Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Особенности договора дарения

В большинстве случаев договор дарения (далее — ДД) в народе называют просто — посвящением. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

1. Это двусторонняя сделка: жертвователь добровольно передает право собственности одаряемому по соответствующему соглашению. Одаряемый вправе отказаться от него, сделав письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ). Взаимное согласие важно.
2. Бесплатно. Если жертвователь обращается с просьбой о передаче в квартиру денег или иных ценностей, сделка считается ничтожной (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. 120). На него распространяются правила купли-продажи, заключается еще один договор. Данная транзакция не имеет ничего общего с пожертвованием, т.к нарушено правило чаевых.
3. запрещается дарить ценные вещи стоимостью более 3000 рублей в пользу детей, недееспособных людей. Не допускается составление ДД в пользу сотрудников образовательного или медицинского учреждения от имени содержащихся в нем граждан. Сюда также входят сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
4. для передачи недвижимого имущества в дар требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ).

Примечание! Сама ДД не подлежала государственной регистрации с 2013 года; его можно закончить и оставить неподвижным. Необходимо только зарегистрировать смену собственника.

Вкратце: договор заключается бесплатно в письменной форме, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно, а для переоформления имущества необходимо обратиться в орган реестра.

Кто может быть дарителем?

Дарителем может быть дееспособное, психически здоровое взрослое физическое лицо, имеющее право собственности на подаренный предмет. Юридическое лицо может действовать в этом состоянии, но в этом случае есть небольшие ограничения.

Юридическое лицо не может передавать недвижимость другому юридическому лицу. Однако физическое лицо может сделать пожертвование юридическому лицу. Компания может сделать подарок физическому лицу, например, подарить квартиру сотруднику.

Кому можно подарить недвижимость?

передать в дар недвижимость можно любому гражданину, кроме категории, выделенной ст. 575 ГК РФ. Это включает:

• врачи, учителя, детские дома и социальные работники;
• люди, занимающие государственные должности;
• работникам Банка России, если пожертвование связано с их профессиональной деятельностью.

Кроме того, нельзя делать подарки детям до 18 лет, а также от имени граждан с ограниченными возможностями.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок и т.д. Если имущество передается ребенку в возрасте до 14 лет, в его интересах действует родитель или другой законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилище передается несовершеннолетнему под опекой, опекун не нуждается в согласии органов опеки, потому что это повышение имущественного благосостояния подопечного, а не снижение.

Каким требованиям должен соответствовать донор:

1. Большинство, дееспособность. Сделки, совершенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.
2. Волонтерство. Подарок, сделанный под психологическим или физическим давлением, может быть оспорен.
3. Наличие недвижимости. Граждане могут передавать в дар принадлежащее им жилье на основании справок или выписок из ЕГРН.

Примечание! Если даритель состоит в официальном браке, сделка требует нотариального согласия законного супруга (га). При передаче доли собственности нескольким владельцам необязательно запрашивать их разрешения: право первого отказа в этом случае не имеет значения, оно применяется к сделкам купли-продажи

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи права собственности между родственниками. Суть в том, что это очень просто и не требует больших вложений. Процедура, по сути, заключается в составлении акта дарения или дарения собственником имущества.
Конечно, он должен подписать этот документ, как и получатель этого имущества. Вы должны подтвердить свое согласие на получение подарка. Этот вопрос регулируется п.1 ст. 572 ГК РФ.
Также стоит отметить, что при передаче недвижимости близкому родственнику платить подоходный налог не придется.

Стоит определить, кто является близким родственником по Гражданскому кодексу:

• супруги,
• родители,
• сыновья
• бабушки
• бабушка и дедушка
• внуки
• братья и сестры.

Где можно оформить и зарегистрировать

Оформить акт дарения можно как самостоятельно, заполнив пустую форму, так и обратившись к специалисту или нотариусу.

Следует отметить, что договор дарения не требует нотариального подтверждения, если дарение совершается целиком. Однако при дарении своей доли требуется обязательное нотариальное подтверждение, независимо от того, кому предназначен подарок (совершеннолетнему или несовершеннолетнему). Это нововведение внедрено с 2017 года в искусстве. 42 Закона о регистрации недвижимости».

