- Что такое договор дарения?
- Кто вправе выступать дарителем?
- Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка
- Дарение квартиры близкому родственнику
- Какими законами это регламентируется?
- Когда дарение запрещено?
- Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
- Стоимость услуг нотариуса
- Преимущества и недостатки дарения квартиры
- Требования к участникам сделки
- Как оформить дарственную на стороннего человека?
- Облагается ли договор дарения налогами?
- Налогообложение при дарении квартиры
- Налоговый вычет при дарении квартиры
- Срок уплаты налога
- Образец декларации
- Как составить договор дарения: пошаговая инструкция
- Самостоятельное составление договора
- Условия и правила дарения квартиры
- Какое право дает дарственная на имущество?
- Когда вступает в силу?
- Дарение квартиры с правом пожизненного проживания
- Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
- Дарение квартиры сыну/дочери в браке
- Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?
- Особенности оформления дарственной на долю квартиры
- Документы необходимые для оформления договора дарения квартиры
- Заполненный образец договора между близкими родственниками 2021 году
- Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
- Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
- Какие сроки действия дарственной
- Можно ли оспорить дарственную и каким образом
- Основные причины отказа в оформлении
- Что делать, если отказали?
- Можно ли отказаться от подарка?
Что такое договор дарения?
Договор дарения (далее ДД) — это документ, подтверждающий бесплатную двустороннюю сделку, в соответствии с которой одно лицо (даритель) соглашается передать второму (дарителю) что-то ценное, недвижимость, деньги или другое имущество, пожертвованное на безвозмездной основе основание. Особенности заключения договора регулируются гл. 32 ГК РФ.
DD требуется, если вы собираетесь пожертвовать:
- свойства: дом, квартира, деревенский, гараж, другая постройка;
- земельный участок;
- автомобиль;
- деньги;
- акции и другие ценные бумаги.
Основная суть DD с юридической точки зрения — это подтверждение причин владения недвижимостью другим лицом. Контракт используется для перерегистрации права собственности. Он также понадобится вам для получения денег с вашего банковского счета.
Для драгоценностей это необязательно: чтобы дама их использовала, их достаточно доставить. Но при желании можно также составить ДД — это не запрещено законом.
Юридическая консультация: Если вы жертвуете на свадьбу ребенку крупную сумму, это считается общим. Чтобы деньги остались у вашего сына или дочери в случае развода, приготовьте им подарок, и тогда он останется в его единоличной собственности (ст. 36 СК РФ).
Кто вправе выступать дарителем?
Согласно закону, для совершения сделки донор должен соответствовать нескольким требованиям:
- совершеннолетие, полная правоспособность;
- наличие права собственности на подаренное имущество;
- осознанность действий, нормальное психическое здоровье.
Важно! Запрещается оформлять акт дарения в состоянии алкогольного опьянения, психологического или физического давления. Это соглашение может быть отменено в судебном порядке.
Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка
Отдельно стоит рассмотреть возможность проведения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным. Согласно ст. 575 ГК РФ нельзя передавать имущество в дар от имени ребенка до 14 лет — это прямо запрещено законом.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно пожертвовать принадлежащие ему вещи, если их стоимость не превышает 3000 рублей.
Дарение квартиры близкому родственнику
Это одна из самых распространенных форм передачи права собственности между родственниками. Суть в том, что это очень просто и не требует больших вложений. Процедура, по сути, заключается в составлении акта дарения или дарения собственником имущества.
Конечно, он должен подписать этот документ, как и получатель этого имущества. Вы должны подтвердить свое согласие на получение подарка. Этот вопрос регулируется п.1 ст. 572 ГК РФ.
Также стоит отметить, что при передаче недвижимости близкому родственнику платить подоходный налог не придется.
Стоит определить, кто является близким родственником по Гражданскому кодексу:
- супруги,
- родители,
- сыновья
- бабушки
- бабушка и дедушка
- внуки
- братья и сестры.
Какими законами это регламентируется?
