- Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
- Когда требуется дополнительное соглашение и как его составить
- Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества
- Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?
- Правила оформления ДКП
- Требования к оформлению
- Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец
- Что указать в договоре
- Доп соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком: бланк
- Документы
- Госпошлина
- Сроки
- Изменение стоимости сделки
- В одностороннем порядке
- В судебном порядке
- Автоматически
- Примерный образец
Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Договор всегда заключается в дополнение к договору купли-продажи. Он может частично или полностью изменить свои условия. Они также могут отменить транзакцию, заключив соглашение об урегулировании денежно-кредитной политики.
Какие условия и характеристики важно учитывать:
- Соглашение заключается на тот же срок, что и денежно-кредитная политика.
- Сначала подписывается ДКП и только потом, при необходимости, дополнительное соглашение.
- Нет необходимости указывать в договоре технические характеристики продаваемого имущества, если он не составлен из-за их модификации или изначально неверной информации в ДКП.
- Если BCD нотариально заверен, договор составляется в такой же форме.
- При отсутствии разногласий между продавцом и покупателем составляется дополнительный договор.
Юридическая консультация: Если DCT еще не подан на регистрацию смены собственника, проще составить новое соглашение с поправками, чем соглашение. Это не запрещено законом, но неправильно подписанный DCT должен быть уничтожен, чтобы нечестные люди не могли его использовать.
Когда требуется дополнительное соглашение и как его составить
Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то дополнительный договор заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовало несовершеннолетнее (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2010 г.). 2015 № 218-ФЗ).
Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство закончилось его надлежащим исполнением, поэтому изменить его в данном случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть и другая юрисдикционная позиция, согласно которой изменение условий допускается, поскольку оно совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 сентября 2016 г. № Ф03-4228 / 2016 по делу № А51-24976 / 2015, определение ВС РФ от декабря 26, 2016, № 303-ES16-18119 по делу № A51-24976 / 2015).
Что входит в дополнительный договор:
- дата, место хранения и название документа;
- данные продавца и покупателя;
- реквизиты основной сделки;
- текст изменений (какие пункты и в какой редакции необходимо указать с учетом новых договоренностей участников продажи);
- пункт о том, что остальные условия остаются неизменными;
- время вступления в силу;
- реквизиты и подписи сторон договора.
Стороны вправе при необходимости включить другие условия.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества
Если стороны вносят изменения в уже заключенный договор купли-продажи, они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного договора, который изменяет, исключает или интегрирует какие-либо пункты и условия. При этом к такой операции применяются как общие правила договора, так и правила, регулирующие вопросы, связанные с заключением первоначальной сделки.
Все изменения в уже заключенный договор необходимо вносить с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание этого договора будет примерно одинаковым, вне зависимости от характеристик объекта продажи. Однако в отношении недвижимого имущества действует правило об обязательной регистрации прав на этот объект (статья 8.1 Гражданского кодекса). Если соглашение касается вопроса о передаче этих прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя и не подлежит регистрации.
Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?
Внесение изменений в договор купли-продажи может потребоваться, если:
- Изменилась цена на недвижимость или сроки расчета.
- Изменились порядок, способ расчета, дата сдачи квартиры и передачи ключей.
- Покупатель выявил недостатки и желает пропорционально снизить стоимость дома.
- Появились новые обстоятельства, при которых транзакция должна быть отменена или отложена.
- Продавец не уверен в платежеспособности покупателя и желает получить повышенный первоначальный взнос или наложить штраф за нарушение окончательного срока расчетов.
Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 рублей. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после осмотра объекта недвижимости. Стороны заключили ДДП, допуск в МФЦ для подачи документов в Росреестр за 3 дня. На следующий день Александр обнаружил проблемы в инженерных сетях, на устранение которых ему потребуется 200000 рублей. Он договорился с Олегом о пропорциональном снижении стоимости до 2 800 000 рублей. Стороны подготовили дополнительное соглашение по денежно-кредитной политике.
Правила оформления ДКП
Документ должен быть в письменной форме — единственное условие. В остальном практически полная свобода.
Увидеть, как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно в Интернете. Самый простой способ — написать документ от руки, это разрешено законом. Но вы можете скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать его и заполнить. Также уже есть готовые образцы DCT. Они четко показывают, где и что писать.
Закон определяет случаи, в которых договор должен быть нотариально удостоверен. В этом случае беспокоиться не о чем, нотариус оформит сам.
Без посещения нотариальной конторы не обойтись, если:
- Вы продаете или покупаете долю квартиры, при этом остальные акционеры в сделке не участвуют;
- Объектом сделки является размещение ребенка в возрасте до 14 лет или лица, опекуном которого вы являетесь;
- Квартира обременена аннуитетом .
Юристы советуют подтверждать любую денежно-кредитную политику, даже если это не требуется по закону. Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет соблюдение прав всех собственников. Документ должен иметь не менее трех экземпляров. Один для продавца и покупателя. Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора будет оформлено право собственности на квартиру.