Оформить акт дарения с последующей регистрацией можно несколькими способами:

1. Заполните форму самостоятельно и лично отправьте в Росреестр ходатайство о регистрации сделки.
2. Передать оформленные документы по сделке в Территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр с последующей доставкой выписки из Росреестра заявителям.
3. Отправить запрос на оформление акта с приложенными материалами в адрес Росреестра через почтовое отделение заказным письмом с прикрепленной описью и уведомлением о доставке сообщения получателю. При такой отправке материалов все подписи должны быть нотариально удостоверены.
4. Воспользуйтесь Интернет-ресурсом, подав заявку через сайт Росреестра. Для этого приложения необходимо будет иметь электронную подпись (ЭЦП), которую можно будет приобрести в специальном центре Минкомсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Эта услуга платная (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса — это способ обезопасить права и обязанности сторон договора. Благодаря нотариусу надежность договора повысилась. Нотариальные конторы участвуют не только в подтверждении подписей сторон договора, но и помогают в заполнении документа, а также в проведении последующей регистрации подарка.

Для этого нужно сделать следующее:

1. Выберите нотариуса.
2. Собираем документы по указанию нотариуса.
3. Передайте документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр для регистрации. Получив выписку из собственного Росреестра, нотариус передаст этот документ дарителю под подпись. Очевидно, что за нотариальные услуги взимается дополнительная плата.

В Росреестре

Росреестр — это регистрирующее агентство, которое регистрирует все виды сделок с недвижимостью. Для оформления договора дарения на долю недвижимого имущества участникам необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и написать соответствующее заявление. К заявке необходимо будет приложить необходимые документы. По закону договор должен быть зарегистрирован в течение 10 дней с момента подачи запроса.

В назначенное время участники сделки должны будут прибыть в управление Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

лица; профессионалы; против донора; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление; потеря жилплощади родственников; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление, не нужно платить налог на прибыль; необходимость приватизировать новые дома для других людей; простая регистрация, минимальный пакет документов, быстрое оформление; необходимость приватизации нового жилья, уплата налога на прибыль

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Договор дарения — это документ, подтверждающий намерение Дарителя передать квартиру ближайшему родственнику. Этот документ составлен в письменной форме. При этом его можно написать вручную, заполнить на стандартных листах формата А4 или распечатать на листах того же формата.

Форма и структура такого документа не имеют утвержденного образца, однако такой документ должен содержать существенные положения, без которых соглашение не будет признано юридическим, а также дополнительные положения, которые являются необязательными, но могут быть просмотрены в документ по требованию сторон.

Текст документа должен быть оформлен в фирменном стиле, без грамматических ошибок, исправлений и зачеркиваний. При этом все моменты должны быть четко сформулированы, без двоякого толкования условий.

Договор можно заполнить в автономном порядке, а по образцу ввести все необходимые данные, либо обратиться к юристу или нотариусу.

Чтобы грамотно составить акт дарения, сторонам предстоит выполнить ряд шагов, завершающим этапом которых станет регистрация права собственности на подаренную квартиру в Росреестре. Сделка будет завершена только после внесения информации о новом собственнике квартиры в ЕГРН.

Процедура дарения квартиры близкому человеку состоит из следующих этапов:

Шаг 1. Соберите необходимые документы, в том числе:

• Удостоверяет, что переданная квартира не обременена (не заложена, не находится под опекой). Если квартира подвязана, нотариус откажется заверить ДДК.
• Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. Этот документ можно получить в администрации дома на основании личного кабинета собственника жилого помещения. Если есть задолженность по ЖКХ, ее придется вернуть, иначе справку не выдадут.
• Доказательства того, что жилая площадь принадлежит дарителю. Эту выписку можно получить из ЕГРН, в котором указана информация о квартире, ее владельце и наличии / отсутствии обременений.
• Исследования по составу семьи. Если дом находится в совместном владении членов семьи, для выдачи акта дарения потребуется их письменное разрешение.
• Технический паспорт на квартиру, свидетельствующий об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Шаг 2. Составление DDC.

• Учитывая отсутствие единой формы для данного документа, его формирование осуществляется в свободном стиле, с соблюдением общепринятого порядка обработки деловых документов и их структуры.
• В DDC необходимо зарегистрировать:
• Наименование документа. В этой версии «Договор дарения квартиры».
• Место и дата его образования.
• Введение, где необходимо будет ввести данные Дарителя и Жертвованного с обозначением:
• Их полное имя
• Адреса проживания.
• Паспортные данные.
• Контактная информация.

