Договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2021 года

Содержание
  1. Что это за документ и для чего необходим?
  2. Общие правила при проведении сделок с земельными участками
  3. Какие должны быть документы на участок
  4. Законодательная база
  5. Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления
  6. Основные особенности операций по земельным участкам
  7. Специфика продажи долей земельного участка
  8. Как происходит оформление сделки купли продажи земли
  9. Куда обращаться и внесение задатка
  10. Порядок оформления договора
  11. Когда заключается
  12. Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
  13. Что не нужно прописывать в договоре
  14. Образец договора купли-продажи земли
  15. Отличие в оформлении бумаг между физическими и юридическими лицами
  16. Передаточный акт к ДКП
  17. Сроки и составление основного договора
  18. Нюансы оформления соглашения приобретения земли с домом
  19. Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?
  20. Обязательно
  21. По желанию
  22. Требуется ли нотариальное заверение земли с домом?
  23. Плюсы и минусы нотариального заверения
  24. Сколько стоит оформить соглашение?

Что это за документ и для чего необходим?

Договор купли-продажи — это договор, заключаемый между двумя участниками (продавцом и покупателем). Он вступает в силу после завершения регистрационных действий. Договор может быть заключен с согласия участников как самостоятельно, так и оформлен в нотариальной конторе.

Денежно-кредитная политика служит гарантией прав сторон сделки. В документе прописаны все условия сделки купли-продажи. На этом основывается дальнейшая регистрация прав нового собственника.

Внимание! Денежно-кредитная политика должна быть грамотно разработана с учетом всех требований законодательства.

В какой форме допускается заключение? Статья 550 Гражданского кодекса предусматривает, что акт должен быть составлен в письменной форме. Если форма не соблюдается, договор считается недействительным.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

необходимо знать и соблюдать требования, которые законодательство предусматривает для этих операций. Без их соблюдения сделка не будет действительной.

Учтите следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на землю существует только тогда, когда соответствующий реестр собственности внесен в Единый реестр собственности на недвижимое имущество. В противном случае такую ​​землю нельзя будет купить и продать.
  2. Право распоряжаться землей имеет только собственник земли, имеющий все необходимые подтверждающие документы. Другие, например, арендатор, не могут продавать бывшую в употреблении землю.
  3. Когда вы передаете право собственности другому лицу, категория и тип разрешенного использования сайта не меняются. Если покупатель намерен их поменять, ему следует обратиться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель, подписав договор и оплатив полную стоимость участка, не становится полноправным собственником до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное управление Росреестра.
  5. Если продавец владеет только землей, он может совершить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если право собственности является общим, оно должно подтвердить его.

Какие должны быть документы на участок

При совершении сделки важно убедиться, что у продавца есть необходимые документы для продажи участка, дающие ему право продать участок. В этом случае необходимо не только иметь документы, дававшие ему право собственности на сайт, но и зарегистрироваться в Едином реестре имущественных прав.

В документы для договора купли-продажи земли входят:

  1. Документы на право собственности, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была передана в дар, завещание или что-то еще.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, являющаяся основным документом, подтверждающим право собственности. В частности, он будет содержать информацию о наличии залогового права на это имущество.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке есть постройки, на них должна быть предусмотрена техническая документация.
  5. вы должны предоставить план границ выставленного на продажу земельного участка.
  6. Акт, устанавливающий границы продаваемой земли.

Если какие-либо из перечисленных документов отсутствуют, их необходимо оформить до совершения сделки. При проведении сделки иногда подписывается вспомогательный договор, в котором устанавливаются сроки, до которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Помимо перечисленных документов, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если один из супругов продает землю, от другого может потребоваться авторизация сделки.

Законодательная база

Законодательная база
Согласно ГК РФ о продаже памяти переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Особенность конструкции ДКП ЗУ регламентируется ст. 37 ТК РФ. Согласно этой статье ТК, продажа и покупка земли разрешены только в том случае, если участок зарегистрирован в государственной земельной книге. То есть данные памяти должны быть отражены в Росреестре.