Порядок дарения имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и оформляется соответствующим договором дарения. Сегодня можно использовать три типа договоров дарения. Все предполагают бесплатную передачу права собственности. В то же время у них есть некоторые отличия:
Настоящий договор. Этот документ может быть составлен как между родственниками, так и между третьими лицами. Регистрация такой сделки осуществляется сразу, после чего новый собственник вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Согласие о намерении сделать пожертвование. После заполнения этого документа одаряемый получит право распоряжаться подаренным имуществом по истечении определенного срока. В таком пожертвовании вам нужно будет точно указать предмет пожертвования и информацию о пожертвовании. Без этой информации контракт не получит действительный статус. В этом же документе вам нужно будет отметить дату смены собственника. При этом акт дарения не следует путать с завещанием, в результате которого наследник получит имущество после смерти собственника.
Договор дарения. В этом варианте право собственности передается в пользу компании. Чаще всего такие пожертвования передаются юридическим лицам. Если такое пожертвование предназначено для физического лица, в договоре необходимо указать, что именно нужно делать с имуществом в будущем. При этом новый собственник приобретаемой недвижимости обязан в будущем предоставить доказательства использования недвижимости в строгом соответствии с договором. Если новый собственник не может предоставить доказательства использования имущества по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
При заполнении DDC необходимо руководствоваться следующими законодательными нормами Российской Федерации:
- Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой описана процедура дарения.
- Семейный кодекс (СК) Российской Федерации, который устанавливает список ближайших родственников.
- Налоговый кодекс (НК) Российской Федерации, регулирующий налогообложение и перевод государственных пошлин.
DDC — это бесплатный способ передачи предмета от дарителя к одаряемому независимо от причины. Следовательно, невозможно прописать условия платежа в составленном акте (статья 572 Гражданского кодекса Италии). При этом одаряемый обязан выразить желание принять подарок.
Когда дарение запрещено?
Как было сказано выше, запрещается заключать ДД от имени несовершеннолетнего и недееспособного гражданина.
Кроме того, запрет на пожертвование распространяется и на другие случаи:
- в отношении сотрудников медицинских, образовательных учреждений, если что-либо ценное передано гражданином, которому они помогают или получают их услуги;
- юридические лица не могут заключать между собой договор;
- подарки не могут быть вручены гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если операция связана с использованием их служебных должностей.
Примечание! Этот запрет в отношении государственных служащих и банковских служащих не распространяется на случаи дарения по случаю торжественных мероприятий и других официальных мероприятий. Однако при стоимости более 3000 рублей подарок передается работнику в орган по месту работы на основании соответствующего акта и признается имуществом учреждения или ведомства.
Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного лица к другому, заключается в письменной форме. Запрещено делать пожертвование от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Для составления ДД нотариальное заверение требуется только в некоторых случаях:
- при отправке документов для государственной регистрации по почте;
- дарение доли квартиры или дома.
В остальных случаях нотариальное заверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристу за квалифицированной помощью.
Стоимость услуг нотариуса
По установленной ставке нотариусы берут на удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости объекта договора.
Например, если квартира передана в дар по цене 3 000 000 рублей, то сумма будет:
3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это цены только за проставление печати и подписи на документе.
Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма составит от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от цен, установленных нотариальной палатой региона.
С юристами все проще: грамотно сделают пожертвование всего на 2000–3000 рублей, при необходимости зарегистрируют в Росреестре, если передается недвижимость.
Преимущества и недостатки дарения квартиры
лица; профессионалы; против донора; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление; потеря жилплощади родственников; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление, не нужно платить налог на прибыль; необходимость приватизировать новые дома для других людей; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление; необходимость приватизации нового жилья, уплата налога на прибыль
Требования к участникам сделки
Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и т.д. Если имущество передается ребенку в возрасте до 14 лет, в его интересах действует родитель или другой законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.
Если жилище передается несовершеннолетнему под опекой, опекун не нуждается в согласии органов опеки, потому что это повышение имущественного благосостояния подопечного, а не снижение.
Каким требованиям должен соответствовать донор:
- Большинство, дееспособность. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.
- Волонтерство. Подарок, сделанный под психологическим или физическим давлением, может быть оспорен.