• Далее заполняется раздел «Предмет договора», в котором следует отметить, что квартира передается бесплатно в подарок.
• Далее потребуется записать все параметры квартиры с указанием.
• Адреса.
• Общая площадь.
• Количество комнат.
• Полы и так далее
• Кроме того, следует отметить:
• Основание, по которому дарителем является собственник квартиры.
• Инвентарная стоимость квартиры.
• Список людей, прописанных в квартире, или указывающих, что объект свободный.
• Подтверждение дарителя об отсутствии обременения на квартиру.
• Порядок передачи подарка.

• Следующий раздел договора, который вам необходимо заполнить, — это «Права и обязанности сторон».
• Здесь необходимо будет отметить права и обязанности сторон, указав условия, при которых Жертвователь может отказать в оформлении ДКД и право Жертвованного принять подарок или отказаться от него.
• При этом все права и обязанности не должны противоречить нормам законодательства Российской Федерации.
• Одаренный человек, получивший квартиру в подарок, обязуется содержать подаренную квартиру в хорошем состоянии, соблюдая правила многоэтажного дома, в котором она находится.

• Также необходимо будет заполнить «условия конфиденциальности» формализованного ДКД, а также раздел о любых «спорах» и порядке их разрешения.
• Как правило, все споры разрешаются во внесудебном порядке и только при отсутствии соглашения путем обжалования в суде.

• Одним из важных разделов DCO является «Государственная регистрация» сделки.
• Здесь отмечено:
• Момент вступления в силу ДКД.
• Кто несет расходы по оформлению права собственности на квартиру.

• В заключение вам необходимо будет заполнить разделы:
• Особые условия, подтверждающие, что:
• Квартира не заложена, не находится под опекой и не передается третьим лицам.
• Соглашение добровольное.
• Стороны являются дееспособными лицами.
• Заключительные пункты, в которых следует отметить, что:
• Документ оформлен в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
• Количество копий с одинаковым юридическим статусом.

• Последний шаг в заполнении DDC — просмотр деталей деталей с их подписями. Здесь вам нужно будет зарегистрироваться:
• Адрес штаб-квартиры партий.
• Почтовый адрес.
• Контактная информация с указанием номера телефона или электронной почты.
• Паспортные данные.
• Распишитесь с расшифрованной фамилией.

После подписания подписанного документа DDC заверяется нотариально.

Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре.

• Чтобы оформить право собственности на квартиру, вы можете использовать следующие методы:
• Сходите в офис Росреестра и оформите заявление о переоформлении права собственности на квартиру, приложив третий экземпляр ДКД и другие сопроводительные документы, прилагаемые к ДДК.
• Обратитесь в территориальный МФЦ. Для этого стороны договора могут сначала зайти на сайт «Госуслуг» и записаться на прием, сдав подготовленные отсканированные документы. В установленный срок вам необходимо явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРП.
• Новую регистрацию необходимо произвести в Росреестре в течение 10 дней. Получение выписки из ЕГРН будет свидетельствовать об окончании процедуры дарения квартиры.

Основания для процедуры

Основанием для вручения документа дарения члену семьи является добровольное желание собственника имущества. В то же время законодательством предусмотрено ограничение на доставку подарков на сумму более 3000 рублей от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании регистрации дарения квартира переходит в собственность от дарителя к дарителю. Вместе с переоформлением собственности на нового владельца переходят и обязательства, связанные с полученным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусматривает следующие ограничения на оформление дарения на недвижимое имущество:

• Доля собственности может быть передана только с разрешения всех совладельцев. При передаче доли недвижимого имущества в дар необходимо учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества, который предусматривает, что договоры, относящиеся к доле собственности, должны быть нотариально удостоверены.
• Заключая такой договор, необходимо руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть допускается составление договора дарения как в устной, так и в письменной форме.
• При этом при дарении квартиры договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому должен быть заключен в письменной форме.

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить акт дарения на объект недвижимости регулируется положениями ГК РФ о договоре дарения. Нет ограничений на выполнение бесплатного контракта.

Семейный кодекс (СК) РФ утвердил перечень родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, которая принадлежит человеку, или принадлежащая ему доля может быть отдана близкому человеку по усмотрению собственника по разным причинам.

Кто является близким родственником – Требования к участникам сделки?

Согласно п. 2 ст. 14 ближайший родственник СК РФ:

1. Сыновья.
2. Их родители.
3. Братья и сестры с общим родителем.
4. Бабушки, бабушки и дедушки.
5. Внуки.