К основным нормативным актам, регулирующим исполнение ЗУ ДКП, относятся:

  1. Лужайка. 218-ФЗ, в котором отражены правила подтверждения права собственности продавца на запоминающее устройство и разъясняются особенности учета денежно-кредитной политики.
  2. Изобразительное искусство. 333 Налогового кодекса РФ, где отражается размер госпошлины при регистрации сделки.
  3. Лужайка. 360-ФЗ и Гражданский кодекс РФ, регулирующий эмиссионный механизм денежно-кредитной политики.

Указанный перечень законодательных актов не является окончательным, однако, используя данные нормативные документы, можно формировать денежно-кредитную политику в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так, например, для корректной регистрации ДКП ЗУ на строительство ИЖС необходимо учитывать законодательные нормы ТК РФ, ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества.

Также при отсутствии информации в памяти в Росреестре необходимо будет разграничить и присвоить кадастровые реквизиты, с регистрацией. Межевые работы — это отнесение границ участка к земле с обозначением их на плане разграничения и последующим внесением в базу данных Росреестра. Поэтому продажа памяти разрешена только при наличии точных координат.

Кроме того, в ЖК РФ отображаются данные о категориях земель и видах разрешенного использования. При регистрации ПрЭП обязательно требуется указать категорию лота, так как без этой информации ПрЭП может не получить юридический статус и в передаче права собственности в Росреестр будет отказано. Данные о категории памяти отображаются в выписке из ЕГРН (ст. 7 ТК РФ п. 2 ст. 8 ТК РФ).

Еще одним условием ГК РФ при регистрации ДКП ЗУ является обязательное отображение информации, обеспечивающей определение земельного участка, кадастрового номера и его стоимости. Без такой информации ДКП не получит правового статуса (ст. 554 ГК РФ).

На практике п.2 Постановления ВАС РФ от 11 июля 2011 г. 54, где поясняется, что при регистрации DCP ZU здания, расположенные на участке, передаются вместе с назначением. Поэтому, если постройка дома находится на земельном участке, цена в договоре обычно указывается вместе с домом.

Передача памяти происходит согласно акту приемки. При этом данные о передаче кадра можно посмотреть в самом ДКП (п. 6 п. 4 ст. 35 ТК РФ).

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Основные риски несет покупатель земли, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставляя покупателя без денег и без земли. Среди основных рисков регистрации без нотариуса:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, в результате чего документ может быть признан судом недействительным. Нотариус в свою очередь проверяет соответствие текста положениям действующего законодательства, устраняя этот риск.
  • Покупка проблемного участка, например, не имеющего действующего кадастрового кода. Это чрезвычайно распространенный вид мошенничества: покупателю предоставляются фальшивые или устаревшие кадастровые документы, и только после покупки становится очевидно, что сайт не оформлен должным образом. Нотариус проверяет объект на «уборку», поэтому этот риск также исключен.
  • Проблемы с самостоятельной регистрацией прав собственности. Нотариус самостоятельно регистрирует договоры в Росреестре или других компетентных органах, что значительно упрощает процесс. В случае самостоятельной процедуры вам также придется взаимодействовать с этим организмом.
  • Заключение сомнительных сделок. Перед нотариусом стоит важная задача: объяснить участникам операции все юридические последствия. Поэтому, если вы сомневаетесь, что предлагаемые вам условия чистые и прозрачные, предложите другой стороне зарегистрироваться у нотариуса.
  • Переплаты в юридических фирмах. Фактически, в нотариальной конторе вы получаете те же услуги юридического сопровождения, что и сделка, поэтому землю можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги во много раз больше.

Важно! Обязанность оформить передачу права собственности на землю через нотариуса может быть прописана прямо в тексте договора. Если ваш партнер пытается воспротивиться введению такой оговорки и убеждает вас, что вы можете обойтись без нотариуса, это серьезный повод усомниться в его честности.

Договор купли-продажи земельного участка с нотариусом

Основные особенности операций по земельным участкам

Купля-продажа лотов имеет ряд особенностей, которые отличают их от типовых договоров купли-продажи прав собственности.