- Наличие недвижимости. Граждане могут передавать в дар принадлежащее им жилье на основании справок или выписок из ЕГРН.
Примечание! Если даритель состоит в официальном браке, сделка требует нотариального согласия законного супруга (га). При дарении доли недвижимости нескольким собственникам не обязательно получать их разрешения — право первой покупки в этом случае не имеет значения, оно распространяется на сделки купли-продажи.
Как оформить дарственную на стороннего человека?
Вы можете оформить акт дарения любому физическому лицу. Это не обязательно должен быть родственник. Однако есть некоторые отличия. Во-первых, при такой сделке необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Более того, конечный индивид не может быть социальным работником или должностным лицом. Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысячи рублей.
Облагается ли договор дарения налогами?
Если одаряемый является близким родственником дарителя, НДФЛ платить не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
К этим родственникам относятся:
- сыновья;
- братья и сестры (полные и неполные);
- бабушки, бабушки и дедушки;
- родители.
Кроме того, супруги не платят налоги. Остальные граждане, не являющиеся близкими родственниками, обязуются платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, так как это признается его прибылью.
Налогообложение при дарении квартиры
Первыми расходами, которые придется нести одной из сторон, является налог на имущество.
Поскольку квадратные метры передаются по договору дарения, одаренный не платит денег за жилье. Исключением будет налог.
При расчете налога нужно использовать стандартную формулу, процентная ставка зависит от темы. Если новый владелец прожил в России более 6 месяцев или находился за границей более 6 месяцев, это лицо будет считаться нерезидентом. В результате сумма налога составит 30% от общей стоимости полученного имущества.
Во всех остальных случаях размер налога на дарение квартиры будет равен 13% от общей стоимости квартиры.
Налоговый вычет при дарении квартиры
В обычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимости по договору дарения не происходит. Когда квадратные метры получены в результате дарения, есть граждане, которые платят дань в обязательном порядке, а есть те, которые обязаны платить налоги в установленном законом порядке в обязательном порядке.
Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:
- Если квадратные метры перешли к матери или отцу.
- Если право собственности передается по договору дарения от родителей к детям.
- Если одаренные люди — это сестра и брат.
- Если имущество передается от бабушек и дедушек к внукам.
- Если жилая недвижимость передается по договору дарения от внуков бабушкам и дедушкам.
важно помнить, что договор дарения можно заключить с нотариусом или без него. Если договор нотариально удостоверен, все последующие действия производятся с уведомлением.
При продаже недвижимости подпись ставится родителем или опекуном, есть возможность продать квартиру сразу, но необходимо учитывать размер сбора.
Срок уплаты налога
Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в IFTS по месту нахождения имущества, полученного в качестве подарка, до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.
Примечание! Срок оплаты начинается не со дня заключения ДД, а с даты перерегистрации прав. Например, если DD был выдан в марте 2018 года, но донор запросил повторную регистрацию в мае 2019 года, декларация должна быть подана до 30 апреля 2020 года, а НДФЛ уплачен до 15.07.2019.
Образец декларации
Форма декларации утверждена приказом ФНС от 03.10.2018 г. ММВ-7-11 / 569 @, обязательный к применению.
Какая информация потребуется для заполнения:
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, номер налогоплательщика;
- номер телефона;
- КБК, налоговый орган ОТКМО, сумма к оплате;
- общая сумма дохода, размер налоговых отчислений;
- дата составления, подпись.
Как составить договор дарения: пошаговая инструкция
Процедура подписания договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Согласование подарка с одаряемым. При желании вы можете расторгнуть договор. Если пожертвование совершается в письменной форме, потребуется письменный отказ (статья 573 ГК РФ). Если отказ причиняет жертвователю ущерб, одаряемый обязуется его возместить.
- Написание посвящения. Стороны вправе сделать это сами или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по взаимному согласию, очень часто все оплачивает жертвователь.
- Оплата госпошлины за оформление перехода права собственности на недвижимое имущество. Вы можете взять реквизиты Росреестра для оплаты на официальном сайте, либо оплатить онлайн и распечатать квитанцию.
- Регистрация нового владельца. Что касается недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подаются заявление и другие документы.