Требования к оформлению
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что стороны сделки могут вносить изменения в ранее заключенный договор. В этом случае требуется согласие обеих сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. Вы можете поменять практически любой предмет. Например, положения о затратах, сроках, банковских реквизитах. Учитывайте положения, которые должны быть в дополнительном соглашении:
Информация для участников | Это относится к сторонам, участвующим в сделке (например, арендодатель и арендатор) |
Ссылка на основной договор | Дополнительное соглашение не является самостоятельным документом. Следовательно, он должен содержать ссылку на договор, пункт которого необходимо изменить |
Предыдущий абзац | Рекомендуется указать ссылку на элемент, который необходимо изменить. Однако в этом нет необходимости |
Новый предмет | необходимо указать обновленную версию абзаца |
Подписи участников | Без них дополнительное соглашение не имеет юридической силы |
При заключении договора необходимо учитывать положения статьи 452 ГК РФ. В нем говорится, что те же требования предъявляются к дополнительному соглашению в отношении основного контракта. Если договор подлежит нотариальному удостоверению, необходимо заверить дополнительное соглашение.
Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец
Форма дополнительного соглашения, согласно п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Италии размещается так, как требуется для выполнения начальной операции. Если договор имеет простую письменную форму, документ о внесении изменений должен быть составлен таким же образом.
В соглашении, основанном на ст. 432, 450 ГК должна содержаться следующая информация:
- Полное наименование или наименование сторон с указанием реквизитов удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места регистрации или регистрации;
- указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
- условия, изменяющие исходную транзакцию;
- время вступления в силу внесенных изменений;
- иные условия по усмотрению сторон;
- подписи сторон с указанием даты подписания.
С образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи (на его основе вы можете составить свой вариант для конкретной сделки) вы можете ознакомиться на нашем сайте по ссылке ниже
Что указать в договоре
Все, даже, казалось бы, самые незначительные условия указываются в договоре купли-продажи квартиры. Вот основные моменты, которые необходимо в него включить:
- Участники операции: все собственники и покупатели кв.
- Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер .
- Цена в рублях.
- Способы оплаты: как (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переведены продавцу.
Стоит внимательно проверить, указаны ли условия, которые стороны обсудили устно. Если нет, зарегистрируйте их тоже.
Что еще предоставить:
- Если покупатель перечислил продавцу задаток, это необходимо зафиксировать в документе. В противном случае залог будет считаться авансом;
- Добавьте в документ строчку о том, что квартира будет оставаться в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не отдаст все деньги.
- К договору купли-продажи приложить акт приема-передачи квартиры. Он уточнил, на каких условиях передается квартира, чтобы в дальнейшем покупатель не мог пожаловаться на то, что ему не подходит, и попросить скидку.
Денежный перевод при покупке квартиры. Как происходит перевод денег при покупке квартиры
Доп соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком: бланк
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору купли-продажи № ______
из «___» __________ ____
______________ «___» _____ ____
__________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, как ___ в силу ________, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________, как _____ ______, вместо этого оговорили это Дополнительное соглашение к Договору № _________ от «___» _____ ____ о нижеследующем:
- Добавить в Соглашение пункт ________ следующего содержания: «________________________________.»
- Все остальные положения Соглашения № ___ от «__» _____ ____ без изменений.
- Настоящее Дополнительное соглашение, п. __ из «__» ____ ___ является неотъемлемой частью Договора №. ____ от «__» ______ ____ и вступает в силу с момента его подписки.
- Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу закона, по одному для каждой из сторон.
ДЕТАЛИ ДЕТАЛЕЙ:
Продавец: ____________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________
_________________
Депутат
Покупатель: _________________
__________________
Депутат
Документы
Для оформления дополнительного соглашения необходимы те же документы денежно-кредитной политики:
- паспорта покупателя и продавца;
- выписка из ЕГРН и техпаспорта, если вносятся изменения в технические характеристики;
- доверенность, если в сделке участвует представитель.
Вам также понадобится сам договор купли-продажи.
Госпошлина
Если ПрЭП уже подан на регистрацию, дополнительное соглашение также подается в Росреестр. Для внесения изменений придется заплатить 350 рублей. Организации платят 1000 руб. Если в договор займа вносятся изменения, то выплачивается соответственно 200 и 600 рублей.
Если не были отправлены документы на регистрацию прав собственности, сразу же оформляется дополнительное соглашение с ДКП. Покупатель оплачивает комиссию в размере 2000 руб. Для юридических лиц — 22 000 руб.
Сроки
Срок действия дополнительного соглашения равен продолжительности денежно-кредитной политики. Что касается сроков регистрации, все зависит от того, куда были поданы документы. В МФЦ — 9 рабочих дней, в Росреестре — 7, через нотариуса — три рабочих дня.