  • Инвентарь — ключевой документ. Любые операции с земельным участком разрешены только при наличии действующей записи в государственной базе данных — Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется кадастровая стоимость.
  • Назначение земли. Все земли РФ имеют различное назначение, что зафиксировано в документах сайта. Использование их по назначению недопустимо. Земля сельскохозяйственного назначения имеет особый статус, по которому установлено преимущественное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить землю, например, для сельскохозяйственных нужд, а затем построить на ней коммерческое здание, вас ждет довольно сложная процедура.
  • Земельная съемка. Это процедура рисования границ участка. Перед продажей желательно это сделать, чтобы границы были зафиксированы. Если вы покупаете объект без определения рельефа, серьезные проблемы могут возникнуть с соседями, как только вы попытаетесь использовать полученный рельеф.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев, когда вы продаете землю, вы продаете и здание. Однако бывают исключения, например, если это имущество принадлежит собственнику в качестве сервитута и т.д. Есть еще одна особенность: если на участке есть недвижимость, принадлежащая другому гражданину, он имеет право преимущественной покупки. И если собственник продает это здание вместе с объектом, то часть земли, занимаемая этим объектом, и территория, необходимая для доступа к этому зданию, продаются.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей на землю, поскольку сделки с долями существенно отличаются от совершения аналогичных сделок с квартирами.

Вот основные отличия:

  • Продажа идеальных акций не допускается. Если у объекта несколько собственников, то для получения квот необходимо провести инспекцию, то есть преобразовать идеальные квоты в реальные границы. Во время обнаружения необходимо сохранить доступ к каждой назначенной квоте.
  • При наличии нескольких покупателей необходимо определить порядок землепользования. Опять же, это могут быть оценки и присвоение квот или заключение соглашения о совместном способе использования. Предусмотрены дополнительные контракты, также заверенные нотариально.
  • С юридической точки зрения доля земли пользуется большей независимостью, чем доли квартиры. Имея ограниченную долю, собственник может продать ее без ограничений.
  • Также существует процедура раздела земли, благодаря которой выделенные в натуральном выражении квоты превращаются в самостоятельные участки, каждый со своим кадастровым паспортом и другими документами.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Так происходит купля-продажа дома и земли. Можно выделить три этапа регистрации:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Регистрация в местном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи в Едином реестре недвижимого имущества, осуществляемой по случаю перехода права собственности на земельный участок.

Куда обращаться и внесение задатка

Для оформления MPCP вы можете связаться с:

  • в риэлтерскую компанию;
  • к юристу.

По усмотрению сторон, его правомерно составить самостоятельно, без ущерба правилам предварительных договоренностей. Сознательно необходимо обсудить способы предоставления гарантий, которые могут выражаться в выплате депозита. После внесения депозита при регистрации PDKP сайт снимается с аукциона и резервируется для покупателя в согласованные сроки.

Владелец больше не имеет права:

  1. передавать память третьим лицам;
  2. изменить условия сделки купли-продажи земельного участка;
  3. увеличить стоимость акции.

Нарушив эти положения, он обязан вернуть полученный от покупателя задаток в двойной сумме (статьи 380, 381 ГК РФ). Если покупатель отказывается продолжить транзакцию, уплаченный депозит остается у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПРКП, во избежание конфликтов и споров.

Если контрагенты не хотят рисковать своими деньгами, они могут внести аванс, который возвращается в случае прекращения сделки (ст. 487 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не является сделкой с недвижимостью. Этот документ имеет краткосрочную юридическую силу только до момента подписания акта. На его основании не передаются имущественные права.

Порядок оформления договора

Землевладельцы имеют право распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу любому лицу или организации. Но при условии, что на земле нет сцеплений и других ограничений. Еще одно условие — продавать и покупать можно только землю, прошедшую государственный кадастровый учет.

  • Для завершения сделки и передачи права собственности заключается договор купли-продажи. Он составляется письменно и подписывается продавцом и покупателем. Нарушение этих двух условий приведет к недействительности договора. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Всего вам понадобится три контракта: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно. Но если операция касается несовершеннолетних, недееспособных или «партнера», то необходимо будет обратиться к нотариусу.