- Получите выписку из ЕГРН. В 2021 году именно она выдается взамен типового свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. В заявлении будет отражена информация о новом владельце.
Примечание! Если представитель действует от имени дарителя или одаряемого, первым шагом будет оформление доверенности. Он должен быть нотариально заверен.
Юридическая консультация — лучше оформить специальную доверенность на конкретную сделку. Он должен содержать всю информацию о предмете пожертвования и частях. Если вы оформляете генеральную доверенность без указания предмета, она недействительна.
Самостоятельное составление договора
Продавец может самостоятельно заключить договор, закон не запрещает эту процедуру. Единственное предостережение — все пункты должны быть составлены правильно.
Пример договора дарения квартиры среди близких поможет вам понять, какие элементы должны фигурировать в договоре.
важно помнить, что заключение договора с ошибками самостоятельно может привести к отмене сделки и признанию ее незаконной.
Перед заключением договора необходимо заказать выписку из ЕГРН для корректного ввода данных об объекте недвижимости.
Образец дарения квартиры содержит следующие основные моменты:
- Что является предметом пожертвования. В договоре необходимо указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный, то на каком этаже расположена квартира, номер телефона.
- Кто участвует в сделке. Необходимо записать данные каждой стороны, например, паспортные данные, ФИО, где проживают люди на момент заключения договора.
- Когда, на какой день был трансфер.
Соглашение подтверждается подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, поэтому новый владелец должен вступить в законные права.
Действия после составления условий договора:
- Напишите обращение в МФЦ или Регистрационную палату.
- Оплатить госпошлину
- Получите сертификат, подтверждающий, что заявка принята.
- Приходи и проси помощи.
Условия и правила дарения квартиры
Дарение квартиры среди близких — это ответственный процесс, в котором необходимо продумывать каждый шаг. Хозяин квадратных метров должен делать это осознанно, понимать, что после передачи жилого объекта собственник поменяется.
Не должно быть давления со стороны принимающей стороны, при переходе права собственности деньги не выплачиваются.
К основным правилам относятся:
- Только собственник может передать жилой объект.
- Это добровольный процесс.
- Несовершеннолетний может снять квартиру, но не подарить.
Те же условия применяются к договору дарения части квартиры или всего имущества.
Какое право дает дарственная на имущество?
Какое право дает дарение собственности? Договор дарения части квартиры или всего имущества не ограничивает права нового собственника. Главное, чтобы сделка была проведена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другого человека и заселить там самостоятельно. У старого хозяина больше нет прав на квартиру.
Когда вступает в силу?
Когда он вступит в силу? После заключения договора и принятия условий сторон собранный пакет документов представляется в Росреестр. Этот орган выдает свидетельство о переходе права собственности к новому владельцу, после чего он становится полноправным владельцем.
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания
Если даритель планирует жить в квартире после передачи имущества новому собственнику, в договор должен быть включен пункт о праве постоянного проживания в жилом объекте.
Если есть пункт дарения квартиры с правом постоянного проживания, то у одаренного лица нет законных оснований запретить дарителю пользоваться имуществом. Если одаренный человек не соблюдает условия договора и запрещает пользоваться квартирой, это все поводы для обращения в суд.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Собственник имеет право передать несовершеннолетнему часть квартиры или все имущество. Несовершеннолетний имеет право жить в квартире, делать с ней все, что не запрещено законом.
Закон не оставляет права расписаться за несовершеннолетнего (он дееспособный человек), поэтому при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку родители и официальный опекун могут поставить подпись на документах.
Дарение квартиры сыну/дочери в браке
Родители, состоящие в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у стороны, получающей недвижимость, возникает вопрос, будет ли квартира поделена после развода родителей.
Специалисты дают отрицательный ответ на этот вопрос. Родители могут иметь право на нее только в том случае, если условия жизни улучшились, например, если они вложили средства в ремонт.
Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?
Договор дарения — это документ, подтверждающий намерение Дарителя передать квартиру ближайшему родственнику. Этот документ составлен в письменной форме. При этом его можно написать вручную, заполнить на стандартных листах формата А4 или распечатать на листах того же формата.