Установленные СК РФ отношения гарантируют недопустимость заключения браков между ними.

Аналогичный список родственников приведен в п. 4 ст. 5 УПК РФ, в котором родственниками считаются:

1. Родители.
2. Сыновья.
3. Приемные родители и приемные дети.
4. Сестры и братья.
5. Молодожены.
6. Бабушки, бабушки и дедушки.

Список родственников, указанный в этом законе, используется для предотвращения дачи показаний против указанных лиц.

Образец договора дарения квартиры в 2021 году

Размер госпошлины

Регистрация любых договоров передачи недвижимости является обязательной для государства. Согласно п.21 ст. 333.33 НК РФ размер сбора за регистрацию или перерегистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей для физических лиц.

При оформлении права владения недвижимостью юридическому лицу физическому лицу необходимо будет заплатить 22 000 рублей.

Документы необходимые для оформления договора дарения квартиры

При регистрации DDC необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта или другие свидетельства сторон.
2. Документы на право собственности, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю.
3. Свидетельство о постановке на учет людей в квартире (из домовой книги). При постановке на учет детей требуется согласие органов опеки и попечительства.
4. Письменное разрешение членов семьи дарителя на внесение пожертвования, нотариально заверенное, если квартира находится в совместной собственности, или справка, подтверждающая целомудрие дарителя.
5. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
6. Три копии DDC, подписанные сторонами сделки.
7. Акт передачи квартиры от Дарителя одаряемому.

После выполнения вышеуказанной процедуры вам потребуются:

• Обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности с приложением вышеуказанных документов.
• Кроме того, необходимо будет приложить квитанцию ​​о постановке на учет в госпошлину.

Примечание. Если DDC предназначен для несовершеннолетних, вам необходимо дополнительно предоставить:

• Для подростка до 14 лет — свидетельство о рождении.
• Письменное согласие на опеку.

Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается подоходным налогом с населения, в зависимости от того, кто вам какой подарок подарил. Вам придется платить НДФЛ самостоятельно, если вы получите в подарок недвижимость от людей, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае размер дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (описи) имущества, полученного в дар. Если родственник передает собственность, этот подарок не облагается налогом.
В Налоговый кодекс Российской Федерации входят такие родственники: супруги родителей и дети, в том числе приемные родители и приемные дети, бабушки и дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные братья и сестры (с общим отцом или матерью). То есть, например, дарение недвижимости тётей / дядей племяннику уже облагается налогом (племянник платит налог).
Если вам нужно платить налоги, то вам понадобятся:
1. Рассчитайте свою сумму и заполните декларацию 3-НДФЛ (в декларации могут применяться вычеты по активам и социальным отчислениям, если вы имеете на это право)

2 уплатить в бюджет НДФЛ.

Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Вы можете уточнить реквизиты налогового платежа в налоговой инспекции.
Декларацию необходимо подать в налоговую службу по месту жительства. Вы имеете право приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилое пространство принадлежит нескольким людям, его можно разделить или разделить. В первом случае четко не определены границы жилого пространства, принадлежащего каждому собственнику. Обычно в документе указывается просто «часть дома», в зависимости от количества собственников.
Что касается долевого владения, то это четко указано для всех. В этом случае детали не обязательно должны быть одинаковыми.
Требования к дарителю такие же, как и к сдаче всей квартиры. Однако следует отметить, что часть жилой площади должна быть приватизирована. И это не должно быть заложено кредитору.

Кому можно подарить долю квартиры?

Жертвовать может любой человек, как родным, так и близким. Главное условие — наличие выделенной доли, принадлежащей донору согласно документам.

Рассмотрим подробнее особенности составления ДД для разных категорий пожертвований.

Между супругами

Муж может отдать долю квартиры жене и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, так как имущество отчуждается в его пользу.

ДД заверено нотариально — это указано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ.

Несовершеннолетнему ребенку

Ребенок может выступать одаряемым без согласия органов опеки и попечительства — это требуется только при отчуждении имущества.

Исключением является пожертвование несовершеннолетнему, находящемуся под опекой: здесь вам придется действовать в защиту, потому что любые операции с недвижимостью контролируются этим органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, явка на подпись ДД не обязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери

Здесь нет никаких ограничений: взрослые граждане ставят подписи самостоятельно. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае опекун расписывается за него и принимает сделку.

Если квартира делится с супругом, необходимо получить его согласие и нотариуса.