договор-купли-продажи-земельного-участка-на-2021-дио

Когда заключается

Когда это
Владелец запоминающего устройства вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч вправе продать его в рамках денежной политики. Покупка и продажа запоминающих устройств — безусловно, самая распространенная сделка на рынке недвижимости. DKP ZU выдается только в письменной форме. Закон не предусматривает обязательного нотариального подтверждения этого договора. При этом по желанию сторон ДКП ЗУ может быть нотариально удостоверено. Законодательство РФ этого не запрещает.

Завершающим этапом процедуры регистрации DCP памяти в 2021 году, как и в предыдущие годы, является регистрация сделки в Федеральном реестре, где осуществляется документальная передача права собственности на память от Продавца к покупателю. Последним пунктом, после которого ДКП считается исполненным, является получение выписки из ЕГРН Росреестра, удостоверяющей право собственности покупателя на приобретенную память, и выписки, выданной Продавцу об аннулировании его права владения памятью продано.

Росреестр — единственный государственный орган, уполномоченный регистрировать все операции с недвижимым имуществом.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Земельно-кадастровый паспорт
  • Причины возникновения права собственности (свидетельство о праве на наследство или DCT)

Только земельный участок с четко обозначенными границами и адресом может быть предметом сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством сделки купли-продажи могут осуществляться только с земельными участками, прошедшими кадастровый учет. При оформлении договора также необходимо указать следующие данные сайта:

  • земельный адрес
  • регистрационный и кадастровый номера
  • посадочная площадка
  • специального назначения

Перед сделкой также может быть составлен предварительный проект, подробно описывающий предмет сделки, цену и все обстоятельства, способы, место и время перевода денежных средств, условия любого досрочного прекращения споров, кем и как оплачиваются расходы по сделке и другие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с ранее оформленным актом приема-передачи. Этот документ очень важен и все описанные в нем условия должны выполняться обеими сторонами, так как сразу после подписания акта земля считается переданной.

Кроме того, государственная регистрация прав на землю проходит в органах Росреестра, для этого необходимо присутствие обеих сторон сделки. Подаются заявление о регистрации, квитанция об уплате государственной пошлины, конвенция и все вышеперечисленные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Что не нужно прописывать в договоре

В Кодексе Земли есть несколько условий, которые стороны могут прописать в контракте, но они не будут действовать в соответствии с законом. В этот список попадают следующие условия:

  • Сохранение права продавца выкупить земельный участок в любое время по собственному желанию;
  • Ограничения на последующую возможность покупателя распоряжаться землей, включая ограничения по ипотеке, аренде земли и другим сделкам;
  • Ограничение ответственности продавца в случае, если третье лицо решит предоставить право на землю. Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

договор купли-продажи земли

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно заключить с юристом или самостоятельно. Если вы решили заключить договор самостоятельно, вы можете использовать типовой договор № 275, зарегистрированная в Минюсте РФ 10 июня 1993 г.

договор купли-продажи земли

Отличие в оформлении бумаг между физическими и юридическими лицами

Правила проведения сделки купли-продажи устанавливаются Гражданским кодексом для всех объектов: физических и юридических лиц, государства. Разница между сделками юридических и физических лиц заключается в покупке, налогообложении.

Отличия:

  • организациям интересны земли сельскохозяйственного назначения, производственные, частным лицам — участки под строительство ИЖС;
  • при подписании договора присутствие собственника организации не требуется;
  • размер налога (2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи — для организаций).

При наличном расчете между компаниями сумма не может превышать 100 000 рублей. При превышении суммы оплата должна быть безналичной. Для граждан таких ограничений нет.

Передаточный акт к ДКП

Передаточный акт — это документ, подтверждающий фактическую передачу права собственности новому собственнику на землю.

Документ содержит подробное описание объекта операции:

  • здания,
  • дефекты,
  • особенности.

Согласившись с ними, покупатель не сможет в дальнейшем расторгнуть сделку. Акт не является обязательным, но Росреестр вправе его запросить.

Пример передаточного акта:

Начинает действовать с момента регистрации смены собственника. Стороны самостоятельно определяют срок действия документа. Он составлен в 3-х экземплярах, равных сумме договора купли-продажи.

Сроки и составление основного договора

Типовая форма договора купли-продажи земельного участка

После резервирования земли покупатель находит средства, а продавец готовит передачу права собственности. Если деньги готовы, а серьезных предварительных работ не требуется, договор купли-продажи может быть оформлен в любой удобный день по усмотрению сторон. Обычно этот период увеличивается, когда покупатели используют условия оплаты памяти.