Форма и структура такого документа не имеют утвержденного образца, однако такой документ должен содержать существенные положения, без которых соглашение не будет признано юридическим, а также дополнительные положения, которые являются необязательными, но могут быть просмотрены в документ по требованию сторон.
Текст документа должен быть оформлен в фирменном стиле, без грамматических ошибок, исправлений и зачеркиваний. При этом все моменты должны быть четко сформулированы, без двоякого толкования условий.
Договор можно оформить самостоятельно, скачав форму и по образцу ввести все необходимые данные, либо обратиться к юристу или нотариусу.
Чтобы грамотно составить акт дарения, сторонам предстоит выполнить ряд шагов, завершающим этапом которых станет регистрация права собственности на подаренную квартиру в Росреестре. Сделка будет завершена только после внесения информации о новом собственнике квартиры в ЕГРН.
Процедура дарения квартиры близкому человеку состоит из следующих этапов:
Шаг 1. Соберите необходимые документы, в том числе:
- Удостоверяет, что переданная квартира не обременена (не заложена, не находится под опекой). Если квартира подвязана, нотариус откажется заверить ДДК.
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. Этот документ можно получить в администрации дома на основании личного кабинета собственника жилого помещения. Если есть задолженность по ЖКХ, ее придется вернуть, иначе справку не выдадут.
- Доказательства того, что жилая площадь принадлежит дарителю. Эту выписку можно получить из ЕГРН, в котором указана информация о квартире, ее владельце и наличии / отсутствии обременений.
- Исследования по составу семьи. Если дом находится в совместном владении членов семьи, для выдачи акта дарения потребуется их письменное разрешение.
- Технический паспорт на квартиру, свидетельствующий об отсутствии незаконной перепланировки комнат.
Шаг 2. Составление DDC.
- Учитывая отсутствие единой формы для данного документа, его формирование осуществляется в свободном стиле, с соблюдением общепринятого порядка обработки деловых документов и их структуры.
- В DDC необходимо зарегистрировать:
- Наименование документа. В этой версии «Договор дарения квартиры».
- Место и дата его образования.
- Введение, где необходимо будет ввести данные Дарителя и Жертвованного с обозначением:
- Их полное имя
- Адреса проживания.
- Паспортные данные.
- Контактная информация.
- Далее заполняется раздел «Предмет договора», в котором следует отметить, что квартира передается бесплатно в подарок.
- Далее потребуется записать все параметры квартиры с указанием.
- Адреса.
- Общая площадь.
- Количество комнат.
- Полы и так далее
- Кроме того, следует отметить:
- Основание, по которому дарителем является собственник квартиры.
- Инвентарная стоимость квартиры.
- Список людей, прописанных в квартире, или указывающих, что объект свободный.
- Подтверждение дарителя об отсутствии обременения на квартиру.
- Порядок передачи подарка.
- Следующий раздел договора, который вам необходимо заполнить, — это «Права и обязанности сторон».
- Здесь необходимо будет отметить права и обязанности сторон, указав условия, при которых Жертвователь может отказать в оформлении ДКД и право Жертвованного принять подарок или отказаться от него.
- При этом все права и обязанности не должны противоречить нормам законодательства Российской Федерации.
- Одаренный человек, получивший квартиру в подарок, обязуется содержать подаренную квартиру в хорошем состоянии, соблюдая правила многоэтажного дома, в котором она находится.
- Также необходимо будет заполнить «условия конфиденциальности» формализованного ДКД, а также раздел о любых «спорах» и порядке их разрешения.
- Как правило, все споры разрешаются во внесудебном порядке и только при отсутствии соглашения путем обжалования в суде.
- Одним из важных разделов DCO является «Государственная регистрация» сделки.
- Здесь отмечено:
- Момент вступления в силу ДКД.
- Кто несет расходы по оформлению права собственности на квартиру.
- В заключение вам необходимо будет заполнить разделы:
- Особые условия, подтверждающие, что:
- Квартира не заложена, не находится под опекой и не передается третьим лицам.
- Соглашение добровольное.
- Стороны являются дееспособными лицами.