Изменение стоимости сделки
Стороны сделки вправе изменить условия договора. Эта необходимость связана с разными причинами. Но возможно ли изменение суммы контракта дополнительным соглашением, это законно? Да, корректировка цены и стоимости сделки разрешена. Значения можно изменить следующими способами:
- По соглашению. Стороны сделки ведут переговоры о новых условиях оплаты по контракту. Когда решение устраивает все стороны, заключается дополнительное соглашение.
- В одностороннем порядке. Корректировка одной из сторон сделки допускается только в том случае, если такая возможность прямо предусмотрена условиями сделки или регулируется нормативными актами.
- По решению суда. Осуществляется при существенном изменении обстоятельств сделки. Требует соблюдения установленного порядка.
- Автоматически. Допускается, если в контракте предусмотрены условия автоматической корректировки цены. В этом случае дальнейшее соглашение для увеличения стоимости контракта не требуется.
Для каждой основы изменения предусмотрено множество нюансов и особенностей. Мы разбираемся в деталях.
В одностороннем порядке
В первоначальном соглашении может содержаться конкретный пункт о корректировке цен. Например, в контракте оговаривается право поставщика увеличить стоимость товара за счет увеличения закупочной цены. Аналогичное условие может быть предусмотрено действующим законодательством.
Одностороннее повышение цены по сделке случается довольно редко. Крупный поставщик навязывает эти условия более мелким клиентам. В случае равенства акционеров положения об одностороннем регулировании исключаются.
Значительное увеличение стоимости стороной может считаться нарушением п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 г. 135-ФЗ (в ред. 24.04.2020) «О защите конкуренции» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 01.07.2020). Контрагент вправе оспорить одностороннее увеличение цены сделки.
Перед тем, как в одностороннем порядке изменить цену, проверьте, есть ли законодательные ограничения по частоте. Например, собственникам запрещено повышать цену чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В судебном порядке
Изменение решения суда производится в порядке исключения. Инициирующая сторона обязана соблюдать установленный алгоритм:
- Предложите контрагенту заключить дополнительное соглашение об увеличении суммы контракта. Достаточно отправить партнеру письмо, уведомление или дополнительный проект договора.
- Получите отказ. У собеседника есть ровно 30 календарных дней, чтобы ответить на письмо об увеличении стоимости контракта. Отсутствие ответа по истечении срока считается отказом стороны решить вопрос согласованным способом.
- Подать жалобу на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, в котором вы описываете необходимость и причины корректировки стоимостных показателей по сделке.
Желания контрагента увеличить стоимость сделки недостаточно для обращения в суд. Необходимо доказать, что на то есть веские причины. Это включает:
Существенное изменение обстоятельств сделки |
Это, например, значительное увеличение стоимости материалов и оборудования, поставляемых подрядчиком, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть в контракте (п. 6 статьи 709 ГК РФ). Российской Федерации). |
Существенные нарушения условий сделки |
Например, сторона нарушила условия платежа по контракту, не уложилась в срок поставки, нарушила технологический процесс и т.д. |
Условия, предусмотренные самим договором |
Например, в качестве основания для изменения цены стороны могут договориться об отсрочке выполнения работ более чем на определенное количество дней (п. 2 ст. 450 ГК РФ). |
Иные причины, предусмотренные законом |
Например, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы, если состояние арендуемого имущества значительно ухудшилось по не зависящим от него причинам (п. 4 статьи 614 ГК РФ). Покупатель вправе потребовать пропорционального снижения цены, если он получил некачественный товар (п.1 ст. 475 ГК РФ). |
ВАЖНО Невозможно запросить изменение цены для выполненного контракта (завершенной транзакции). Это потому, что надлежащее исполнение прекращает обязательства сторон.
Автоматически
Стоимость корректируется автоматически, если такая возможность предусмотрена в договоре (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Причины изменений:
- динамика уровня инфляции;
- нестабильные курсы иностранных валют;
- индекс рыночных цен;
- корректировка расчетных коэффициентов и так далее.
Например, договор аренды предусматривал ежеквартальное повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Это изменение стоимости не является изменением договора и не нарушает запрет на изменение арендной платы более одного раза в год.
Цена автоматически корректируется в случае изменения законодательных актов, регулирующих коммерческие отношения (сделку). Например, размер арендной платы определяется на основании постановления муниципалитета. Если муниципалитет снижает стандартную цену, стоимость сделки уменьшится. Кроме того, дополнительное соглашение о снижении цены аренды в данной ситуации не требуется (п. 19 постановления пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).
Примерный образец
- https://SocPrav.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi
- https://ppt.ru/forms/soglashenie/k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry
- https://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_dopolnitelnogo_soglasheniya_k_dogovoru_kupliprodazhi/
- https://egrnreester.ru/articles/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-podrobnaya-instruktsiya-2021-goda
- https://assistentus.ru/forma/dopolnitelnoe-soglashenie-ob-izmenenii-punkta-dogovora/
- https://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-doma-i-zemelnogo-uchastka.html
- https://gosuchetnik.ru/shablony-i-formy/instruktsiya-kak-sostavit-i-zaklyuchit-dopsoglashenie-ob-izmenenii-tseny-dogovora