В этом случае вам придется ждать одобрения банка, что может занять до 3 месяцев. Эти обстоятельства необходимо учитывать заранее, так как непременным условием для составления MPCP является соблюдение сроков, в случае несоблюдения которых:

  1. к нарушителю налагаются санкции;
  2. заинтересованное лицо может потребовать залог фиксированной суммы;
  3. объект может быть снят с резервации.

Основной типовой договор (пример договора купли-продажи земли можно скачать чуть ниже или в конце статьи) сделки с недвижимостью можно оформить самостоятельно, но здесь уместнее обратиться к специалисту, который Поможем предугадать все тонкости, связанные с конкретным продающим сайтом. Залог, внесенный в виде аванса, зачисляется в счет оплаты покупки. На основе ПДКП основные моменты переносятся в положения счета-фактуры, а информация о деталях и характеристиках приобретаемой памяти не должна иметь расхождений.

Если они появились, необходимо приложить документальное подтверждение их дееспособности в виде справки, выписки из Госкомимущества и прочего.

Контракт начинается с определения:

  1. место и время составления;
  2. стороны сторон;
  3. предмет договора.

Характеристики лота, указанные в предварительном и акте продажи, требуют соответствия данных кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

После основной части, определяющей объект и объект сделки с недвижимостью, формулируются следующие пункты:

  1. Условия сделки с недвижимостью. Пункт включает подпункты, определяющие условия передачи прав собственности. Также — сумма к оплате и способ перевода.
  2. Права и обязанности сторон, определяющие соблюдение условий организации купли-продажи.
    Даты передачи, в которых указывается дата составления акта приема-передачи памяти.
  3. Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора, определяющая штрафные санкции за нарушение сроков и штрафы за нарушение сроков передачи памяти или оплаты.
  4. Условия расторжения договора. Указаны ситуации, допускающие прекращение действия договора по взаимному соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.
  5. Действия в обстоятельствах непреодолимой силы.
  6. Заключительные положения, в которых указывается необходимость оформления договора, тиражирование и другие нюансы на усмотрение сторон.
  7. Склеен подписями с расшифрованными фамилиями.

Стоимость составления такого договора юристом в регионах РФ в среднем составляет 6-8 тысяч рублей. Его допустимо заверить, если сторонам потребуется дополнительная гарантия чистоты сделки. Если продажа осуществляется через риэлтерскую компанию, то специалисты рассчитывают сумму от 50 тысяч рублей и более в пользу компаний. На некоторые товары взимается процентный вычет, который производится при переводе денег продавцу и составляет 3-5% от суммы транзакции.

Нюансы оформления соглашения приобретения земли с домом

Особенности сделки купли-продажи земли с домом регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Среди основных из них:

  • Земля и жилой дом являются неотъемлемыми объектами права собственности: невозможно заключить ДДП на продажу бездомного земельного участка, и наоборот.
  • Отличительной особенностью такой обустройства является описание в ней как участка, так и дома.
  • Сумма может отображаться в целом или по каждой позиции отдельно.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

Вопреки распространенному мнению, не все сделки требуют нотариального сопровождения. Конечно: большинство из них невозможно исполнить без такого сопровождения и без оформления договорённостей, они будут считаться недействительными. Согласно статьям, регулирующим процесс, регистрация купли-продажи недвижимости через нотариуса является обязательной в следующих случаях:

  1. оформление сделки по продаже акций;
  2. продажа разных акций в едином порядке;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему;
  4. передача недвижимости по договору ренты;
  5. разделение общих благ, нажитых в браке.

Обязательно


Согласно ст. 42 и 54 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» договор об отчуждении (продаже) имущества должен быть зарегистрирован у нотариуса в нескольких случаях:

  • если один из владельцев несовершеннолетний;
  • если один из владельцев недееспособен;
  • при оформлении ипотеки на земельный участок на праве долевой собственности.

Последний пункт требует пояснения. В мае 2019 года в первой части ст. 42 изменения внесены в пункты о нотариальной обязанности договора купли-продажи недвижимого имущества. Теперь в законе прописаны исключения, когда нет необходимости заверять документ.