- Заключительные пункты, в которых следует отметить, что:
- Документ оформлен в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
- Количество копий с одинаковым юридическим статусом.
- Последний шаг в заполнении DDC — просмотр деталей деталей с их подписями. Здесь вам нужно будет зарегистрироваться:
- Адрес штаб-квартиры партий.
- Почтовый адрес.
- Контактная информация с указанием номера телефона или электронной почты.
- Паспортные данные.
- Распишитесь с расшифрованной фамилией.
После подписания подписанного документа DDC заверяется нотариально.
Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре.
- Чтобы оформить право собственности на квартиру, вы можете использовать следующие методы:
- Сходите в офис Росреестра и оформите заявление о переоформлении права собственности на квартиру, приложив третий экземпляр ДКД и другие сопроводительные документы, прилагаемые к ДДК.
- Обратитесь в территориальный МФЦ. Для этого стороны договора могут сначала зайти на сайт «Госуслуг» и записаться на прием, сдав подготовленные отсканированные документы. В установленный срок вам необходимо явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРП.
- Новую регистрацию необходимо произвести в Росреестре в течение 10 дней. Получение выписки из ЕГРН будет свидетельствовать об окончании процедуры дарения квартиры.
Особенности оформления дарственной на долю квартиры
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилое пространство принадлежит нескольким людям, его можно разделить или разделить. В первом случае четко не определены границы жилого пространства, принадлежащего каждому собственнику. Обычно в документе указывается просто «часть дома», в зависимости от количества собственников.
Что касается долевого владения, то это четко указано для всех. В этом случае детали не обязательно должны быть одинаковыми.
Требования к дарителю такие же, как и к сдаче всей квартиры. Однако следует отметить, что часть жилой площади должна быть приватизирована. И это не должно быть заложено кредитору.
Документы необходимые для оформления договора дарения квартиры
При регистрации DDC необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта или другие свидетельства сторон.
- Документы на право собственности, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю.
- Свидетельство о постановке на учет людей в квартире (из домовой книги). При постановке на учет детей требуется согласие органов опеки и попечительства.
- Письменное разрешение членов семьи дарителя на внесение пожертвования, нотариально заверенное, если квартира находится в совместной собственности, или справка, подтверждающая целомудрие дарителя.
- Справка БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
- Три копии DDC, подписанные сторонами сделки.
- Акт передачи квартиры от Дарителя одаряемому.
После выполнения вышеуказанной процедуры вам потребуются:
- Обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности с приложением вышеуказанных документов.
- Кроме того, необходимо будет приложить квитанцию о постановке на учет в госпошлину.
Примечание. Если DDC предназначен для несовершеннолетних, вам необходимо дополнительно предоставить:
- Для подростка до 14 лет — свидетельство о рождении.
- Письменное согласие на опеку.
Заполненный образец договора между близкими родственниками 2021 году
Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или другой объект недвижимости от дарителя к одаряемому по договору дарения необходимо подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, Росреестр должен предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если документы представляются на регистрацию представителем.
За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину.
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения (кроме земель сельскохозяйственного назначения) составляет 2 000 рублей с населения. При оформлении прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер госпошлины меньше и составляет 350 рублей.
Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр без рассмотрения вернет заявление и приложенные к нему документы поэтому рекомендуется приложить квитанцию.
Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:
- лично (или через доверенное лицо) в Росреестр или филиал МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, принимающих на экстерриториальном основании, опубликованному на сайте Росреестра, а также физическому лицу Утверждено Росреестром на выездной стойке регистрации. В Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру или иную недвижимость в Москве принимаются только через МФЦ, за исключением допуска по экстерриториальному признаку. Для оформления права собственности на квартиру или иное имущество в Подмосковье в большинстве случаев также следует обратиться в МФЦ.
- почтовым отправлением с объявленной ценностью на момент отправки, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра.
В случае отправки документов по почте, подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, договор дарения на жилище должен быть заверен, к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При подаче документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронном формате, должны быть заверены усовершенствованной квалифицированной электронной подписью (EEC) заявителя.
При отправке документов для государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо оформить (отправить) квитанцию (извещение) о получении документов.
Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
Подарок облагается подоходным налогом с населения, в зависимости от того, кто вам какой подарок подарил. Вам придется платить НДФЛ самостоятельно, если вы получите в подарок недвижимость от людей, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае размер дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (описи) имущества, полученного в дар. Если родственник передает собственность, этот подарок не облагается налогом.
В Налоговый кодекс Российской Федерации входят такие родственники: супруги родителей и дети, в том числе приемные родители и приемные дети, бабушки и дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные братья и сестры (с общим отцом или матерью). То есть, например, дарение недвижимости тётей / дядей племяннику уже облагается налогом (племянник платит налог).
Если вам нужно платить налоги, то вам понадобятся:
1. Рассчитайте свою сумму и заполните декларацию 3-НДФЛ (в декларации могут применяться вычеты по активам и социальным отчислениям, если вы имеете на это право)
2 уплатить в бюджет НДФЛ.
Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Вы можете уточнить реквизиты налогового платежа в налоговой инспекции.
Декларацию необходимо подать в налоговую службу по месту жительства. Вы имеете право приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.
Какие сроки действия дарственной
Действительно, акт дарения не ограничен сроком действия, однако полная регистрация одаряемого может занять год, а то и три. Но не больше.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Конечно, если вы не согласны с тем, как ваш родственник заказал жилплощадь, вы можете обжаловать акт дарения в суде. Однако для нарушения закона должны быть веские причины. Например, если:
- подарок был оформлен под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
- акт дарения был составлен обманным путем, и у вас есть возможность это доказать,
- донор физически или умственно недееспособен и т д
Основные причины отказа в оформлении
Российское законодательство не всегда позволяет заключать договор дарения. В некоторых случаях транзакция будет отклонена. Это происходит в следующих случаях:
- Все участники сделки — юридические лица.
- Недвижимость передается в дар врачу или социальному работнику, а донором выступает пациент или палата.
- Имущество должно быть передано в дар государственному служащему, таким образом маскируя взятку.
- Подарок вручает ученик учителю.
В таких случаях стоимость подарка не может превышать 3000 рублей. Также они могут отказать в ряде следующих ситуаций:
- Подписей нет или договор составлен неправильно, данных недостаточно.
- Соглашения БТИ нет.
- Даритель не владеет имуществом или не соответствует другим требованиям законодательства.
- Соглашение признано недействительным судом или на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Несоблюдение требований Гражданского кодекса РФ.
- заключен воображаемый или смоделированный контракт.
- Сделка была совершена под давлением путем обмана донора.
- Дело по ст. 578 ГК РФ (например, одаренный человек совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
- Одаренный человек неправильно обращается с подарком.
- Контракт предусматривает право дарителя отказаться от сделки.
Что делать, если отказали?
В случае отказа в регистрации транзакции, прежде всего, необходимо будет устранить причину отказа, но не во всех случаях это возможно. Желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет выход из ситуации и найдет грамотное решение проблемы.
Можно ли отказаться от подарка?
от подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, указанным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения написано, что подарок уже принят. Но если эта статья отсутствует, отказаться от принятия намного проще.
Даже акт приема-передачи оформляется не всегда, но если вы не хотите принимать подарок, вы не можете подписать акт.
Вне зависимости от того, соблюдены эти два пункта или нет, одаренный человек, не желающий принимать подарок, может обратиться в Росреестр и подать туда заявление об отказе в принятии подарка. Эта процедура предусматривает срок, аналогичный сроку регистрации прав собственности.
Одаренный человек может отказаться от подарка в любой момент передачи права собственности, но это должно быть сделано до того, как подарок будет принят и передача права собственности будет завершена. В случае отказа договор считается расторгнутым.
Примечание! Отказ от подарка должен быть оформлен письменно.
- https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya
- https://atvmedia.ru/materials/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru
- https://Dogovor-KP.com/dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
- https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry
- https://rosreestor.com/darenie-kvartiry
- https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-ili-inoy-nedvizhimosti/
- https://Unicom24.ru/articles/dogovor-dareniya-na-kvartiru