Матери или отцу

Право собственности родителей и детей разграничено; при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Аутентификация требуется, если у объекта недвижимости несколько владельцев. Согласие супруга также требуется, если он является одним из держателей подарка.

Сестре или брату

Здесь возможно несколько ситуаций:

1. Квартира делится с родителями. Их согласие не требуется, но ДД заверяется нотариально.
2. Имущество принадлежит супругам. Донору необходимо получить разрешение от супруга.

Важно! Имейте в виду, что после продажи доли брат или сестра смогут жить в жилом помещении с супругой дарителя, либо продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Проблема пожертвования проблематична.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки имеют право подарить доли квартиры своим внукам.

Здесь действуют те же правила, что и для родителей:

• в случае совладения с супругом согласие составляется заранее;
• если даритель не состоит в браке со вторым владельцем, разрешение не требуется: достаточно нотариально заверить ДД.

Бабушке или дедушке

Внуки имеют право продать доли принадлежащих им квартир. Если совладелец не является супругом, согласие не требуется.

важно учитывать, что в случае смерти бабушки и бабушки подаренное имущество по закону переходит в собственность второго супруга. При наличии завещания владельцем становится указанный в нем гражданин — право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику

Если собственник решает подарить долю посекундно, независимо от типа родственных отношений (супруга, родственники, незнакомые люди), нотариальное согласие одаряемого не требуется.

он выражается в самом DD и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и объект пожертвования.

От лица несовершеннолетнего

В искусстве. 575 ГК РФ прямо гласит: дарение от имени ребенка запрещено. В Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее 14-летнего возраста.

Но даже ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю квартиры. Такие транзакции будут признаны недействительными, поскольку родитель не может дать согласие на значительное ухудшение финансового положения ребенка.

Когда дарение запрещено?

Как было сказано выше, запрещается заключать ДД от имени несовершеннолетнего и недееспособного гражданина.

Кроме того, запрет на пожертвование распространяется и на другие случаи:

• в отношении сотрудников медицинских, образовательных учреждений, если что-либо ценное передано гражданином, которому они помогают или получают их услуги;
• юридические лица не могут заключать между собой договор;
• подарки не могут быть вручены гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если операция связана с использованием их служебных должностей.

Примечание! Этот запрет в отношении государственных служащих и банковских служащих не распространяется на случаи дарения по случаю торжественных мероприятий и других официальных мероприятий. Однако при стоимости более 3000 рублей подарок передается работнику в орган по месту работы на основании соответствующего акта и признается имуществом учреждения или ведомства.

Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного лица к другому, заключается в письменной форме. Запрещено делать пожертвование от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Для составления ДД нотариальное заверение требуется только в некоторых случаях:

• при отправке документов для государственной регистрации по почте;
• дарение доли квартиры или дома.

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристу за квалифицированной помощью.

Стоимость услуг нотариуса

По установленной ставке нотариусы берут на удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости объекта договора.

Например, если квартира передана в дар по цене 3 000 000 рублей, то сумма будет:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это цены только за проставление печати и подписи на документе.

Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма составит от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от цен, установленных нотариальной палатой региона.

С юристами все проще: грамотно сделают пожертвование всего на 2000–3000 рублей, при необходимости зарегистрируют в Росреестре, если передается недвижимость.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Соглашение состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация ДД самостоятельно, через юриста или через нотариуса. В последнем случае вы можете сразу оплатить услугу передачи прав, а нотариус самостоятельно отправит все документы в Росреестр. Срок повторного зачисления будет сокращен до трех рабочих дней.
2. Уплата государственной пошлины за перерегистрацию прав собственности. Его можно оплатить напрямую в МФЦ через терминал Сбербанка.
3. Подача документов на регистрацию перерегистрации прав в МФЦ. Лучше всего записываться на прием заранее, используя форму предварительной регистрации на сайте. Жертвователь и одаряемый должны прийти в МФЦ.
4. Альтернативный вариант — оплата онлайн. Квитанцию ​​предоставлять не обязательно — сотрудники МФЦ не имеют права ее запрашивать, платежную информацию они получают из системы сами. Но все же желательно сохранить его: предъявив чек, вы быстро докажете, что оплата была произведена, и избежите дальнейшей траты времени.
5. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец. Для этого одаряемый приходит один, присутствие донора необязательно.