Действительно, в статье перечислены все варианты приобретения земли, т.е сертификация больше не требуется ни для покупки ипотеки, ни для покупки акций. Однако гражданам рекомендуется проконсультироваться у нотариуса в случае ипотечной покупки доли бездомной земли, если другие собственники не продают свои доли в ходе сделки.

По желанию

Закон «О регистрации недвижимого имущества» прямо не запрещает нотариальное удостоверение договора. Это означает, что, за всеми исключениями, стороны могут предъявить документ нотариусу. У этой процедуры есть свои преимущества, о которых будет сказано ниже.

Требуется ли нотариальное заверение земли с домом?


Основная часть сделки по продаже земельного участка мало чем отличается от продажи дома вместе с участком.

Прямое исключение есть в статье 42 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218: нотариальное заверение не требуется для операций по продаже земельного участка, а также для договора купли-продажи и приобретения доли недвижимого имущества (земли), если передача права собственности также осуществляется на имя жилого помещения.

Сделку нужно будет подтвердить, только если это касается земли — если один из владельцев указан как некомпетентный или несовершеннолетний.

Плюсы и минусы нотариального заверения

Большинство операций по купле-продаже осуществляется без нотариального заверения. Однако вы можете добровольно воспользоваться услугами специалиста.

К преимуществам этого решения можно отнести:

  • правовая прозрачность взаимоотношений продавца и покупателя, поскольку исключаются противоречащие закону оговорки;
  • наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;
  • самостоятельно регистрировать смену собственника необязательно.

В 2018 году были внесены изменения в «Основы законодательства о нотариате», согласно которым нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию в Росреестр и никаких дополнительных сборов за это не взимается.

Главный минус работы с нотариусом — стоимость услуг. Проверка документа, а также консультации по внесению изменений в договор купли-продажи земельного участка оплачиваются по тарифам, установленным региональной палатой.

Кроме того, для увеличения размера сбора некоторые представители нотариуса:

  • отказаться от рассмотрения индивидуально составленных договоров;
  • взимать плату за юридическую и техническую помощь, если они отказываются заключить уже оговоренный договор и заменить его обычной формой купли-продажи земли;
  • взимать плату за консультацию, если необходимо, для внесения изменений в договор.

По закону специалист не вправе отказать в проверке уже составленного договора. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.

Внимание! Частные и государственные нотариусы работают в одном темпе, разрешенном ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате».

Сколько стоит оформить соглашение?

Цена нотариального удостоверения сделки указана в Основах законодательства о нотариате и зависит от степени взаимоотношений сторон.

По операциям между супругами, детьми и родителями, внуками, бабушками и дедушками взимается следующая плата:

  • 3000 рублей и еще 0,2% от стоимости земельного участка, если его цена не превышает 10 миллионов рублей;
  • 23000 рублей и еще 0,1% от стоимости надела, который продан более чем за 10 миллионов. Однако общая сумма не должна превышать 50 000 рублей.

В случае продажи земельного участка гражданину, не имеющему отношения к продавцу, применяются более высокие ставки:

  • если стоимость земли менее 1 миллиона, необходимо заплатить 3000 рублей и 0,4% от стоимости земли;
  • для сайта стоимостью до 10 миллионов — 7000 рублей + 0,2% от суммы свыше 1 миллиона;
  • для более дорогих сделок — 25 000 руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн руб.

Для наглядности — пример расчета. Продается земельный участок стоимостью 7 млн ​​руб. По закону за услуги нужно заплатить 3000 и еще 0,2% от 6 млн, т.е общая сумма составляет 15000 рублей.

Ссылка! Если в составлении договора помогает специалист, оплачиваются дополнительные услуги технического характера, это еще 5000 руб.

Источники

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu
  • https://m-strana.ru/articles/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/
  • https://Dogovor-KP.com/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
  • https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa
  • https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/kupli-prodazha-zu/oformleniya-dogovora.html
  • https://egrnreester.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-na-2021-god
  • https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
  • https://rosreestor.com/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa

Оцените статью
Блог про ЗАГСы