен в обязательном порядке, то нотариальное заверение договора купли-продажи в 2021 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры. Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. С тех, кто решил заверить договор по своему желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%. Все зависит от степени взаимосвязи сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже стоимость, тем выше процент за услугу. За то, что в Росреестре зарегистрированы права собственности на квадратный метр, нужно платить госпошлину. Его размер составляет 2 тысячи рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы пополам. И госпошлина ложится на плечи покупателя.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы?

Многолетняя практика показывает, что потребителям проще его купить, если в начале стартапов поставщик мог предположить «Да», и процесс идет намного быстрее, если не нужно постоянно ходить и собирать обычные помощь. На вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ такой:

• Личные документы:
  • Паспорт собственника квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверие и поддержка проверенного человека;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет;
  • Свидетельства о рождении и гражданстве, если лицо, ответственное за операцию, в возрасте от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельства о регистрации прав собственности или отрывок из EGPN
• Письменное согласие одного из велосипедистов, если жилая площадь относится к владению имуществом в совместной собственности. Документ должен быть нотариально заверенным;
• Паспорт домашнего текстиля Если нет, вам необходимо обратиться в БТИ за новой помощью;
• Отрывок из домовой книги. Учтите, что срок его действия составляет 30 календарных дней. Поэтому лучше всего получить его, когда остальные документы уже собраны;
• Официальное разрешение органов опеки и попечительства, если вас беспокоит собственность неполного гражданина.
• Этот документ служит гарантией того, что сделка не нарушает право на поддержку;
• Значительная гарантия, если вы хотите продать квадратные метры через третьих лиц;
• Копии договора купли-продажи (оригинал) должны быть предоставлены каждому участнику сделки плюс одна для зарегистрированного органа
• В случае, если объект недвижимости был куплен текущим владельцем в дар или перешел к нему по наследству.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавался Росреестром в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или другой объект недвижимости. Подтверждено, что лицо владеет определенным имуществом на момент выдачи документа. Сертификат был изготовлен на розовой, желтой или зеленой бумаге с грифом.

Пример свидетельства о праве собственности

Недостатком сертификата было то, что в нем отражалась информация только на момент выдачи документа. Если квартира стала предметом судебного спора, была наложена залог, была заложена или была арестована после выдачи справки, это никак не отражалось в документе. Носильщик мог потерять имущество, но документ у него остался. Эта ситуация была опасна для покупателей или других людей, с которыми связался владелец сертификата. Для безопасного проведения операции необходимо было взять выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

Оформление свидетельств прекращено с середины 2016 года. Причиной тому стали не только указанные недостатки, но и внедрение электронного документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Земельный кадастр и реестр прав объединены в земельный кадастр (ЕГРН). Результатом реформы стало то, что выписка из ЕГРН стала использоваться как основной правовой документ.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существуют разные типы документов. Росреестр выпускает выписки, содержащие следующую информацию:

1. Об основных характеристиках объекта и оформлении права собственности то же.
2. О переходе права собственности на объект.
3. О правах гражданина на все принадлежащие ему объекты.

это первый вариант, который сейчас является основным подтверждающим документом. Его можно определить как аналог свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как о предмете, так и о правах собственника.

Выписку о передаче прав часто называют архивной выпиской, так как в ней содержится информация обо всех случаях оформления права собственности на объект. Выписка о правах человека содержит информацию обо всем недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину. Такой документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональные данные о нем.

Выписка USRN также отличается по форме. Он бывает в форме:

• электронный документ;
• документ на бумаге.

Оба варианта абсолютно равноценны, но за бумажный документ придется заплатить высокую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

В декларации содержится следующая информация:

• местонахождение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общие характеристики (площадь, назначение);
• графический план квартиры и поэтажный план дома;
• идентификационные данные держателя (владельцев с указанием акций);
• учредительные документы;
• кадастровый номер;
• информация о названии документа;
• информация о существующих ограничениях с указанием причины и даты введения.

Выписка о передаче прав на объект, помимо основной информации об объекте, содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указаны все собственники, ранее владевшие объектом, причины и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, которая объединяет информацию из двух старых документов: справки и кадастрового паспорта. Он оформляется на обычной бумаге, в заголовке указывается название органа, выдавшего его.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о владельце. Далее идет раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. Следующий раздел документа содержит поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается ФИО получателя документа, сведения о специалисте, подготовившем документ, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Пример выписки из ЕГРН по основным характеристикам объектов недвижимости

Отрывок, содержащий информацию о передаче прав, имеет несколько иной вид. Также указывается основная информация о квартире, далее в виде таблицы указываются правообладатели, дата и регистрационный номер, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о передаче прав

Где и как получить выписку?