Регистрация DD через MFC занимает около 10 дней, но часто занимает меньше времени. За результатами обращения можно следить на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Документы

При составлении ДД вам потребуются:

• паспорта обеих сторон;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт, если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в земельной книге.

После заключения DD стороны должны предоставить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства, если донором является инвалид или ребенок;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление на перерегистрацию права оформляется сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам необходимо только его подписать.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у МФЦ или нотариуса, в зависимости от того, где происходит регистрация.

Форма DD не требуется по закону, но должна содержать исчерпывающие данные:

• ФИО, серия и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и донора;
• информация о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать имущество одаряемому, а одаряемый соглашается принять его;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за невыполнение или неправильное выполнение условий DD. Например, в случае отказа от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата регистрации;
• условия модификации ДД.

Госпошлина

Новая регистрация будет стоить 2000 рублей. Взнос оплачивается до обращения в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

Срок действия не распространяется на DD. Его можно оформить, но не откладывать на перерегистрацию. До перерегистрации обязанность по уплате земельного налога, коммунальных и прочих расходов останется за дарителем.

После перехода права собственности эти обязанности переходят на одаряемого, т.к становится полноправным собственником.

Основные причины отказа в оформлении

Российское законодательство не всегда позволяет заключать договор дарения. В некоторых случаях транзакция будет отклонена. Это происходит в следующих случаях:

• Все участники сделки — юридические лица.
• Недвижимость передается в дар врачу или социальному работнику, а донором выступает пациент или палата.
• Имущество должно быть передано в дар государственному служащему, таким образом маскируя взятку.
• Подарок вручает ученик учителю.

В таких случаях стоимость подарка не может превышать 3000 рублей. Также они могут отказать в ряде следующих ситуаций:

• Подписей нет или договор составлен неправильно, данных недостаточно.
• Соглашения БТИ нет.
• Даритель не владеет имуществом или не соответствует другим требованиям законодательства.
• Соглашение признано недействительным судом или на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Несоблюдение требований Гражданского кодекса РФ.
• заключен воображаемый или смоделированный контракт.
• Сделка была совершена под давлением путем обмана донора.
• Дело по ст. 578 ГК РФ (например, одаренный человек совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
• Одаренный человек неправильно обращается с подарком.
• Контракт предусматривает право дарителя отказаться от сделки.

Что делать, если отказали?

В случае отказа в регистрации транзакции, прежде всего, необходимо будет устранить причину отказа, но не во всех случаях это возможно. Желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет выход из ситуации и найдет грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

от подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, указанным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения написано, что подарок уже принят. Но если эта статья отсутствует, отказаться от принятия намного проще.

Даже акт приема-передачи оформляется не всегда, но если вы не хотите принимать подарок, вы не можете подписать акт.

Вне зависимости от того, соблюдены эти два пункта или нет, одаренный человек, не желающий принимать подарок, может обратиться в Росреестр и подать туда заявление об отказе в принятии подарка. Эта процедура предусматривает срок, аналогичный сроку регистрации прав собственности.

Одаренный человек может отказаться от подарка в любой момент передачи права собственности, но это должно быть сделано до того, как подарок будет принят и передача права собственности будет завершена. В случае отказа договор считается расторгнутым.

Примечание! Отказ от подарка должен быть оформлен письменно.

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый является близким родственником дарителя, НДФЛ платить не нужно (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

К этим родственникам относятся:

• сыновья;
• братья и сестры (полные и неполные);
• бабушки, бабушки и дедушки;
• родители.

Кроме того, супруги не платят налоги. Остальные граждане, не являющиеся близкими родственниками, обязуются платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, так как это признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в IFTS по месту нахождения имущества, полученного в качестве подарка, до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Примечание! Срок оплаты начинается не со дня заключения ДД, а с даты перерегистрации прав. Например, если DD был выдан в марте 2018 года, но донор запросил повторную регистрацию в мае 2019 года, декларация должна быть подана до 30 апреля 2020 года, а НДФЛ уплачен до 15.07.2019.

Образец декларации

Форма декларации утверждена приказом ФНС от 03.10.2018 г. ММВ-7-11 / 569 @, обязательный к применению.

Какая информация потребуется для заполнения:

• ФИО, дата рождения, паспортные данные, номер налогоплательщика;
• номер телефона;
• КБК, налоговый орган ОТКМО, сумма к оплате;
• общая сумма дохода, размер налоговых отчислений;
• дата составления, подпись.