Выписка из ЕГРН выдает Росреестр. Однако связываться с его местным офисом совсем не обязательно. Получить документ можно следующими способами:

• обратиться в МФЦ;
• подать заявку на портале Госслужбы;
• создать заявку на официальном портале Росреестра;
• отправить вопрос по почте;
• заказать выездное обслуживание.

Самый простой способ — заказать выписку через МФЦ или на портале госуслуг. В первом случае нужно записаться на прием в МФЦ, заполнить анкету и предоставить паспорт. Готовое заявление также будет выдано в МФЦ. Срок выпуска — максимум 5 дней с момента регистрации заявки.

При заказе документа на портале госуслуги заявка и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Готовую декларацию необходимо получить в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 дня.

При выборе электронной версии документа выписка отправляется на адрес электронной почты, указанный заявителем, либо в виде ссылки на сайт Росреестра, либо в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 дня.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной декларации объекта недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Бумажная декларация будет стоить:

• до 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ будет стоить немного дешевле:

• 290 руб. — для физических и государственных организаций;
• 820 руб. — для юридических лиц.

Столько же стоит выписка о передаче прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей информацию обо всех объектах недвижимости, имеющихся у человека, то ее стоимость зависит от объема информации. Документ с информацией об объектах в пределах региона будет стоить в разы 470 рублей за электронный документ и 750 рублей. — для бумажной версии. Максимальная ставка 3480 руб. — именно так оценивается бумажная декларация на имущество, находящееся в собственности собственника на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Кадастровый и технический паспорт

Ранее в кадастровом паспорте отражались данные объекта недвижимости, его кадастровый номер и план. Сегодня не нужно получать кадастровый паспорт, его заменили справкой ЕГРН. Расширенная версия этого справочника содержит поэтажный план здания.

В техническом паспорте содержится характеристика и подробный план квартиры: дата строительства и ввода в эксплуатацию, материалы, использованные при строительстве, этаж, площадь всех комнат, ориентировочная стоимость, рассчитанная на основании законодательных актов.

В каких случаях требуется технический паспорт:

1. Если покупатель оформляет ипотеку.
2. Если в квартире была произведена перепланировка или ремонт после регистрации в госземельной книге.

Технический паспорт выдается в БТИ или МФЦ.

Выписка из лицевого счета

Выписка из лицевого счета необходима для заключения договора купли-продажи жилой недвижимости. Содержит информацию о людях, проживающих по определенному адресу. А также информация о наличии задолженности за коммунальные услуги.

Выписку из лицевого счета квартиры можно получить в МФЦ или в органах ЖКХ.

Справки о составе семьи

Свидетельство о составе семьи представляет собой расширенную выписку из домовой книги. Эти сертификаты действительны только в течение одного месяца. Их выдает паспортный стол по адресу места нахождения объекта сделки. Сертификат не может быть выдан из-за счетов за коммунальные услуги. Следовательно, необходимо будет оплатить все просроченные счета.

важно, чтобы в справке о составе семьи указывались не только зарегистрированные граждане, но и незарегистрированные лица, сохраняющие за собой право пользования и владения квартирой.

Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ пригодится: собственнику, покупателю, нотариусу и судебному исполнителю. Далее рассмотрим, в какой ситуации может понадобиться выписка.

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира является вашей собственностью, и быстро заключить сделку.

Если вы собираетесь получить деньги или подать заявку на получение кредита в банке, вам также потребуется предоставить информацию из ЕГРН о предыдущих владельцах квартиры.

Покупателю

Получив выписку о передаче прав перед покупкой квартиры, вы можете убедиться, что:

• собственник авторских прав фактически является продавцом;
• в соглашении указано одинаковое количество владельцев реестра;
• на квартиру нет залогов и ограничений;
• владельцы менялись не слишком часто.

Эта информация поможет вам снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу для совершения сделки с недвижимостью, а также в следующих случаях:

• раздел квартиры при расторжении брака;
• конституция долевой собственности;
• составить завещание и так далее

Для расчета суммы налога на наследство нотариус может запросить у Росреестра информацию о кадастровой стоимости квартиры.

 Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может также запросить судебный исполнитель, когда необходимо установить, каким имуществом владеет физическое (или юридическое) лицо.

Дополнительный перечень документов

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Если продавец состоит в браке, необходимо получить письменное согласие супруга. Кроме того, к основному списку документов нужно будет приложить свидетельство о браке.

Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Если ребенку исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие.

Справка о психическом здоровье не является обязательным списком для подписания договора купли-продажи. Его следует использовать в качестве подстраховки. Этот документ подтверждает правоспособность контрагента.